不交钱就不让进小区？大连这家物业被点名曝光，太离谱了

不交钱就不让进小区？大连这家物业被点名曝光，太离谱了

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案例详情

2026年2月25日，大连市住房和城乡建设局通过“新闻大连”官方微博，集中公布6起物业服务违规典型案例，其中大连市金宇房屋管理有限公司因严重侵害业主权益被公开点名。

经查实，该公司负责大连市高新区某住宅小区的物业服务期间，为强制催缴停车费，擅自启用无人值守自动收费系统，并以此为手段，对未缴纳停车费的业主车辆进行拦截，恶意阻碍业主车辆正常进出小区，严重干扰业主正常出行，激化小区矛盾。

同期被通报的还有大连龙海物业管理有限公司，该公司在服务高新区另一小区时，未按照《大连市物业管理条例》第四十九条规定，在小区显著位置长期公示公共收益信息，且存在公示内容失实、信息更新不及时等违规行为，剥夺业主对公共收益的知情权与监督权。

针对上述两家物业的违规行为，高新区住建局第一时间约谈企业负责人，下达限期整改通知，同时依据物业服务信用管理规定，对两家违规物业予以信用扣分处理，违规记录记入企业信用档案，直接影响其后续项目招投标、市场准入等经营活动。目前，两家物业已按要求完成整改，恢复业主正常通行权限，补全并更新公共收益公示内容。

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案例深度分析

看完大连这两起物业违规通报，相信不少业主都会直呼“太真实了”——一边是把小区道闸当成“敛财关卡”，业主不交停车费就别想回家；一边是把电梯广告、车位租赁等公共收益变成“糊涂账”，能不公示就不公示，能少公开就少公开。大连市住建局这波重拳整治，直接戳中物业行业两大顽疾，也给所有摆烂物业敲响警钟：管家越位变“管家公”，违法违规必被查。

（一）道闸一拦、业主难回：物业把管理权变成“刁难权”

大连市金宇房屋管理有限公司的操作，堪称物业“耍流氓”的经典范本：小区是业主的家，车位是业主的生活刚需，物业却把道闸当成威胁业主的工具，以“不让进小区”为筹码，强制催缴费用。

先把道理说透：物业的职责是维护小区秩序、保障业主通行，而不是设置障碍、恶意刁难。《民法典》明确规定，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利，不得以限制通行、停水停电、停梯等方式催缴物业费、停车费。物业收取停车费，应遵循合同约定与法定标准，通过协商、诉讼等合法途径催缴，而不是用“拦车堵门”的野蛮手段。

这种操作看似“高效”，实则彻底颠倒了主仆关系：物业是业主花钱聘请的服务者，不是掌管小区生杀大权的“管理者”。把小区大门变成收费关卡，把回家路变成刁难流程，不仅寒了业主的心，更直接触碰法律红线，被通报、被扣分，一点都不冤。

（二）公共收益“隐身”：业主的钱，变成物业的“秘密”

如果说拦车不让进是“明着刁难”，那大连龙海物业的操作就是“暗着糊弄”。小区电梯广告、公共车位出租、快递柜进场费……这些都属于全体业主的公共收益，是业主的共同财产。

《大连市物业管理条例》写得明明白白：物业必须在小区显著位置长期、真实、及时公示公共收益收支情况，包括收入来源、支出用途、结余金额，接受全体业主监督。可这家物业偏要反着来：不公示、假公示、更新慢，把业主的钱藏在暗处，让业主对自己的财产一无所知。

背后的小心思一目了然：不公示就可以暗箱操作，不透明就可以随意支配。公共收益本该用于小区设施维修、业主福利发放，却被部分物业当成“额外收入”，账目混乱、用途不明，甚至被侵占挪用。业主连自己钱花在哪都不知道，又怎么可能心甘情愿交物业费？这种“糊涂账”，本质上就是对业主合法权益的漠视。

（三）信用扣分不是小事：物业的“紧箍咒”来了

很多物业觉得，违规了顶多被约谈、整改一下，不痛不痒。但大连这次的信用扣分，直接掐住了物业的“七寸”。

物业服务企业信用档案，是企业在行业立足的根本：信用扣分后，会影响企业参与新项目招投标、政府项目合作、行业评优评级，甚至会被列入重点监管名单，处处受限。对于物业企业来说，信用污点比短期罚款更致命，这意味着“一次违规，处处受限”。

大连市住建局的通报，释放了明确信号：整治物业乱象不再是“口头警告”，而是动真格、见实效，用信用约束、公开通报、限期整改组合拳，让违规物业付出代价，倒逼物业回归服务本质。

（四）业主的朴素愿望：回家不堵车，交钱不糊涂

其实业主对物业的要求，从来都不苛刻：
不用提供五星级管家式服务，只要做好基础的保洁、安保、维修；
不用把小区打造得富丽堂皇，只要居住安全、出行顺畅；
不用事事都顺着业主，只要收费合规、账目透明、尊重业主。

我们交物业费，是买服务、买安心，不是买“拦车堵门”的气受；
我们配合缴停车费，是为了小区规范管理，不是为了被恶意刁难；
我们关注公共收益，是维护自身合法权益，不是没事找事。

大连这两个小区的业主，最终等来了整改结果，恢复了正常通行，看到了透明账目。可还有多少小区，仍在被物业的违规操作拿捏？业主回家难、维权难、查账难，早已成为小区生活的痛点。

（五）物业该醒醒了：服务是本分，守法是底线

这两起案例给所有物业企业上了一堂课：
物业服务的核心是服务业主，不是管控业主；
物业收费的原则是合法合规，不是野蛮胁迫；
物业生存的根本是口碑信任，不是违规操作。

你可以催缴费用，但不能用限制通行的违法手段；
你可以管理小区，但不能剥夺业主的知情权与监督权；
你可以追求利润，但不能以侵害业主权益为代价。

那些把自己当成小区“主人”，把业主当成“被管理者”的物业，终究会被业主抛弃、被监管处罚、被市场淘汰。毕竟，业主能花钱请你进来服务，也能联合起来把你清退。

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物业不越位，小区才温暖

大连这两起物业违规被通报的案例，看似小事，却关乎每一位业主的切身利益。拦车不让进，堵的是回家路，寒的是业主心；收益不公示，瞒的是小账目，失的是公信力。

在此提醒所有物业企业：
别把道闸变成刁难业主的工具，
别把公共收益变成见不得光的秘密，
别把服务职责变成越位管控的权力。

也提醒所有业主：
遇到物业限制通行、违规催费、不公示公共收益，不用忍、不用怕，保留证据，向住建部门、12345政务热线投诉举报，用法律武器守护自己的合法权益。

小区是业主的家，不是物业的“敛财场”；
物业是业主的管家，不是小区的“土皇帝”。

希望所有物业都能明白：
只有回归服务本质，尊重业主权益，做到出行有保障、账目有阳光、服务有温度，才能赢得业主信任，才能走得更长远。