都想炒掉物业？一个月撤离50个小区，物业已经在自行跑路了

有没有发现，比起房子，现在大家讨论更多的是物业费。

因为房子贷款30年，还款时间有限，但物业费只要房子在，就得一直交，

而且物业平时也没有做什么，只是收个费而已，简直就是暴利行业，

所以很多业主都不满意物业的做事方式，要求物业撤离小区，甚至还希望取消物业。

不过最近倒是有一个现象让人挺奇怪的，很多物业不用业主炒掉自己，选择了撤离。

比如武汉某小区的业主群里面，就突然流出了一则物业公司撤场的公告，表示去年底正式退出小区物业服务工作。

而且这在全国还不是个别情况，根据相关数据统计，从2025年的1月一直到9月份，全国公开的物业撤场案例已经超过了120起，

其中，7月份是最多的，物业公司放弃的项目数量甚至达到了50起，而且从披露的报告中显示，撤离的物业公司中，有八成都是主动撤离的。

以前是业主们想着法让物业离开，现在是物业自己都不想干了，而且这场物业撤离潮，正在以极快的速度蔓延，这是怎么了？

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为什么业主要“炒掉”物业？

其实不管是哪个小区，业主要求更换物业，炒掉物业，让社区接受其实最重要的原因只有一个——

就是觉得自己交了物业费，得不到理应享受的服务。

“物业收钱第一名，干活就各种拖拖拉拉。”

“物业费一个月三四百，服务配不上收的钱。”

比如前段时间，杭州某小区就报出业主拒交物业费，据说该小区3800多户人家，仅有几百户愿意交钱。

原因就是大多数业主觉得物业质价不符，最终，小区业主拖欠物业费1200多万，物业公司扛不住亏损，主动选择了撤离。

目前来看，大多数业主并不是交不起物业费，而大家不愿意缴费，核心之一就是认为：物业没有提供与费用匹配的服务。

比如安保形同虚设，车辆管理不到位，公共设施维护不及时，服务人员态度差，清洁卫生不过关，甚至有的物业将自己当成了小区的主人…等等…

说到这，有个事很奇怪，为什么物业不能改掉这些毛病呢？

这事说起来轻巧，但做起来可没那么容易，因为大部分的物业本身就不专业，都是草台班子，随便找个人，就能做物业。

而且，目前国内超过70%的物业服务都属于开发商下属，有20%左右是房管所或后勤单位改换门面而来，剩余不到10%才是独立物业服务公司。

年年交物业费，但享受不到应有的服务；还有交不交物业费，小区管理都一样差。这种情况下，很多人缴费的热情就降到了冰点。

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降价潮让物业死得更快

这几年，楼市调整，也让物业发生了很大的变化。

以前房地产爆火的时候，物业费高点，服务跟不上，大家睁一只眼闭一只眼，毕竟卖房赚的差价收益完全覆盖掉了物业费。

过去大家买房的目的都是炒房，多数都是用来投资的。

这几年的情况就不一样了，房子不好卖了，收入下降，工作也不好找了，于是大家之前关注房价的，现在就转到了物业费上面，

因此，有些地方的物业费就开始下调了，比如重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目实现了物业费下调，降幅在20%～35%。

不仅如此，从去年2月起，青岛就开始实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地蔓延。

江苏镇江规定，连续空置6个月及以上的房子，物业费最低能打七折；

重庆、长沙、青岛、武汉等城市也陆续宣布空置房物业费打折的消息，甘肃兰州更是把这个数字降到5折。

一旦物业下调了，物业公司拿到的钱变少了。物业已经不是一门躺着数钱的生意，更不是人人抢破头的好路子，而是入局者的烫手山芋。

因此，在宁波、重庆、苏州、成都、武汉、合肥和西安等新一线，就连上海、北京、杭州和深圳，也出现了物业“跑路”的情况。

物业也不傻，赔钱的奶买卖当然是不愿意做的。

就在前段时间，万科物业就发布退出湖北鄂州小区的管理公告，理由就是因为物业费下调超4成，导致企业无法正常运行，同样遭遇的物业公司不在少数。

一个小区，一旦没有了开发商兜底，物业无法指望年久失修的小区来赚钱，扛不住高支出下就只能撤退。

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物业撤离，业主的压力更大了

有人觉得，物业撤了，业主就可以自己管自己，这种是业主赢了。

但事实上，一旦物业撤离，业主与物业之间博弈，就属于“双输”的局面，不存在有任何一方能赢了的。

千万别看到网上说某小区业主自治后，每年都有分红钱，就迷失了方向。

其实这种小区，在全国来说都是极个别的情况，不能作为参考标准。

再者，业主自治和由社区来统一管理 ，也不是想象中那么简单的。

要知道，现在都是“无利不起早的”，没有几个人愿意白做事的，都是与金钱挂钩的，一旦手里有点小权力后，又看到大额的物业费，没几人能不动心，不动歪脑筋的。

所以说，不是反对业主“炒掉”物业，而是反对没有想到后路，就“炒掉”的物业的做事。

比如武汉光谷某小区，物业撤场才3个月，整个小区就垃圾堆成山、消防系统瘫痪、绿化带一片狼藉；

杭州某万人大盘，撤场后湖面漂浮死鱼、盗窃案频发、电梯损坏无人维修等等。

没了专业保洁、保安做工程维护，小区迅速退化成了“贫民窟”，这种情况在全国各地都有发生。

现在的房价本身变化就大，一个小区如果连个物业都没有，想卖出好价格，几乎是不可能的事。

南京月牙湖花园就是血淋淋的教训，这个小区的业主赶走物业后，并没有实现良好的自治，房价应声暴跌25%，有业主后悔称：“省下三年几千块的物业费，没料到会亏50万首付”。

所以说，没有将问题解决就“炒掉”物业，业主的压力反而会更大。

有条件改变的物业公司，只能靠提升物业服务水平来改变收物业费的情况，否则也只能是继续逃离，行业的洗牌正在加速，物业躺平的日子不去不复返了。

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