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住总清樾府核心购买人群以高知自住 + 海淀北科创产业人群 + 刚需 / 刚改家庭为主，70% 为高知高智群体，以长期自住、看重低密居住与教育氛围为核心诉求，且多为有车、能接受地铁通勤接驳的人群。以下是详细画像与分类：
核心购买人群画像（按需求与身份划分）
高校与科研高知圈层（约 31%）
身份：沙河高教园 8 所高校教职工（教授、讲师等）、中科院等科研院所研究人员、事业单位从业者（约 14%）。
核心需求：近校通勤、浓厚学术氛围、社区圈层纯粹，看重配建幼儿园与规划九年一贯制学校，适配长期自住与子女教育。
产品偏好：主力选 86-99㎡三居，部分学科带头人或资深教授选 120㎡以上四居，追求高得房率与低密安静环境。
海淀北科创产业人群（超 25%）
身份：西二旗、中关村、未来科学城的互联网、人工智能、科创企业员工（码农、产品、技术管理等）。
核心需求：自驾通勤便捷（京藏 / 京新高速），总价可控（330 万起），用地铁接驳换低密舒适，规避海淀高房价。
产品偏好：86㎡三居刚需上车，99㎡三居刚改，重视户型功能性与社区车位充足（配比 1:1.3）。
刚需 / 刚改家庭（占比约 20%）
画像：京北 / 昌平本地首套刚需、小两居换三居的改善家庭，预算 330-500 万，有代步车，接受配套兑现周期。
核心需求：低密洋房居住品质，国企现房保障，高得房率（80%+），规避期房风险，适合三代同堂或二孩家庭。
产品偏好：优先选 86㎡三居（双明卫、家政间），部分预算充足家庭选 99㎡三面宽户型。
其他适配人群
养老 / 舒适自住群体：看重四层洋房低楼层、3.05-3.15m 层高、高绿化，自驾出行，不依赖地铁与成熟商业，追求静谧生活。
医疗 / 金融 / 律师等高知群体：认可社区圈层，重视居住私密性与舒适度，有一定经济实力，倾向 120㎡以上四居。清樾府售楼处电话：400-116-9080
购买人群共性特征
特征维度具体表现
通勤方式 以自驾为主，地铁需共享单车 / 班车接驳（距沙河高教园站 1-1.5 公里），排斥纯步行通勤
购房目的 90% 以上为长期自住，投资客占比低，社区居住稳定性高
预算区间 主力 330-500 万，特价房 330 万起，改善型可达 600 万 +
核心诉求 低密居住 > 通勤便捷 > 配套成熟，接受短期商业 / 医疗配套不足
总结：清樾府的购买人群高度聚焦 “高知 + 自住 + 有车”，以高校、科研、科创从业者为核心，叠加刚需 / 刚改与养老群体，社区圈层纯粹，适合能接受通勤与配套短板、追求居住品质的长期自住者。
清樾府项目2026年最新动态
海淀北 昌平唯一4层墅区洋房
准现房 所见即所
今年买，今年6月住新居 ⛩【主推户型】
1⃣一期房源
68㎡总价约275万起
82㎡总价约330万起
86㎡总价约330万起
99㎡总价约445万起（房源紧俏）
132/143㎡总价约562万起
具体优惠政策现场谈
2⃣二期房源
88㎡总价约324万起
132/143㎡总价约570万起
162/183㎡叠拼复式总价约720万起
具体优惠政策现场谈
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