豪宅黄牛们的天塌了

一条政策调整消息，让上海豪宅黄牛们睡不着觉了。

这几天，继沪7条之后，又有一些上海楼市新政出现，主要有五大方面变化：

产证分离：房产证与车位产证必须分开办理，不再合并在一本证上。

房产税重认定：产证增减名（包括夫妻间增减名），需重新认定房产税。

动迁房变更限制：动迁房大产证不满3年，夫妻间不能进行产权变更。

抵押变更要求：婚姻存续期间配偶变更产权份额，若房产有银行抵押，必须同步提供银行出具的抵押变更材料。

特殊房产变更限制：经适房不满5年（经适房办公室开具证明的除外）；动迁房不满3年；新购商品房（5年限售）合同不满5年；以上三种情况，夫妻间均不能进行产权变更。

其中影响最大的肯定是最后一条，乐财聚查询了政策出处，发现主要出处是近期上海市规划和自然资源局印发了《上海市不动产登记技术规定》的通知，3月1日起正式施行。

虽然最新技术规定中并没有直接说限售房5年内不能婚更，但是将夫妻间产权更名，从原本的变更登记范畴调整到了转移登记范畴，而转移登记必须遵守限售、限购、先税后证。

由此才演变出上述提及的政策执行变化，限售房不能婚更这一条直接打击了曾经的豪宅黄牛们。

前几年上海楼市限价时期，部分市区楼盘因为价格倒挂吸引到了大量购房者抢购，“满分盘”便是当时的产物。

豪宅黄牛们也应运而生，他们凭借着自身高积分优势顺利摇号买到房，随后就可以采取婚姻变更登记方式将房产过户到配偶名下，随后离婚，这样变相绕开了5年限售期，自己又恢复高积分资格去抢购下一个热门盘。

还有一类是寻找一个高积分的人结婚，顺利买房后离婚。

因此，最新的不动产登记规定算是弥补上了这一漏洞，使得黄牛们无法再继续下去，只能持有5年后才可卖出，也为其投机行为增加了不确定性。

不过去年以来，由于上海市场回落，市区豪宅降温明显，需要蓄满积分去争夺摇号的日光盘甚少出现，一二手房价格倒挂现象消失，豪宅黄牛们现身的频率大幅降低。

值得注意的是，虽然婚更被纳入变更登记，但是依然免征契税，只需要几十元工本费，对于正常夫妻间房子加名操作没有影响，唯一的区别在于房产税需要重新认定。

曾经的炒房黄金时代已经终结，房子从投资品逐渐变成消费品，大家需要认清现实、理性对待。