旧改快讯┃深圳光明塘家第一工业区城市更新项目拟招引合作方

3月3日，深圳公共资源交易中心关于深圳市光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目投标意向征集公告。

光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目投标意向征集公告

为便于意向投标企业充分了解深圳市光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目的基本情况，摸底房地产开发市场对本项目的投标意愿，尽快推动项目开展评选合作方的招投标工作，特此制定本公告，征集各企业对项目的投标意向，欢迎各企业依照本公告规定报名参与。

项目概况

项目位于光明区凤凰街道塘家大道以东，东临龙大高速，南临光侨路，西临塘家南路，北临塘家环村路。

项目土地及物业情况

项目更新单元用地面积为93786㎡，拆除范围用地面积为91063㎡。

土地信息具体如下：

物业信息如下：

项目涉及的集体资产范围

关于本项目的用地面积、非农指标及物业面积等最终以测绘报告、政府相关部门的批复为准。

项目前期情况

2014年3月，深圳市京联房地产开发有限公司（下称“京联公司”）成立，开始与深圳市凤凰塘家股份合作公司（下称“塘家股份公司”）对接、洽谈项目意向合作事宜。

2016年7月，京联公司与塘家股份公司签订了合作开发协议书。协议签订后，京联公司作为计划申报主体开展了项目有关前期工作，如申请项目列入计划、研究制定专项规划并报批等。

2017年年底至2018年期间，京联公司还同时开展了理清项目经济关系的相关工作，与项目范围内的私人业主签订了搬迁补偿安置协议，与物业原承租人签订了租赁合同解除及搬迁补偿协议书等。

2019年7月，项目列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》（申报主体为京联公司，原定拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能）。

2021年7月，项目计划调整，拟更新方向调整为居住等功能，因项目更新方向调整，京联公司在同年与私人业主签订了搬迁补偿安置相关的补充协议。

2022年8月，项目取得更新单元规划批复。

2023年11月8日，项目在深圳公共资源交易网发布招标公告，公告期为20个自然日，后招标公告期限延长14日。但在规定公告期限内，没有投标人进行投标，项目流标。

项目规划指标情况

项目原专项规划规定需配建218030㎡安居型商品房，但因政策原因，项目不再配建安居型商品房，但新的专项规划暂未明确，因此本项目暂按以下规划指标开展第二次的集体资产初步评估工作：可开发建设用地面积28916.88㎡，规划平均容积率为5.96，计容建筑面积172237.89㎡（其中住宅149042㎡，住宅底商10000㎡，公共配套13195.89㎡）。

本项目的规划指标最终以新出具的专项规划批复文件或其他有关政府文件为准。

项目涉及的集体资产评估结果

参考《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目集体资产价值初步分析结果（征求意见稿）》，塘家股份公司在本项目的集体资产初步评估价值合计为11.2956亿元，具体为：

评估结果以最终经法定程序出具的正式评估报告为准。

项目背景批露

为便于意向投标企业充分了解本项目的历史背景情况，把握项目的有关风险，特向各意向企业披露说明如下：

1、未来中标的合作方需协助塘家股份公司与京联公司解除原签订的合作开发协议，与京联公司处理项目移交及其他相关事宜。

2、项目存在以下历史遗留的经济关系（有关金额、应回迁物业面积等以有关方最终审查确认的为准），未来中标的合作方除需依法承担塘家股份公司集体资产的交易对价外，还需与京联公司等主体协商处理以下事宜：

（1）截至2025年4月，京联公司就本项目推进所产生的前期费用暂计为9572.97万元（该金额最终以有关审计报告认定并经塘家股份公司确认的为准）。

（2）京联公司已与项目范围内的相关私人业主签订搬迁补偿协议及补充协议，协议约定的货币补偿金额合计为31.3567亿元。另协议约定有回迁安置住宅物业5000㎡（京联公司拟依法解除有关协议）。

（3）京联公司已与物业原承租人等签订有关租赁合同解除及搬迁补偿协议书，协议约定的清租补偿费用合计为1049.63万元。

（4）京联公司应向私人业主以及塘家股份公司支付临时安置费，临时安置费标准为87.17万元/月，截至2025年12月，共计已支付5653.75万元。

（5）京联公司原实控人、关联人员等曾通过对外出售房产份额及借款等方式吸收资金，涉及129人、金额约5.66亿元（仅含本金，实际数据以有关单位最终核查认定的为准）。

查询工商信息显示，深圳市京联房地产开发有限公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。

芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。

中国长城资产管理股份有限公司（简称"中国长城资产"）成立于2016年12月11日，由财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险（集团）公司共同发起设立。公司前身是1999年国务院批准设立的国有独资金融企业中国长城资产管理公司，是四大国有金融资产管理公司之一。

深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。

深圳市心海腾鑫投资有限公司实际控股人为深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）。心海控股在深圳拥有众多项目，如:心海天誉、宝安前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元、宝安观澜街道蚌岭片区城市更新单元等项目。

信息来源：

深圳市光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目投标意向征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20249254

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

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