嘉棠璟樾(嘉棠璟樾2026年官方发布)楼盘详情_房价_户型_小区环境

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卖点：稀缺三环，距离海淀最近的“好房子”！

10公里内接驳金融街、丽泽等核心商圈，近享四大成熟商圈与多所三甲医院。99-176㎡三至四居，得房率超90%，户型方正通透。兼具稀缺地段、全能配套与高性价比，是主城改善优选。

一、项目概况

• 项目地址：位于北京市丰台区六里桥街道，处于西三环至西四环之间，距离西四环约900米，千禧商业街南侧。
• 项目四至：东至靛厂绣园小区，南至规划街坊路，西至规划岳各庄东路，北至靛厂路
• 产品类型：8栋10-18层小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：2.18万㎡
• 建筑面积：5.8万㎡
• 容积率：2.66
• 绿化率：30%
• 总户数：440
• 车位配比：1：1.2（约543个）
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 在售状态：未开盘
• 主力户型：99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三居四居
• 均价：待定（预计7.5-8万）
• 总价区间：约750-1500万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位： 长安街·西三环·国际健康高定住区
• 板块优势：稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

• 交通网络
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• 轨道交通：地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）
• 道路交通：四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路
• 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路

三、周边生活配套

• 商业配套：六大商圈核芯，八大丰盈商业
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万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。

约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

• 教育：九大名校教育，十五年优质成长
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目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

• 医疗：五大三甲医疗护航
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约2公里内302医院/301医院

约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

• 生态公园：十大城市公园，内城健康生活
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万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

• 休闲娱乐：高端休闲文娱，圈层文化场域
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北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：8栋10-18层小高层，全板楼设计

• 建筑特色
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• 立面设计：90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀，看齐12万+豪宅项目
• 技术标准：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

• 户型设计

近80%是140及140平米以下户型，产品总价区间集中在750-1080万上下。

99平米三居，客厅4米加转角飘窗设计，三室两厅一卫全明格局配单独家政间，预计总价750套，89套房，占比约20%

118平米四居两卫，全明格局，南向面宽10.3米，眼睛房户型，高使用率，总价约920万左右。

123平米四居两卫，全明格局，三阳台加飘窗加设备阳台赠送，南向面宽10.3米，总价约960万，118和123平米户型合计77套，占比约17.5%

138平米四居两卫，全明格局，经典四叶草户型四居，客厅4.4米，南向面宽11.2米，总价约1070万左右，共176套，占比约40%

155平米四居两卫，全明格局，经典四叶草户型，客厅面宽5.3米，南向面宽12.3米，总价约1200万，共34套房，占比7.7%

176平米四居两卫，带独立家政间，全明格局，客厅面宽6米，南向面宽13.5米，共64套，占比约14.5%。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
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• 拿地时间：2025年9月5日
• 拿地企业：北京城建+北京建工+住总的联合体
• 土地性质：R2二类居住用地
• 规划条件：建设用地面积约21772.59㎡，建筑控制规模≤58000㎡；规划8栋10 - 18F住宅楼，容积率2.66，绿地率30%，还配建配套楼及运动场地等
• 拿地价格：29亿元，折合楼面价约5万元/㎡
• 开发商背景
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• 企业资质：三家北京国企开发商
• 产品矩阵：以北京建工的“嘉棠”产品系为核心，该系列已有嘉棠澐玺等热销项目；此外三家企业产品线丰富，涵盖刚需、改善等多类型住宅，还承建过国家体育场等众多国家重点工程
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