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----与城共建中建·方程国贤府：园博向新，擎领京西新一级----

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项目基础信息

• 项目名称：中建·方程国贤府（北京主城首座国贤府系）
• 开发商：中建方程 × 中建智地（双央企联袂）
• 项目位置：北京市丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园
• 产品定位：城六区低密纯洋房社区，主打建面约77-117㎡三至四居奢妆洋房
• 总建面：约7.37万㎡

• 核心数据
• 容积率：约1.5（城六区罕见低密）
• 楼栋：14栋6-11层洋房，共约508套房源
• 得房率：约90%-95%（含赠送后）
• 主力总价：约350-550万，首付约50万起

核心区位与交通

• 双轨地铁
• 直线距离约300米至地铁14号线张郭庄站，步行约450米，8站直达丽泽商务区，6站至五棵松，可达金融街、国贸CBD。
• 在建地铁1号线支线（预计2027年6月通车），张郭庄站将成为双轨换乘枢纽，进一步打通与主城核心区的联系。
• 城市路网

紧邻园博大道、长兴路、规划郭庄路等主干道，快速接驳西五环、京港澳高速，自驾出行便捷。

• 区域定位
• 位于园博数字经济新城核心，是京西数字产业新高地，享受产业升级与人口导入的双重红利。

配套资源

1. 教育（双名校环伺）

• 人大附中园博园校区：已封顶，预计2026年6月竣工，九年一贯制，项目业主可优先就读。
• 北京十二中河西分校：同步建设中，预计2026年8月竣工，区域头部中学。
• 开发商拿地时已与政府签订协议，明确教育配套落地，教育确定性强。

2. 商业

• 北京第三座合生汇：直线距离约1.3km，建面约15万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，预计2026年底/2028年开业。
• 社区周边规划有商业配套，满足日常采买需求。

3. 生态（两园一河）

• 园博园：占地267公顷，北京西南部重要生态屏障，步行可达。
• 张郭庄休闲公园：项目南侧，由中建方程负责改造建设，城市界面升级确定性高。
• 北宫国家森林公园：占地8.14平方公里，距离市中心最近的国家森林公园之一。
• 永定河：东侧紧邻，形成“两园一河”生态网络。

4. 医疗

• 丰台中西医结合医院（三甲）：直线距离约2km，满足日常就医需求。
• 北京新起点中西医结合医院：区域内专业医疗机构。

产品与户型

1. 社区规划

• 纯洋房业态，6-11层低密板楼，楼间距开阔，采光与视野俱佳。
• 新中式园林设计，打造“一池三山七重场景”，包含核心水景、山涧飞瀑、亭台楼阁等。
• 归家风雨连廊、部分楼栋首层架空（层高3.6米），提升社区品质与活动空间。
• 主入口大门高约5米、宽超60米，采用大明宫规制，气派庄重。

2. 主力户型（建面约77-117㎡）

• 77㎡三居（明境三居）
• 格局紧凑，空间利用率高，总价可控，适合刚需家庭。
• 南向采光，明厨明卫，满足三口之家基础居住需求。

全社区规划14栋7至11层洋房。

其中6、7、9、10号楼一层精心挑选进行架空处理。南侧6、7号楼架空层与主入口风雨连廊、配套用房相连，共同构成社区泛会所空间。

下沉庭院规划建面约750㎡商业，设有独立商业人行出入口及电梯，满足居民日常所需。同时设置地下归家通道，为园区西北侧楼栋提供更为便捷的归家动线。

92㎡三居（舒阔三居）

• 南北通透，餐客一体，动线合理。
• 主卧带飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭成长。
• 104/105㎡四居（宽境四居）
• 全明格局，南向三面宽，采光充足。
• 独立玄关，储物空间丰富，适合改善型家庭。
• 117㎡四居（奢雅四居）
• 格局方正，主卧套房设计，私密性强。
• 四叶草布局，空间互不干扰，满足三代同堂或二孩家庭需求。

项目亮点

1. 城六区稀缺低密洋房：容积率仅1.5，在主城土地稀缺的背景下，居住舒适度与保值性突出。
2. 双轨+名校+商业：交通、教育、商业配套集中兑现，适合刚需与刚改家庭。
3. 央企开发+一级二级联动：中建方程负责区域一级开发与二级建设，城市界面升级确定性高，交付与品质有保障。
4. 生态资源优越：紧邻园博园与休闲公园，自然环境宜居，适合追求低密生活的人群。

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