松山湖，顶豪业主也扛不住了？

一：第一站来到金地青云境。

看外立面还可以哦，就是不知道里面的装修标准到底有多豪，圈内好像也没听到什么负面新闻，应该还可以吧，等了那么久，顺利交楼也算完美了。

这个车库入口，看起来很有档次哦，也是豪宅标配的星空顶，保安说现在停车还是免费，早知道开车进去逛一圈的。

外面的商铺正在招租，已经进驻了两家中介，还未正式营业，现在松山湖也不限售了，增值税也减半了，中介这么积极布店，难道是已经有人业主等着出货了！

二：第二站来到大朗，中海松湖云锦。

中介叫了一批又一批，目前为止都还没有出价格，但当年的拿地价摆在那里，亏本卖是铁定了，估计开发商也是在试探反应吧，让市场出价，很明显，这招不管用，中介们也很爱惜自己的羽毛，没出价格也不敢大肆去吹呀。

看房的路上，和一个本地的同事开玩笑，我说这里什么价格好卖，如果卖25000的话，会不会抢着要，她只对着我笑，以为我开玩笑的吗。

那么，如果定价25000的话，到底是算捡漏还是没诚心卖呢。

再次看到实体楼样板间，确实很不实用了，特别是看了新规之后再看这种，有点拉垮了，然后，周边的展示面也没啥变化，大朗是小产权之都，名副其实，当然，从另一面来说，这也是配套齐全的提现吧，比如，我一出门就能吃到13元的自选快餐，很方便。

你们说，这里卖多少，你才愿意过来排队……

三：最后一站，万科松樾花园

上一次过来还是3个月前，当时是看一套395平的中高层单位，这次是看一套350平低层单位，业主想卖房，第一次见面也是先了解一下业主的心态和诉求，给了一些我的初步建议，毕竟，这个总价的房子，没有业主的全力配合和支持，想要保价出货还是很有难度的。

有个重点：这个小区现在有一套超低价的挂牌房源，4万的单价直接把整个小区水平给拉低了，从业主方面了解到的信息是，那个房东也是被忽悠一路把挂牌价调低了，遗憾的是，即使这样也没有出掉。

这也就犯了一个大错，用降价的方式去找买家，刚需盘用这招很好使，但豪宅用这招，不仅很难卖出，还会拉低整个小区的档次，我是建议那些所有不着急卖房的房东们，还不如把价格调高，大家都能守住底线，别人就没有对比，没有对比就压不到价，没不出去的原因只有一个，就是知道的人太少了！

毕竟也是东莞的顶豪楼盘的，就这么没有自信了，到底是真急了，还是不了解市场，其实现在放盘的并不多，完全可以团结到正在挂牌的业主，把价格统一一下。

最后，现在好多业主都在看好今年的小阳春，我真没啥感觉，如果小阳春真的跟2025年一样昙花一现，3月可能是今年卖房最好的时机，一旦政策效应衰减，可能再次陷入观望，卖房不是赌气，而是算账。

如果对后市极度乐观，相信房价触底回升，也可以继续捂房惜售，但也要要谨记2025年的教训，一旦判断错误，可能又是一年白干，现在啥行情，想出货啥时候都是最好的时机，不要等，不要拖，想好了立即行动，一定是一房一方案的。