解析~平湖洋城启家园现状如何，分几期开发，得房率车位比多少

截至 2026 年 3 月 5 日，平湖远洋城・城启家园的现状、分期开发、得房率与车位比核心信息如下，均为项目官方披露与最新工程进度口径：

城启家园最新现状

1. 销售与去化：2024 年 12 月 25 日取证入市，首推 479 套，当前可售商品房共 688 套（地块总户数 1032 户，含回迁房 344 户）；截至 2026 年 3 月初，网签去化率约 58.5%，主力在售 65㎡两房、79–89㎡三房、108㎡四房，均为华为智能精装。
2. 工程进度：4 栋 47 层主楼已封顶，正在进行外墙与室内精装施工；自带 9 班幼儿园同步建设中，整体进度符合预期。
3. 价格与保障：折后均价 3.06 万 /㎡，单价 2.9–3.38 万 /㎡，总价 200 万起；
4. 配套落地：配建的南科大附属实验龙岗学校（九年制）已于 2026 年秋季开学，学区明确；社区底商与周边融湖广场、万达广场等商业可满足日常需求。
5. 交付计划：预计 2027 年 6 月整体带精装交付，产权年限为 70 年（2022.12.30—2092.12.29）。

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分期开发规划

项目总建面 69.3 万㎡，住宅分6 个地块，整体采用 “一期 3 地块、二期 4 地块” 的开发节奏，总规划住宅超 6600 套。

1. 一期（已启动）包含城启家园、城铭家园、城臻家园3 个地块，总规划 3661 套房源，其中商品房 2641 套（含回迁房）。目前城启家园在售、城铭家园已取证加推，城臻家园处于基桩施工阶段。
2. 二期（待建）剩余4 个地块，规划住宅约 3000 套，涵盖住宅、办公、集中商业等，具体入市时间待定，将根据一期建设与销售进度推进。

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得房率与车位比

得房率：整体约 90%（含飘窗、阳台等合规赠送面积），不同户型略有差异 ——79㎡三房约 88%，89㎡三房约 90%，108㎡四房约 91.88%，属于同片区高层住宅中较高水平。

车位比：城启家园地块规划车位 923 个，总户数 1032 户，车位比 1:0.89。该比例低于深圳新建住宅 1:1 的舒适标准，适合单车位家庭，双车位需求者需提前考虑后期租赁或共享方案。

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核心总结：城启家园为一期首推地块，工程封顶在即、学区已落地、价格稳定且有退房保障；项目分两期开发，一期 3 地块同步推进，二期 4 地块待建；得房率约 90% 优势明显，但车位比 1:0.89 偏紧，需结合家庭停车需求决策。

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