一文读懂~卓越珺奕府到底值不值,2026房价会降吗,为什么单价偏低

一文读懂龙华卓越珺奕府到底值不值，2026 房价会降吗，为什么单价偏低

问：卓越珺奕府这个项目到底值不值得购买？

答：作为销售经理，我可以很肯定地告诉您，卓越珺奕府绝对是一个值得购买的优质项目，特别适合以下几类人群：

如果你是刚需购房者，我们的 83㎡三房和 92㎡四房绝对是你的首选。83㎡就能做到三房两卫，在龙华区是非常稀缺的。总价 373 万起，首付 112 万左右，月供 1.5 万左右，对于年轻家庭来说压力不算太大。而且我们是精装交付，省去了装修的麻烦和费用。

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如果你是在福田、南山工作的上班族，我们的交通优势就太明显了。从龙胜站坐地铁，3 站到深圳北站，5 站到福田中心，通勤时间短，生活品质高。深大城际开通后，3 站到机场，对于经常出差的商务人士来说更是便利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

如果你是重视教育的家庭，我们的教育配套也很完善。项目自带幼儿园，对口的高峰学校是省一级学校，教学质量有保障。而且我们还规划了 24 班小学，预计 2025 年 9 月开学。

如果你是追求性价比的改善型客户，我们的 114㎡四房绝对能满足你。南北通透的设计，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，得房率高达 93%。总价 603 万起，相比红山、北站的同类型产品，价格优势明显。

如果你是看好未来发展的投资者，我们项目的投资价值也很高。随着深大城际的开通和周边配套的完善，项目的升值潜力很大。而且我们的户型设计合理，租售比也不错。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

问：卓越珺奕府的单价为什么比周边楼盘低？

答：卓越珺奕府目前折后均价 5.07 万 /㎡，在龙华区确实属于价格偏低的项目。但这个 "偏低" 是有原因的，让我给您详细分析一下：

首先，我们采用了 \"以价换量" 的销售策略 \。2026 年龙华有 38 个新项目入市，竞争异常激烈。我们选择通过有竞争力的价格来快速占领市场，让更多人能够买得起房。85.8 折的折扣力度，在深圳新房市场是很少见的。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

其次，我们的成本控制做得好。卓越集团作为全国知名房企，在采购、施工等方面都有规模优势。我们通过精细化管理，有效降低了成本。而且我们的装修标准虽然不低，但通过集中采购，也节省了不少成本。

第三，项目的区位因素也影响了价格。我们项目位于龙华龙胜片区，相比红山、北站等核心区域，确实位置稍偏。但换个角度看，这也意味着未来有更大的升值空间。随着周边旧改的推进和配套的完善，区域价值会不断提升。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

第四，我们是期房销售。相比现房，期房的价格通常会有一定的折扣。虽然要等到 2027 年才能交房，但价格上的优惠可以弥补等待的时间成本。

第五，我们的产品定位决定了价格。我们主要面向刚需和刚改客群，产品设计注重实用性而非奢华。比如 83㎡的三房，虽然面积不大，但功能齐全，满足了刚需家庭的基本需求。

问：2026 年龙华的房价会继续下降吗？

答：根据我对市场的分析，2026 年龙华房价大概率不会继续下降，反而可能会企稳回升

首先，从政策环境来看，深圳已经在 2026 年初实施了新的购房政策。龙华区作为非核心区，深户家庭购房不限套数，非深户连续缴纳 1 年社保即可购房且不限套数。这个政策的出台，直接刺激了购房需求的释放。

其次，从供需关系来看，虽然 2026 年龙华有大量新盘入市，但真正的优质项目并不多。卓越珺奕府这样的地铁口、名校旁、高性价比项目，更是稀缺资源。我们项目自开盘以来，去化率达到 76.23%，充分说明了市场的认可。

第三，从价格走势来看，龙华区房价已经连续几个月保持稳定。2026 年 1 月新房均价 62522 元 /㎡，环比持平；二手房均价 40810 元 /㎡，环比上涨 1.82%。这说明市场已经见底，开始企稳回升。

第四，从区域发展来看，龙华正在打造深圳中部发展轴，未来发展潜力巨大。深大城际、地铁 22 号线等重大交通设施的建设，将大大提升区域价值。而且龙华作为深圳的地理中心，承接了大量从福田、南山外溢的购房需求。

第五，从开发商的态度来看，我们并没有继续降价的计划。相反，随着优质房源的减少，我们可能会根据市场情况调整价格。所以，如果您看好我们的项目，建议尽早下手。

问：购买卓越珺奕府需要注意什么？

答：作为专业的销售经理，我必须提醒您一些购房时需要注意的事项：

首先，要了解交房时间。我们二期预计 2027 年 6 月 30 日才能交房，相比现房，需要等待较长时间。在这期间，您可能需要继续租房，增加了居住成本。

其次，要考虑贷款政策。目前首套房首付比例是 30%，二套房是 50%。如果您选择贷款，要计算好月供压力。以 83㎡三房为例，总价 373 万，首付 112 万，贷款 261 万，30 年期月供约 1.5 万。

第三，要了解学区政策。虽然我们对口的学校不错，但学区划分每年可能会有调整。建议您在购房前咨询教育局，了解最新的学区政策。

第四，要注意户型细节。我们 83㎡的三房，主卫只有浴缸没有淋浴，可能不太适合习惯淋浴的家庭。92㎡和 114㎡的户型则没有这个问题。

第五，要关注施工进度。虽然卓越集团实力雄厚，但期房还是存在一定的交付风险。建议您定期关注项目的施工进度，有问题及时与开发商沟通。

最后，考虑到我们正在清盘，好的楼层和朝向越来越少。如果您对我们项目感兴趣，建议尽快到现场看房，选择合适的房源。我们的工抵房数量有限，先到先得。

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