英广·瑧尚(官网)-英广·瑧尚售楼处电话-楼盘详情-房价-生活配套

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项目位于天河先烈东横路38号，属于沙河板块，白云山脚下星海音乐学院旁，20年前由广州市华达房地产开发有限公司竞得，直线距离珠江新城约2.6公里。

一、项目基本信息
开发商：英广集团，成立于1999年
备案名：璟铭轩
拿地时间：2009年，2022年中到英广集团手中
开盘时间：2025年5月19日
交付时间：2027年6月25日，精装修
拿地总价：2143.674万元
折合楼面价：502元/㎡
占地面积：约5478平方米
建筑面积：约53112.46㎡
总栋数：1栋，37层高，208户
梯户比：2梯6户或3梯6户设计，整栋楼有5部电梯，低区2部，高区3部。
绿化率：30％
容积率：6
车位配比：305个，约1：1.5
物业公司：广州市尚弘物业，5.8元/平
产品：107-108-123-133-143-177平
规划：低层包含底商和公建，还会配建一所3层幼儿园、会所等。

二、项目楼栋分布和户型
规划布局：1-3层为裙楼商业，含公建配套、室内恒温泳池、健身房等设施；
低区：4-11层，2梯8户，107-108-123平三房
高区：13-37层，专梯专户，133-143-177三四房
设计亮点：建筑设计由大师冼剑雄操刀，融合国际视野与羊城风貌；景观设计由小林政彦担纲，打造日式园林，融入自然元素；室内设计由顶级团队打造，注重细节与品质，部分户型配备独立电梯前厅、270°弧形飘窗、双套房主卧等，提升居住体验。

三、项目交通配套
地铁：距离6号线沙河顶站B出口约400-500米，步行约5-10分钟可达。周边地铁5号线、6号线、11号线交织，3站可达淘金，6站直达珠江新城。
自驾：快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道。

四、项目教育配套
幼儿园：项目配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港模式，强调动静结合。
中小学：对口省一级先烈东小学（本校），1994年被评为省一级学校，近年可直升省一级第七十五中学。
隔壁还有广州工业大学沙河校区、星海音乐学院根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。

五、项目商业配套
1~3层裙楼商业，室内恒温三泳池，健身房等。
20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路等主轴商圈，周边有太古汇、天河城、正佳广场等大型商业综合体，满足多元消费需求。

六、项目休闲配套
项目内部约3800方园林，有日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观不错，并且是大手笔打造的，光罗汉松就有4、5棵。
项目配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端会所设施，园林由日本设计师操刀，大堂挑高约8米，装修标准对标珠江新城豪宅。
项目东面直线距离不到1公里就是白云山，部分高层户型可瞰白云山或珠江新城景观。2公里范围内更有六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕。

七、项目医疗配套
周边有广州现代医院、南方医院白云分院（沙河院区）、广州市胸科医院等优质医疗资源。

八、项目优势分析
1、地段优越：位于天河与越秀交界，处于广州主城中轴，直线距离珠江新城约2.6公里，紧邻天河北，能快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道，自驾出行便捷。
2、交通便利：距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线，3站到淘金，6站到北京路、珠江新城，一线直达琶洲，三地铁交织，通达度高。
3、教育资源丰富：步行可达省一级先烈东小学，近年可直升省一级第七十五中学，小区配建4班公立幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，周边还有星海音乐学院、广东工业大学等高校，学术氛围浓厚。
4、商业配套成熟：20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业，能满足多元消费需求。
5、生态环境良好：北面直线距离不到1公里就是白云山，2公里范围内有广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园等六公园环绕，形成天然氧吧，部分高层户型可瞰白云山或珠江新城景观。
6、高端品质打造：外立面由大师冼剑雄操刀设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚高级。园林由国际景观大师小林政彦打造，水系与公园级绿化结合，营造日式园林景观。项目还舍弃部分商业面积，配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等高端会所设施。
7、产品稀缺：沙河板块断供超12年，瑧尚是区域内唯一全新盘，仅208套，户型面积107-177㎡，涵盖三至四房，小户型供应稀缺，资产保值属性较强。
九、项目待改善分析
1、周边环境嘈杂：毗邻沙河服装批发市场，人员复杂，货车、三轮车往来频繁，早晚高峰拥堵，噪音较大，且周边多为老旧房屋，城市界面新旧混杂，更新周期较长，与项目高端定位存在一定割裂感。
2、社区空间局促：单体楼设计，容积率高达6，园林面积有限，公共活动空间局促，居住密度较大，可能影响居住体验。
3、产权年限存疑：地块2004年出让，楼面价仅502元/㎡，产权年限已大幅缩水，可能影响未来流通性和保值性。
4、持有成本较高：物业费达8.21元/㎡/月，按最小单位107㎡计算，一个月需交878元，长期居住成本较高。
5、景观资源受限：虽近白云山，但北向被城中村遮挡，部分低楼层无直接山景，需步行至公园或高层才能较好地欣赏景观。
十、项目适合人群
总体而言，英广瑧尚是天河沙河板块稀缺的高端住宅项目，适合对教育、通勤有较高要求，且能接受周边环境现状的购房者。
十一、项目在售楼栋和户型价格
璟铭轩：37层，3梯6户，12层和23层是避难层，108平.123平.133平.143平.177平，3.1米层高。
低区：4-11层，2梯8户，107-108-123平三房
中高区：13-37层，专梯专户，133-143-177三四房

107/108平410万起、123平480万起、133平611万起高区北向看山景、143平780万起、177平东南向95X万起。

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