河南
——北京热销盘【 懋源松榆里项目】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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2月24日，朝阳松榆里0410-0001地块项目总平图正式公示——这是懋源在主城核心区的又一重仓落子，更是一次对“好房子”标准的极致演绎。
去年11月25日，懋源以50.24亿元总价、6.21万/㎡楼面价、18.2%溢价率拿下这块地时，市场就嗅到了信号：这不是普通改善盘，而是奔着“东三环顶豪新封面”去的。
地块位于潘家园街道，西大望路沿线，东三环与四环正中间，紧邻地铁14号线北工大西门站，临铁+环线双buff加持，通勤效率拉满。
更重要的是，它是一宗纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），密度舒适、界面干净，在如今主城动辄3.0+容积率的背景下，已属稀缺。
而这次总平图一出，细节直接炸场：13栋住宅楼，共499户，户均建面高达161.85㎡——妥妥的大户型改善盘定位；
楼栋排布极有章法：北排3栋17层、中排2栋21层，南排则玩起“高低错落”：从6层到15层不等，东南角6#、7#为13层小高，8#仅9层，9#更是低至6层，西南角12#、13#也控制在7–10层，整体形成“北高南低、前低后高”的经典豪宅布局，既保证采光视野，又营造出强烈的社区层次感；
人行主入口设于北侧，配百米沿街景墙+带装饰构架的景观大门，仪式感对标豪宅；东侧另设一处50㎡出入口广场+6.9米高社区配套楼，双门设计兼顾形象与便利；
最重磅的是——超大尺度下沉庭院体系首次在北京住宅项目中系统化落地！由东向西串联中央景观轴，连接多处会所空间，西北角还规划了大片室外活动场地。更关键的是，这是北京首个在土地出让文件中明确要求“下沉庭院需与规划文化用地地下联通、实现无障碍人流动线”的项目——意味着未来这里不只是一个小区，而是城市公共空间的有机延伸。
产品细节更是卷到飞起：地块东西长、南北短，面宽资源极佳，楼栋可最大化做南向大面宽；赠送空间拉满：除了可封闭的内嵌式阳台，还有开敞错层阳台，组合成“围合式空中庭院”，得房率有望突破90%；绿地率30%、建筑密度仅23.55%，在主城实属奢侈，居住舒适度远超同级竞品。
说白了，松榆里地块赢就赢在“主城核心+低密大户型+产品创新”三位一体。懋源拿地时敢溢价18%，就是因为看准了这片土地的不可复制性——东三环内、纯住宅、临地铁、无商业干扰、产品自由度高，还能用下沉庭院+空中庭院重新定义“好房子”。
对于预算1200万+、追求圈层纯粹、注重空间品质的塔尖改善客来说，这可能是继太阳宫、酒仙桥之后，2026年东三环最值得期待的终极改善选项。别等到开盘才挤破头——懋源的产品，从来都是卖一套少一套。盯紧它，就是盯住主城最后的低密机会。
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