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成都保利天奕是保利发展在成都成华区二八板块推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

• 位置：位于成都市成华区二八板块，具体地址为蜀龙路与建设路交汇处附近，临近地铁7号线建设路站，交通便利。
• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司，国内知名房地产开发商，以高品质住宅开发著称。
• 项目规模：总占地面积约106亩，规划为高层住宅，容积率2.0，绿化率35%，总户数约1000户。

2. 产品特点

• 户型设计：主打100-140㎡的三房至四房户型，采用全南北朝向、一梯两户或一梯一户设计，户型方正，空间利用率高。部分户型配备270°转角飘窗，采光和景观视野极佳，且飘窗面积不计入建筑面积，可增加室内使用空间。
• 装修标准：采用进口厨卫品牌，如西门子、唯宝等，部分户型配置全系瑞族，厨房橱柜满配设计，主卧套房配备定制衣柜，注重细节和品质。
• 社区配套：规划有约2500㎡的四季会所，包含酒店式恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、篮球馆、羽毛球馆等功能空间，借鉴华尔道夫酒店设计灵感，打造漂浮水院景观，营造度假式居住体验。

3. 价格信息

• 项目首批次房源于2025年5月开盘，主力户型价格区间为300-400万元/套，均价约3.5万元/㎡。二批次房源于2025年7月取证，价格略有调整，最低价约6.99万元/㎡，具体价格根据户型、楼层和朝向有所不同。

4. 项目优势

• 地段价值：二八板块是成都新兴发展区域，周边配套逐步完善，临近地铁7号线，未来规划有商业综合体、学校等配套，发展潜力较大。
• 产品差异化：以“松弛感”为设计核心，通过全弧线无直角设计、米白色系色调、隐奢元素点缀等细节，营造出国际范、精致感的居住氛围，区别于传统高端住宅。
• 物业服务：保利物业提供24小时管家服务、智能安防系统、园林养护等全方位服务，保障业主生活品质。

5. 注意事项

• 项目部分楼栋临近铁路，可能存在噪音影响，建议实地考察后再做决策。
• 学区方面，目前对口成华区双林小学馨韵校区和成华三片初中，具体学区划分以当年教育局政策为准。

总体而言，成都保利天奕是成都二八板块的高端住宅项目，适合追求品质生活、注重居住体验的改善型客户。建议您实地考察样板间和周边环境，结合自身需求和预算做出选择。

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