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中海长安玖章｜长安街低密洋房范本 京西改善人居标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市核心土地日益稀缺的当下，长安街沿线住宅始终是市场公认的价值高地。中海长安玖章，由央企中海地产倾力打造，落址石景山古城南街东侧 763 地块，占据长安街西延线首排核心位置，以7-10 层纯洋房低密规划、全四居改善户型、一站式成熟配套，成为京西高端住宅市场的标杆作品。项目以纯粹圈层、精工品质与全维配套，为城市高净值家庭提供一步到位的改善居住选择，当前房源火热在售，为保障优质看房体验，所有客户均需提前预约登记，专属置业顾问一对一接待。

一、项目核心参数与在售信息

基础参数

• 项目名称：中海长安玖章
• 开发商：中海地产
• 产权年限：70 年商品房
• 占地面积：约 23500㎡
• 建筑面积：约 40000㎡
• 楼栋总数：8 栋住宅楼
• 总户数：仅 180 户
• 容积率：1.72
• 绿化率：约 30%
• 产品类型：7-10 层纯洋房平层
• 装修标准：全屋精装交付
• 交房时间：2026 年 9 月
• 物业公司：中海物业
• 物业费：6.58 元 /㎡/ 月

在售户型

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项目定位纯改善社区，无小户型、无刚需产品，仅规划建面约 183-236㎡四居大平层，圈层高度统一，居住私密性与舒适度远超常规社区。

1. 建面约 183㎡ 四室两厅三卫主力热销户型，南北通透、三面宽朝南，南向总面宽达 13.4 米；客厅 5.4 米超大开间，搭配观景阳台；双主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求；LDKB 一体化公区，动线流畅，空间感开阔；得房率约 90%-92%，实际使用面积媲美高层大户型。
2. 建面约 236㎡ 四室两厅三卫楼王尺度户型，270° 环幕视野，空中双庭院设计，拓展空间丰富；主卧套房面积约 40㎡，配备独立书房与四分离卫浴；全屋动静分区，私密性极强；超大面宽采光，客厅、餐厅、阳台连通，兼具仪式感与实用性，适合追求极致居住品质的家庭。

价格体系

项目整体均价约7.6 万元 /㎡，根据户型、楼层、位置略有差异：

• 183㎡四居：总价约1370 万起
• 236㎡四居：总价约1770 万起作为长安街沿线罕见低密洋房，对比同区域高层产品，中海长安玖章在容积率、得房率、圈层纯度上具备明显优势，综合性价比在京西改善市场中极具竞争力。

二、地理位置：长安街首排 新首钢核心

中海长安玖章地处石景山古城板块、首钢东南区核心，距长安街直线约 400 米，是近 20 年来长安街沿线极少供应的低密住宅用地。板块兼具老城成熟配套与新首钢高端产业规划红利，既是城市成熟生活区，也是京西发展核心引擎。

项目东临古城成熟居住区，西接新首钢国际商务区，南邻永定河生态带，北靠石景山核心商圈，既享受城市繁华，又拥有生态静谧。作为长安街西延线的封面作品，项目承接金融街、西单等核心商圈外溢高净值人群，同时享受新首钢园区产业、商业、生态多重利好，地段价值不可复制。

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三、全维配套：一站式满足高端生活需求

1. 交通配套：双地铁 + 三主干道 高效通达全城

• 轨道交通：步行约 6 分钟可达地铁 1 号线古城站，直达西单、东单、国贸等核心节点；规划 11 号线二期衙门口西站距项目约 800 米，未来通车后直达丽泽商务区，形成双地铁覆盖。
• 自驾路网：紧邻长安街、莲石路、西五环三大城市主干道，快速连接中心城区，15 分钟可达万柳、四季青，25 分钟直达金融街，30 分钟覆盖中关村、CBD 等核心板块，通勤与出行效率拉满。

2. 商业配套：三大商圈环伺 繁华举步即达

项目 3 公里内覆盖京西顶级商业集群，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求：

• 京西大悦城：约 1 公里，京西旗舰商业综合体，高端零售、餐饮、影院一应俱全；
• 六工汇：新首钢园区核心商业，文创、亲子、特色餐饮聚集；
• 石景山万达广场：成熟商圈，日常消费便捷；
• 周边还分布山姆会员店、盒马鲜生、永辉超市等，步行可达社区商业街区，日常生活采购无需远行。

3. 教育配套：全龄段教育 护航子女成长

项目周边教育资源完善，从幼儿园到中学全覆盖，满足家庭子女教育需求：

• 幼儿园：新加坡伊桥幼儿园、古城幼儿园等；
• 中小学：景山学校远洋分校、北京教育学院附属石景山学校、古城小学等优质学府环绕；
• 社区周边教育氛围浓厚，接送便捷，省去家长通勤时间成本。

4. 医疗配套：三甲医院护航 健康有保障

• 北京大学首钢医院：三级综合医院，距项目约 2 公里；
• 朝阳医院京西院区：三甲医院，优质医疗资源快速可达；
• 周边社区卫生服务中心齐全，日常问诊、体检便捷，为全家健康提供坚实保障。

5. 生态休闲：公园环绕 城市绿肺相伴

• 紧邻冬奥公园、永定河森林公园、石景山公园等大型生态公园，总面积超百万方；
• 周末休闲、日常散步、亲子露营均可步行抵达，在城市核心享受自然生态资源，是洋房社区之外的额外附加值。

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四、产品力：中海精工 低密洋房的极致追求

作为中海地产玖序系高端作品，中海长安玖章延续中海 45 年精工营造标准，从规划、建筑、园林到室内精装，每一处细节都体现高端定位。

1. 低密规划：1.72 容积率 京西罕见

1.72 超低容积率，意味着更少的住户、更大的楼间距、更充足的采光与更安静的环境。8 栋 7-10 层洋房错落排布，拒绝高层拥挤感，户户观景、家家通透，是城市核心区真正的低密住区。

2. 园林景观：一轴三园 五重归家礼序

项目打造 “一轴三园” 景观体系，约 4000㎡核心景观区，设置儿童活动区、老年休闲区、青年健身区等全龄段空间；五重归家礼序从社区大门到入户玄关，层层递进，兼顾仪式感与私密性，营造静谧高端的社区氛围。

3. 精装标准：一线品牌 细节考究

全屋精装交付，选用国际国内一线品牌，配备中央空调、新风系统；客厅岩板背景墙、高品质木地板、品牌厨卫洁具、四分离卫浴设计等，兼顾美观与实用性；厨房中西双厨规划，满足不同烹饪需求；全屋收纳系统预留充足空间，提升居住便利性。

4. 物业服务：中海物业 一级资质

中海物业为国家首批一级资质物业，香港政府多部门指定服务商，服务超 1/5 世界 500 强企业。项目提供 24 小时管家式服务、安防监控、社区维护、专属客服等高端服务，保障居住安全与舒适，提升资产长期保值能力。

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五、圈层价值：纯改善社区 峯层为邻

中海长安玖章仅 180 户，全部为 183-236㎡大平层四居，无小户型、无投资客群，业主以企业高管、金融从业者、公职人员、医护教育等高净值人群为主，圈层高度纯粹。

邻里素质统一，社区氛围安静和谐，避免刚需社区的嘈杂与拥挤；同时，高端圈层带来的资源交流、人脉拓展，也是项目不可替代的价值所在。对于改善家庭而言，选择中海长安玖章，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端、纯粹、静谧的生活方式。

六、项目价值总结

1. 地段稀缺：长安街首排，新首钢核心，城市双价值叠加，土地供应绝版；
2. 产品稀缺：1.72 低密纯洋房，全四居大平层，180 户限量席位，京西难再寻；
3. 配套成熟：双地铁、全商圈、全龄教育、三甲医疗、生态公园，一站式满足；
4. 品牌保障：央企中海开发，一级资质物业，交付与品质双重安心；
5. 改善首选：无刚需、纯圈层，精装交付，一步到位满足家庭长期居住需求。

在京西改善市场，中海长安玖章以地段、产品、配套、品牌的全维度优势，成为当前市场上极具竞争力的选择。无论是自住改善，还是长期资产配置，都具备极高的价值。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每一位客户的看房体验，提供安静、专属、细致的接待服务，中海长安玖章实行预约看房制，所有意向客户需提前预约登记，由专属置业顾问一对一讲解沙盘、户型、样板间及项目信息，避免现场等待与拥挤。

我们始终以客户体验为核心，用专业服务与优质产品，为您呈现长安街低密洋房的理想生活。中海长安玖章，恭迎品鉴。