大华锦绣华城各个街区目前都跌成了啥样？第一街区实情

大华锦绣华城，大华集团在北蔡地区开发的超级大型社区。就其规模而言，与莘闵别墅社区、联洋社区、碧云国际社区大小都可以比较，。该区域很大，东起锦绣路，西近杨高南路高架，北靠高科西路，南沿川杨河，是一个超级大的社区。

严格意义上来说，不能算是一个社区，更像一个行政区。区域内交通便利，地铁13号线从中间穿过，7号线北侧掠过，到市中心区域不到20分钟的车程，为该区域内出行到市区提供了便利；商业设施齐全，山姆会员位于东北侧，巴黎春天位于区域C位，大华锦绣优嘉（奥乐齐）落子华鹏路地铁西北口，布局煞费苦心。配套上海有锦尊湿地，锦尊公园，还有小学和中学，完全是一个独立的存在。

该社区，相对较新。2003年至现在，已经开发了19个街区以上，有多层、小高层和高层，也有别墅和洋房，很好满足了各层次客户的需求！房龄2005-2023年的都有，且绝大多数都是2010年以后竣工的小区，正是这个因素，2021-2023年，该区域内像14街区、15街区、17街区，伊斐墅，斐勒公园等成交单价，一度都超过12万，甚至接近13万。过去3年，风云突变，房价跌跌不休，作为中环板块的北蔡大华，也是不能免俗。接下来会花半个月左右时间给大家就每个街区价格变化逐一呈现。

今天简单呈现第一街区。

大华锦绣华城第一街区，又叫艾南花园。行政地址为华绣路255弄1-17号,华绣路179弄1-78号，2006-2008年竣工。小区也很大，有86个门牌号，1629户，有多层和高层建筑，多层为主。户型为中小，户型比较方正。以动迁房为主，面积大多在52-113平方之间。小区北靠高科西路，东挨锦尊路，南为华绣路，西面是小河，第一街区为该区域的最西北角，北面出去就是地铁7号线杨高南路站，交通很是便利。

第一街区的最高单价记录，几乎都是高区特殊户型创造的！73平方的顶楼复式房子，最高成交单价为2022年3月成交，单价为10.45万元/平方；正常楼层最高成交记录为2021年12月，单价为9.49万元/平方，都是73平左右的房子。

如今同样这样面积的房子，什么价格呢？如今，73平方左右2房，一般楼层，报价只有6万多点，成交价估计在5.5万左右的样子，等于每个平方跌进4万元左右，跌幅在超过42%。顶楼复式那种，报价在7万多点，成交价估计在6.5万左右，每个平方大概也是跌掉4万左右，跌幅在40%左右。综合而言跌幅在40%左右。高层小区，楼层差一些的，如今报价已经在5.5万左右。

看如今的情况，第一街区的价格相对便宜得多！主要还是比较老了的缘故。但是，由于小区面积小，总价低，且靠地铁口，且可以读进才实验小学西校(大华校区)，还是有不少拥趸的。当然，与房龄不到10年的后面街区比，肯定受众会少一些！

不管怎么说，大华锦绣第一街区，跌幅还是蛮大的！