保利珺园售楼处电话 保利珺园新房动态实时跟进!新江湾城保利珺园

杨浦新江湾城保利珺园，1.1容积率滨水墅邸现已开放，预计3月中取证！

✅✅保利珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅✅保利珺园售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休

✅✅保利珺园营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅✅保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅✅保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔保利珺园官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

✅保利珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）

✅上海保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

最新消息：2026年，上海豪宅市场迎来久违15年的1.1容积率低密滨水作品——保利珺园。目前营销中心及三大洋房（105/127/140㎡）样板间已正式开放，预计3月中旬取证，月底开盘。

✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

2月26日，“沪七条”正式落地。保利珺园所处的新江湾城板块，作为此次新政利好的外环内热门区域，受到了改善市场的强烈关注。

上个周末，看房参观的意向客户络绎不绝。核心原因，仍然是保利珺园所构建的四大硬核价值体系，形成了难以复制的竞争壁垒：（下图是上周末现场访客的实景动图）

✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

一重价值：上海市中心15年再现，1.1容积率地块

二重价值：从产品革新到场景构建的系统化价值重构，当之无愧新政后最前瞻的豪宅化产品设计

三重价值：坐拥主城湿地生态+千亿产业圈

四重价值：全维配套，五大商业体+全龄教育网络

保利珺园

上海久违十五年

1.1容积率 低密滨水墅邸

嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套

感兴趣的点击小程序对接官方销售

Part.1

上海“十五年一遇”的1.1容积率地块

树立主城墅居新标尺

来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。

1.1的极致低密，搭配20米限高，从根源上决定了项目的纯粹性——这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。

在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。

上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。

保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。

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Part.2

豪宅化产品设计

从产品到场景的全面升级

保利珺园以1.1容积率为基底，通过产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约105–140㎡的6层墅质洋房、161–186㎡的4层叠加墅邸及200–285㎡的滨水联排，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。

亮点一：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案

保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。

全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

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空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG超级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

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她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

亮点二：滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型图重磅发布！

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① 新规匠心，空间价值跃升

通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。

② 光景梯厅，归家即享仪式感

打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。

③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得

外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。

④LDK大方厅，零浪费社交主场

巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。

⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融

南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。

亮点三：珺Club——双下沉式庭院垂直立体生活体系，上海首个双琴房CLUB

保利·珺园打造的“珺Club”双下沉式庭院垂直立体生活体系，构建了一个集运动疗愈、社交休闲与人文艺术于一体的复合型高定生活场。

其核心价值在于三大维度突破：

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1、功能配置首创：引入多个上海社区首现的高定功能，包括融合东西方音乐艺术的中西琴房、配备冷疗舱与理疗池（水疗）以及打破边界的全景平行客厅。

2、复合空间系统：独创“X+1”空间模式，高效整合多元场景。例如，将健身房与高压氧舱、冷疗舱、瑜伽房结合的“全景轻氧疗愈空间”；集标准泳池与理疗池于一体的“游养一体水疗空间”；融合阅读、家教与儿童区的“儿童人文空间”；以及复合篮球、羽毛球与匹克球功能的“三合一运动空间”。

3、全维生活覆盖：系统化覆盖健身疗愈、社交休闲、人文艺术三大核心生活模块，旨在满足高端客群从身体到精神的全维度需求。

Part.3

板块能级：豪宅区+生态绿核+百年人文+产业引擎

地王频出，豪宅圈层

自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。

多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。

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生态绿核，上海主城惟一原生湿地

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

百年文脉 名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：

复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业引擎，创新生态

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入住，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。

当城市不断向上生长，保利·珺园选择让生活回归自然，回归从容。在上海公认的豪宅封面区新江湾，以十五年一遇的1.1容积率低密滨水属地，表达了对土地与客户最大的诚意。它不止营造一座房子，更旨在打造一处可以亲近自然，回归家庭，沉淀内心的理想居所。保利珺园营销中心暨JunYa会客厅已经开放，诚邀莅临。

保利珺园

1.1容积率 低密滨水墅邸

嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套

JunYa会客厅&样板间现已开放

✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

突发！房贷贴息正式落地！买房成本大降！

最近楼市利好真的是一茬接一茬！

前有广州地王、上海“沪七条”，一线城市开年集体释放积极信号；后有南京各区人才房票政策出台，助力青年人才更低成本留在南京、安家置业。

再结合房贷利率、首付比例以及房价等因素，可以说，眼下一个历史性的买房窗口期正在形成！

然而这还没完！刚刚又一个重磅利好传来——

此前疯传已久的房贷贴息政策，最近已经正式落地！商贷利率超出公积金利率的部分，相关部门将通过贴息的方式直接补齐！

这意味着，现阶段买房成本还要进一步降低！还贷压力将继续减轻！

01.

不过，这个真正意义上落地房贷贴息政策的城市，并非去年大肆疯传的广州。

而是同在广东的汕头。

近日，汕头市住房公积金管理中心发布了《汕头市个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款实施办法》。

其中解释道：个人住房公积金贷款转商业贴息贷款，是指汕头市住房公积金管理中心与个人住房公积金贷款业务承办银行合作，以银行自有的资金向借款人提供商业性个人住房贷款，贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金中心补贴的贷款方式。

说得再直白一点。比如现在首套房的商贷利率最低为3.0%，而公积金贷款利率为2.6%，那么这中间0.4%的利息差额，不需要购房者自己承担，而是由公积金中心通过贴息的方式直接补齐。

以一套总价200万的房源为例，贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款方式——

●若按照2.6%公积金贷款利率计算：月供约为4006元，30年总利息约为44.2万元

●若按照3.0%商贷利率计算：月供约为4218元，30年总利息高达51.9万元。

也就是说，在贴息之后，买这样一套房，每月可省下212元，30年累计省下约7.7万元！这对买房人来说是实实在在的压力减轻！

另外值得注意的是，该文件的有效期为2023年3月20日-2028年3月19日，但是否启动贴息贷款要视具体情况而定。

公积金存贷比高于90%时，可启动贴息贷款；

公积金存贷比低于85%时，或者贴息贷款余额与公积金贷款余额的比例超过25%时，应停止公积金贴息贷款；

公积金存贷比低于80%时，可启动贴息贷款置换程序。

02.

然而事实上，公积金贷款贴息并非汕头个例。

到目前为止，全国已经有多个城市开始或正在实施房贷贴息政策，只不过不是普惠性质的，而是相对定向地针对特定人群。

一方面，早在去年就发布“关于对困难家庭住房公积金个人住房贷款实行利息补贴政策”。借款人家庭一方或双方，补贴金额按照上一自然年度已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%计算。

另一方面，在2026年苏州“筑梦苏城”住房公积金助力青年人才计划中，也明确提到：2026年将出台青年人才公积金贷款贴息政策。

★大连

针对符合条件的低收入群体家庭可享受公积金贷款利息补贴，单笔贷款最高补贴8000元/年。

★绍兴

实行针对不同群体提供分类补贴政策，补贴贷款利息的10%-30%不等。

★义乌

对公积金贷款发放后的前36期给予利息补贴，推行“免申即享”模式，简化申领流程，方便群众享受政策。

★贵阳

对符合条件的缴存职工，补贴其商业贷款与公积金贷款之间的利率差。目前已有16家商业银行、101个网点可以办理相关业务。

除此之外，江苏南通、徐州，广州海珠西等地，还有楼盘自发性地推出相关买房贴息政策。不过相较于政府出台的贴息政策，楼盘自发性的更像是变相地买房优惠活动。

但不管怎么样，能够看出，由于贴息政策的出现，越来越多地方买房成本进一步降低。

而且这也能给到南京等城市一些启示，在不具备开展“商转公”贷款的条件下，公积金贴息也是一个惠民的选择。

03.

房贷贴息最终会不会在更多城市落地，暂时还不清楚。

但可以肯定的是，今年房贷利率还有望迎来进一步下调！

2月27日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同。

再往前，1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。

其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。

会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

在业内普遍看来，这意味着2026年房贷利率大概率还会下调！

招联首席研究员董希淼指出，对降准降息等工具运用要求“灵活高效”是新的提法。“灵活”，表明将根据内外部环境变化和经济发展需要，适时运用货币政策工具；“高效”，表明运用降准降息等工具时，要更多考虑政策有效性和针对性，既要加大力度支持经济增长，也要加强防范资金空转、地方债务等风险。

而实际上，市场对降准降息也早有期待。

高盛最新宏观展望报告就给出预判：预计中国央行将在一季度启动“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度还将跟进一次10个基点的降息。

结合央行定调与市场研判，降息动作或有望在一季度落地。当然这只是第三方机构预测，具体还要等官方消息为准。

最后，对此你有什么看法？

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