你知道清朝的房地产泡沫是什么吗？

你知道清朝的房地产泡沫是什么吗？为什么那么多贵族的房屋宁愿空置都不敢卖，无数穷人流离失所，却也没钱买房？今天我们就一起回到清朝年间，看看这满京城的空房子到底是怎么空出来的，那些住不起房的人又是怎么被逼到墙角的。

要说清楚这事儿，得先从清朝入关那会儿说起。顺治元年，摄政王多尔衮带着八旗子弟打进北京，江山是坐稳了，可这么多兵将拖家带口，住处就成了大难题。于是清廷开始大肆圈地，不是圈荒地，而是圈北京周边汉人的熟地，连带城里的民宅一起圈占。

顺治元年下过一道命令，把北京内城划给八旗居住，原来住在里面的汉民，不管住了多少年的老宅子，三天之内必须全部搬出去腾地方，这就是满汉分居。

这套操作下来，内城就成了八旗的天下。房子是按级别分的：亲王贝勒住大宅子，普通骑兵分小院儿，看着挺公平，但这里头有个死结——这些房子是朝廷分的，不是自己买的，所以只有居住权，没有处置权。

换句话说，这房子只能自己住，既不能卖，也不能擅自出租，更不能拆了重建。要是调任、去世或者绝户，房子还要交还给朝廷重新分配，这叫旗产不准买卖，白纸黑字写在《大清会典》里。

所以你看，清朝的房地产从一开始就没按市场规律走，完全是朝廷发放的福利。但是福利发给你是恩典，你想拿它换钱，那就是僭越。

结果就是：有钱的没处买房，有房的不能处置，空置率越堆越高，像现在的烂尾楼一样摆在那里，成了死资产。至于那些穷人，压根就进不了这个局。

清朝中后期，人口爆炸式增长，耕地和住宅却没增加多少，大量失地农民涌进城市找活路。可是城里的正经房子，要么是旗产空着，要么是私宅不租，剩下能给外人住的，只有城外那些违章搭建的棚屋，一间屋子能塞七八个人。

更惨的是，不是人人都租得起棚屋，他们只能睡城门洞、住破庙、蹲桥洞。嘉庆年间有一份档案专门统计北京城内的流民，光宣武门外一处，冬天冻死的就有好几十号人。

估计有些人要问了：那些空着的贵族宅子，就不能拿出来救济一下吗？

清朝法律虽然规定旗产不能卖，但没说不能送人情。有些贵族私下把空房租给亲戚朋友，收点茶水钱，算是灰色地带，可没人愿意租给素不相识的穷人。

所以你看，清朝的房地产泡沫，主要是制度憋出来的。一面是贵族手里握着大量闲置房产，不敢卖、不愿租，烂在手里；一面是底层百姓挤在棚户区，连个落脚的地方都没有。两拨人中间隔着一道看不见的墙，谁也跨不过去。

其实说到底，还是土地的控制权问题。清朝皇帝对土地的掌控比任何朝代都紧，因为土地不只是土地，它是税源、是兵源、是统治的根基。

康熙皇帝说过一句名言：“民为邦本，本固邦宁。欲固邦本，必厚民生；欲厚民生，必重农务。”听着很漂亮，可实际操作起来，就是死死按住土地不许动，谁动了土地，谁就动了国本。

旗产不许卖，民田不许兼并。可实际上呢？旗产空着也不让卖，民田却被贵族官绅变着法子吞并。乾隆年间，大学士和珅一家占了多少地？光直隶一省就有八千多顷。这些地哪儿来的？还不是从农民手里连骗带抢弄来的？

农民没了地，只能租地种，交完地租剩不下几粒粮，遇上灾年就得逃荒。逃荒的人进城，城里房子又住不起，最后就变成流民、乞丐，变成路边冻死的无名尸。

而那些占了地的贵族呢？地多了，房子多了，可人还是那么多，住不过来，也用不过来，就那么空着、荒着、烂着。

到了晚清，这套制度终于撑不住了。太平天国、捻军先后起事，朝廷财政崩了，军饷发不出来，旗人开始偷偷卖房卖地。光绪末年，朝廷终于松口，允许旗产买卖，算是承认了现实。

可这时候，有钱的早就是汉人商贾和洋买办了。那些空了几十年的老宅子被低价收购，改头换面成了新豪宅。而当年守着空房子的八旗贵族后人，早就不知道流落到哪儿去了。