无法复制 海淀大平层要清盘了

前不久有个粉丝朋友问了我一个问题，是现在入手海淀大平层香山樾还是等西冉地块。

说句实在话，这问题给我问不会了。

不会的逻辑也简单，香山樾现在非首层这类总价比较高的以外，大平层房面还有几套可售？

一方面是现有房源中不好做选择的香山樾，另一方面是地块还没入市的西冉俗称啥消息也没有，这个问题确实不好回答。

我先说我的建议选择，我个人还是更倾向香山樾。

首先，据了解，香山樾最大户型的建面约270优质房源新样板间即将开放了。再给大家一个小道儿消息，西冉地块哪怕入市，售价大概率也要13万上下一平米。而这个价格与当下的香山樾没有太大区别。但香山樾已经是现房所见即所得，而西冉地块盖的再快估计要到2028年之后才能入住。

其次，也是我认为很核心的理由——容积率。

要知道香山樾的容积率为1.05左右，并且全社区均为4层洋房。

西冉地块从公示出来的已知信息看，容积率1.6，限高24米，大致要做6-8层的样子。

而海淀后续可能供应的商品住宅地块我看了看，容积率普遍在1.6以上。

简单讲就是，没有香山樾这么低容积率的新地块了。

最后也讲一讲香山樾作为一个现房项目，却在当年做的相对超前的事儿。也就是这些事儿让我最终在西冉与香山樾之间，依然优先推荐香山樾。

香山樾做了顶配的入户大门、以及大门后的会所、水系、园林景观。

比如，下沉庭院的缓坡水系、附加缓坡上的枫树、黄栌等名贵树种。

在这里给大家普及一下，缓坡+水系+植物铺装的下沉庭院，成本要比直上直下的下沉庭院贵很多。当然，展示出来的效果就是看上去更自然、更美观。

即便到了今天，用这样缓坡下沉手法的豪宅项目也并不多。

而香山樾作为现房项目，这个下沉庭院是看得见摸得着的，可以去现场参观。

香山樾做了考究的住宅楼栋立面。

比如南向超白玻、旭格落地窗推拉扇，天气好的时候倒映出天空的湛蓝，看上去就如同融入西山的整体环境一般，水天一色。

再比如成本极高的天青色陶板，以及两侧山墙整体运用的蓝眼睛石材。

我之前也讲过，做歇山顶要想看着漂亮，两侧的悬鱼是一定要有并且一定要做的精致的。香山樾在这一点做得就非常不错。

而香山樾项目还有一点到现在仍然是独一份——单元入户的苏绣工艺。见惯了单元门内的奢石背景墙，再去看香山樾的苏绣，总会给您一种别样的奢华。

香山樾的装潢，我简单总结就是现在的豪宅也不一定做到香山樾的级别。

客餐厅地面通铺皇家白玉的奢石，而多数豪宅项目用到皇家白玉是在小面积的背景墙。

厨房全套柏丽橱柜加之嘉格纳冰箱、洗碗机、烟机、灶具、蒸烤一体机等电器。

到今天为止，我依然敢肯定地说，香山樾的装标在北京豪宅中依然是顶配。

从园林到外立面再到内部精装，这三点我说过，是当代品质住宅保值的三要素。

这三点，香山樾都做到了顶配。

一个在两年前就做到全顶配的项目，外加之后续供应没有这么低容积率的地块，所以我依然说，如果在京西买一套能传世的房子，我推荐香山樾。

当然，我最开始也说了，项目一共440套房源，现在还没完成网签的也就100套左右，如果去掉其中的一层总价较高的房源，大平层房源更少。

香山樾项目的平层房源面积为约184平米至273平米，建面约185㎡的平层房源还有3套就要清盘了，通过咱们预约看房，可以享额外的清盘惊喜！具体可售房源需要去现场了解。如果有需要预约看房，也可以后台私信。