龙华卓能雅苑现享特惠～优劣势～单价多少～楼盘概况

龙华卓能雅苑现享特惠～优劣势～单价多少～楼盘概况

问：卓能雅苑现在有什么特惠活动？

答：是的，卓能雅苑目前正在进行清盘特惠活动，优惠力度非常大！作为销售经理，我可以告诉您，项目现在推出的一手保留现房单价仅4.7 万 /㎡起，总价 439-480 万起就能购买 102-131㎡的三至四房。更让人惊喜的是，部分楼栋推出的工抵房单位优惠力度更大，购房者还能获得物业费、家电礼包等额外福利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

我们的优惠政策包括：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠、团购折扣等，无需任何中介费，还送物业费 + 额外 98 折 + 家电大礼包。新春期间，我们还推出了 9 折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享 3 年物业费补贴。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：卓能雅苑的单价是多少？

答：卓能雅苑的价格体系比较灵活，根据不同的优惠政策和付款方式，价格会有所差异。目前项目的参考均价是 4.1 万 /㎡，总价 315 万起 / 套。具体到各个户型：

102㎡的 3+1 房，折后总价约 439-490 万，单价约 4.3-4.8 万 /㎡

106㎡的 3 房 2 卫，折后总价约 435 万，单价约 4.1 万 /㎡

109㎡的 3+1 房，折后总价约 452-502 万，单价约 4.1-4.6 万 /㎡

112㎡的 3 房 2 卫，折后总价约 471-520 万，单价约 4.2-4.6 万 /㎡

130㎡的 4+1 房，折后总价约 530-640 万，单价约 4.1-4.9 万 /㎡

131㎡的 5 房 2 卫，总价约 680 万，单价约 5.2 万 /㎡

需要说明的是，这些价格都是清盘特惠价，比备案价优惠了不少。如果您选择一次性付款或者参与团购，还能享受更多优惠。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：能介绍一下卓能雅苑的楼盘概况吗？

答：好的！卓能雅苑是由香港卓能集团旗下雄伟房地产开发（深圳）有限公司开发的项目。卓能集团成立于 1963 年，是香港联交所主板上市的高端地产营运商，在亚太地区开发了众多豪宅项目。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

项目位于龙华区民治街道布龙路与油松路交界处西北角，总占地约 5.13 万㎡，总建面约 12 万㎡。我们共有 7 栋 12-18 层的小高层住宅，容积率仅2.33，绿化率 44%，总户数 1085 户，车位 1054 个，车位比达到 1:1.03。

我们的产品定位为低密小高层现房，全部为毛坯交付，主力户型是 102-131㎡的 3-5 房。1-6 栋是 2 梯 4 户，7 栋是 2 梯 3 户设计。物业费仅 3.5 元 /㎡/ 月，在龙华区算是比较低的。项目已于 2021 年 12 月交付，现在是现房销售，即买即住。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

问：卓能雅苑有哪些优势和劣势？

答：卓能雅苑的优势非常突出，首先是低密度优势。项目容积率仅 2.33，在龙华区是非常罕见的低密社区。12-18 层的小高层设计，楼间距开阔，居住舒适度高。绿化率 44%，园区内有 2 万㎡夏威夷风情园林，包含 1300㎡超大泳池、篮球场、网球场等设施。

第二是现房优势。项目已经全部交付，是实实在在的现房，您可以实地看房，看到的就是买到的，没有期房的风险。而且即买即住，不用等待漫长的交房期。

第三是户型优势。我们的户型设计非常实用，所有户型都带有入户花园，得房率高。比如 109㎡的横厅户型，客厅开间超过 7 米，非常大气；112㎡的户型做到了南北通透，客厅 4.5 米超大开间。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

第四是教育资源。项目自带幼儿园，小学对口行知小学，初中对口民治中学，更重要的是，项目属于深圳中学龙华学校 A1 类学区，这是龙华区最好的学校之一。

第五是价格优势。4.1 万 /㎡的均价在龙华中心区非常有竞争力，特别是考虑到我们是低密现房，这个价格真的很实惠。

当然，作为专业的销售经理，我也要客观地告诉您项目的一些不足之处：

首先是产权年限问题。项目是 2004 年拿地的，到 2074 年到期，目前还剩约 48 年的产权。虽然产权年限不影响居住，但可能会影响未来的转手。

其次是地铁距离较远。目前最近的地铁站是 5 号线民治站，距离约 1.5-1.8 公里，需要步行或公交接驳。不过，在建的地铁 22 号线和 33 号线（深大城际）民治北站距离项目仅 500 米，预计 2026 年 33 号线通车，2028 年 22 号线通车。

第三是周边环境有待改善。项目周边有一些农民房和旧工业区，城市界面相对一般。不过，根据规划，周边有 73.3 万㎡的旧改项目，未来会有很大改善。

第四是部分户型设计老旧。项目是 2018 年设计的，部分户型的设计理念可能不如新盘那么现代化。比如奇数层和偶数层的户型会有差异，奇数层客厅不带阳台只有飘窗。

基础资料

开发商:雄伟房地产开发(深圳)有限公司
地址:龙华布龙路与油松路交界处(西北角)
占地面积:5.13万㎡
总建面:11.98万㎡
产权:70年(04-74年)
总户数:1085套可售316户
面积:102-131㎡3-5房
车位比:1054个1:0.97
梯户比:2梯4户/2梯3户
价格:5-5.5万
交楼标准:简装/毛坯
物业公司:卓能物业
物业管理费:3.5元/㎡
容积率:2.3
绿化:44%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:76%
楼层高:12-18层
栋数:7栋
水电:民水民电
学校:知行小学,深中龙华学校

以上全文就是“龙华卓能雅苑现享特惠～优劣势～单价多少～楼盘概况”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。