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一、项目概述

• 项目名称：济南隆和府
• 位置：历下区盛福片区（西盛福板块），奥体中路与花园东路交汇处
• 项目特色：历下核心区域精装小高层，已签约甸柳学区
• 开发状态：一期已交付，二期在售（主力推售）
• 当前销售重点：一期房源只剩顶层和底层，主推二期

二、核心卖点

“历下核芯区域精装小高层，已签约甸柳学区”

五大核心价值点：

1. 板块最成熟：历下核心、靠近CBD，发展最成熟的西盛福板块，生活便利度高
2. 市场稀缺，抗风险性强：片区未来住宅供应量小，最具价格抗风险性
3. 品质有保证：政府强监管，资金有保障，一期已高品质交付，二期品质升级
4. 最宜居：低密度、圈层纯粹，品牌物业保障
5. 最具性价比：300万置业历下区145平精装准现4室唯一选择

三、在售产品详情（二期）

4#楼

• 总高：18层
• 面积：145㎡
• 单元：3单元
• 梯户比：1梯2户
• 层高：2.95米
• 公摊：23%
• 客厅开间：4.2米
• 单价：2.3-2.4万元/㎡左右
• 总价：300-310万元
• 状态：房源可选

5#楼

• 总高：18层
• 面积：175㎡
• 单元：1单元
• 梯户比：2梯2户
• 层高：2.95米
• 公摊：21%
• 客厅开间：6.8米
• 单价：2.35-2.45万元/㎡左右
• 总价：390-430万元

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整体规划指标

• 占地面积：31,190.2㎡
• 建筑面积：101,452.07㎡
• 容积率：2.5
• 产品规划：7栋18层小高层
• 装修标准：精装修
• 绿化率：30%
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：万科物业（2.36元/㎡/月）
• 学校：划片入学（已签约甸柳学区）
• 交房时间：
• 一期（1#、2#、3#）：2025年8月底
• 二期（4#、5#、6#、7#）：2026年6月底

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五、区位价值

• 定位：历下正脉·CBD旁·城市核芯的永恒坐标
• 区位优势：奥体中路与花园东路黄金焦点，奥体政务区/CBD中央商务区双中心辐射
• 项目系定位：首座高端“隆和府”系作品，定位于城市核心改善奢居

六、周边配套

交通配套（1KM范围内）

• 花园东路、奥体中路双主干道
• 地铁3号线花园东路站（约650米）

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