独家：成都又一家全新的民营房企来了，首战拿下二圈层31亩宅地！

据氢地产监控，成都温江凤栖湖岸新城约31亩涉宅用地已被一家民营企业获取，该民营企业名为安居乐业（成都）房地产开发有限公司（以下简称安居乐业开发）。

最新信息显示，日前，成都柳栖里置业有限公司（以下简称柳栖里置业）发生股权变更，原股东成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产）从持股100%变更为不再持有柳栖里置业任何股权，新增股东成都怡鑫乐企业管理有限公司（以下简称怡鑫乐企管），持有柳栖里置业100%股权。

股权穿透之后，怡鑫乐企管的100%控股方为安居乐业开发。

据了解，安居乐业开发成立于2023年，注册资本1000万元，经营许可内容为房地产开发经营，目前暂无其它招投标、购地信息等房地产经营信息，为新出现的房地产品牌。

股东方面，安居乐业开发仅有1名自然人股东钟新林，对于安居乐业开发拥有完整控制权。

从中可见，安居乐业开发为一家新出现的民营企业，由钟新林实控（仅为市场分析，请以实际为准）。

那么，安居乐业开发通过收购获得的温江凤栖湖岸新城约31亩涉宅用地，将是其首个公开获取的房地产项目。

此前，西南联交所亦公布了柳栖里置业100%股权及股权债权的交易结果，从交易结果来看，该项目转让底价约4.31亿元，交易价格约4.31亿元，为底价成交，付款方式为分期付款。但是，当时未披露新股东的身份。

土地资产方面，据氢地产此前披露，2023年12月25日，柳栖里置业签订一份《国有建设用地使用权出让合同》。

该宗土地指向温江涌泉街道31.20亩，为普通商品住房用地，地块容积率上限2.5，成交价格约3.74亿元，当时的楼面起拍价为7200元/平米，另含有商业用地规划，计容商业建筑面积占比≥3%且≤7%。

◎ 凤栖湖岸新城 效果图

地块占位凤栖湖岸新城。凤栖湖岸新城位于温江城区中部，东侧紧邻光华行政中心，南临成蒲铁路，西接成都温江高新技术产业园区，面积约12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、创智”为一体的高品质城市新中心。

在地块周边，近期已有多宗涉宅用地传出拟转让的市场信息，板块已有多个品牌房企入驻，所打造的多个品质楼盘受到市场关注。

• 前期回顾
• 《规划上新，凤栖湖岸新城宅地趁热出击》

2025年9月，氢地产率先披露凤栖湖岸新城约31亩宅地拟公开转让——

背景则是，凤栖湖岸新城土地控规方案公布，大幅提升板块的整体品质及功能。而随着前期多个项目的逐渐呈现，以及规划红利的到来，凤栖湖岸新城的价值更趋明显。

拟转让标的方面，柳栖里置业成立于2023年12月，注册资本480万元，主要经营范围为房地产开发经营、土地整理服务等，控股股东为鱼凫城产。股权穿透后，实控人为温江国资。

主要财务指标方面，据最新一期财务数据，柳栖里置业的资产总额约4.14亿元，负债总额约4.10亿元，净资产约423万元，显示柳栖里置业的财务情况清晰，负债应为土地价款的支付及利息成本等。

土地资产方面，2023年12月25日，柳栖里置业签订一份《国有建设用地使用权出让合同》。据氢地产求证，该宗土地指向温江涌泉街道31.20亩，为普通商品住房用地，地块容积率上限2.5，成交价格约3.74亿元。

进一步结合成交信息则发现，这宗土地的拿地人为鱼凫城产，当时的楼面起拍价为7200元/平米，为底价成交，另含有商业用地规划，计容商业建筑面积占比≥3%且≤7%。

◎ 地块位置示意图 三号宗地为31.20亩

这宗土地位于温江开发热土——凤栖湖岸新城。

凤栖湖岸新城位于温江城区中部，东侧紧邻光华行政中心，南临成蒲铁路，西接成都温江高新技术产业园区，面积约12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、创智”为一体的高品质城市新中心。

2025年4月，在地块周边，另一家房企的股权成功转让，44亩宅地由嘉禾兴方面成功摘取，后被打造为嘉禾凤栖和鸣，是凤栖湖岸新城具有资源优势、容积率优势、产品优势的项目之一。

2025年5月，中交温江64亩示范区正式开放，这一项目位于温江区凤栖湖岸新城板块。总用地面积约4.3万平米，规划总建筑面积15.19万平米，涵盖住宅、商业及配套设施。

2025年7月，氢地产披露，凤栖湖岸新城约34.21亩涉宅用地寻求转让，这宗土地与本次约31亩宅地毗邻，当时的成交楼面地价同样为7200元/平米，成交总价约4.11亿元。

至此不难发现，凤栖湖岸新城已然开始发力，多个项目接力开发热潮，开启了新一轮的板块跃进。

观察则发现，板块跃进的背后，是城市规划的给力支撑。

日前，温江区重点打造的凤栖湖岸新城有了大动作——迎来7980亩土地控规方案公布，分析控规方案，发现其核心目标主要是：大幅提升区域功能、居住的舒适度、生活的便利性，利好板块发展。

新城以凤栖湖中央公园为核心，布局“科创孵化活力区、时尚消费活力区、乐活交往活力区、科学家生活活力区”四大功能板块，规划十字轴连多片区（生态休闲消费轴、产业协同发展轴）、两湖共筑双核心（凤栖湖科创服务核、柳林公园文体休闲核）、蓝绿网串三节点（科创产业核心节点、明光TOD节点、温泉大道TOD节点）。

其中，“公园+”助力居住升级，商业将打造为特色消费空间，板块整体的品质调性、功能将来到新高。

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