天津
这个道理，行业内人人都懂，却很少有人愿意分享。但，我觉得，这个行业，还是需要有人敢于讲真话，哪怕得罪人，也要讲。
这两年，交付即过时等论调在天津市场不断发酵。
于是，很多人会有一个误区：
以为只要是新盘，就胜过一切老盘。
可事实真的如此吗？
结论写在前面，法拉利老了还是法拉利，但三蹦子永远成不了法拉利。
01
高出房率、开敞式阳台、架空层、四代宅……各种词汇不断冲击着人们的眼球。
即便是2023年入市的新盘，也会被诟病出房率不够高。
那些早就现房销售的二代宅，更是被视为上一代的产品，甚至有人断言：只有打骨折价才卖得出去。
事实上，有些全新盘，品牌、地段都不行，却愣是凭着最新产品规划赚得盆满钵满。
可实际的产品力、审美力却是非常拉胯，只不过新产品三个字蒙蔽了太多人的判断力。
但见新人笑，不见旧人哭。我们或许应该重新审视一下自己的核心诉求：
我们真正需要的，到底是住十年依然喜欢的品质住宅，还是贪图一时的新鲜感？
02
大多数普通人，这一生大概率会经历4个置业阶段：
婚房、学区房、品质改善住房、养老房
而经济下行时期，换房频率可能会进一步降低。
毕竟，换房成本实在太高了。
先算经济账。
全款买房的还是少数，大部分人都要贷款买。
装修、购买家具家电，虽说丰俭由人，再低也得十几万。
卖房买房，现在置换基本都是赔钱，就看赔多少的问题。
所以，很多人会更加谨慎，能少折腾尽量少折腾，能不折腾尽量不折腾。
再来看时间成本。
卖房、看房、装修，以及家具、家电、软装的采买，都需要大量时间和精力。
还有装修后的通风，也需要相当长的一段时间，尤其是有未成年子女的家庭，通风时间会更长。
既然无论你在哪个阶段买房，新盘都会熬成老盘，不如就一步到位选真正经得起时间考验的房子。
03
没有人永远十八岁，但总有人十八岁，时间从来没有饶过任何人。
市面上的新盘层出不穷，不断有新概念、新产品涌现。
但作为大宗商品，再有钱，房子也不可能年年换。
因此，我们应该更关注对抵御时间侵蚀的价值诉求。
包括但不限于设计哲学的经典性、客户圈层的排他性、产品品质的传承性。
盲目追逐潮流，不如主动选择经典。
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