分析~招商雍云府最新价格，得房率、车位比多少，地段位置怎么样

招商雍云府（2026 年 3 月最新）：折后均价约 3.7-3.8 万 /㎡，得房率 77%-79%，车位比约 1:1；地段在龙华北部九龙山产业区，自驾便利、地铁远、配套弱、生态好。

最新价格（2026 年 3 月，精装现房）

备案均价约4.98 万 /㎡，折后整体均价3.7-3.8 万 /㎡，尾盘清货 + 工抵房优惠力度大。

• 67㎡两房：总价235-249 万，单价3.5-3.7 万 /㎡
• 79㎡三房（主力清盘）：总价265-280 万，单价3.2-3.55 万 /㎡（部分工抵房低至260 万起
• 89㎡三房两卫：总价320-355 万，单价3.66-3.88 万 /㎡
• 110㎡四房两卫：总价410-440 万，单价3.8-4.0 万 /㎡
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得房率（不含赠送，深圳刚需中上水平）

• 整体：77%-79%
• 67㎡两房：77.28%，套内约51.6㎡
• 79㎡三房：78.68%，套内约62.2㎡
• 89㎡三房：78.69%，套内约69.9㎡
• 110㎡四房：78.7%，套内约86.6㎡

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车位比与基础参数

• 总户数：1049 户（商品房 927 户 + 公租房 122 户）
• 总车位：1050 个（地下三层，人车分流）
• 车位比：约 1:1（部分口径为 1:1.13），基本满足日常停车
• 容积率：3.5，绿化率40%，居住舒适度尚可
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地段位置与周边（龙华福城街道，龙澜大道旁）

1. 区位定位

• 地址：龙华区福城街道龙澜大道与悦心路交汇处，属九龙山智能科技城核心区（深圳重点产业片区）
• 产业：紧邻华为九龙山基地（约 50-200 米）、美团大湾区总部（约 200-500 米），产业人口密集
• 生态：西侧临大水坑社区公园，北侧靠九龙山风景区，山景资源优

2. 交通（自驾强、地铁弱）

• 地铁：距4 号线长湖站约3.3公里，步行 / 公交不便；18/6 号线南延未纳入近期建设，5 年内难改善
• 自驾：临龙澜大道，接驳福龙路、外环高速，15 -25分钟到红山、30-40 分钟到福田，自驾通勤友好
• 公交：1 公里外约 多 个站点、12 条线路，仅能基础接驳

3. 配套（成熟度低，依赖自驾）

• 商业：仅社区底商，大型商业（福城天虹、万悦城）需自驾15 分钟 +
• 教育：对口行知学校福城实验学校（在建），非名校，学区吸引力一般
• 医疗：3 公里内无三甲医院，依赖社区诊所
• 城市界面：周边厂房、民房多，旧改密集，短期环境一般

4. 地段优劣势总结

• ✅ 优势：央企现房、低密生态、产业支撑、自驾便利、价格门槛低
• ❌ 劣势：地铁极远、配套弱、区位偏、临路噪音、短期流动性一般
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