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建发金茂观宸二期✽✽✽✽

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8月14日，丰台槐新NY-030（南区）-02地块（建发金茂观宸二期）项目规划设计方案公示。项目占地25897.21平方米，总建筑面积约8.11万平方米，其中：地上建筑面积约5.21万平方米，地下建筑面积约2.90万平方米，建筑高度56.30米（最高），容积率2.0。拟建设12栋住宅楼，为6-17F洋房和小高层产品。

建发金茂·观宸二期目前154和168的不卖，前期只开113-116-134-136户型，预计9月下旬正式开盘。

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项目信息

建发金茂·观宸一期是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。 项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。拟建设11栋6-18F住宅，约479户。建筑类型为洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

西侧建发大门临槐房西路（主干大路），街区展示比建发璟院更明显（建发璟院标志性大门在东侧，临小路）。中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

项目名称：建发金茂·观宸一期

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）

占地面积：约3.04万㎡

建筑面积：约9.24万㎡

楼栋总数：共规划11栋住宅楼

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡（单价预计7.5-8万左右，具体以开盘为准）

交房标准：精装修

层高：大户型3.1-3.2米，小户型3米

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：479户

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：7.98元

交房时间：2027年10月

建发金茂观宸二期位于丰台区南苑街道，紧邻南四环，位于建发金茂观宸一期东侧，地理位置优越。项目建设用地面积为 25,897.21 平方米，总建筑面积约 8.11 万平方米，其中地上建筑面积约 5.21 万平方米，地下建筑面积约 2.9 万平方米，容积率为 2.0，绿地率达到 30%。

项目规划了 12 栋 6-17 层的洋房和小高层产品，建筑高度 56.3 米，整体采用错落的梅花桩式排布，其中 2# 和 6# 号楼首层局部架空，进一步提升了小区的通透性和景观效果。建筑风格延续一期的中式风格，飞檐翘角，极具辨识度。

二期位于一期东侧，两个小区之间隔着的是一条街坊路，因为路很窄车流量不多，车速也不快，所以造成的噪音影响可以忽略不计

二期西侧设计了景观大门以及下沉庭院和风雨连廊的组合，也是四进制归家动线，这和一期是一样的。

两个小区地面上无法直接连通，各自走各自的大门，分别进出，但是地库是互相联通的，会所功能互补，一期设泳池/健身房，二期设健身房/羽毛球馆等，相互开放。

项目名称：建发金茂·观宸二期

项目位置：北京市丰台区槐房西路

建筑类别：板楼

建筑类型：6-17层，洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

占地面积：约2.59万㎡

建筑面积：约8.11万㎡

楼栋总数：共规划12栋住宅楼

面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

项目均价：7.8万/㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约395户

层高：3.1-3.3米

物业公司：建发物业

供暖方式：集中供暖

建发金茂观宸二期首开214套，分布如下：

1# 10层：20套

8# 14层：56套（货量最多）

9# 17层：68套（王座楼王）

10# 9层：18套

11# 6层：12套（真·低密）

12# 10层：40套

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