【上海楼市周报】节后首周无供应，成交低位运行

*监测周期2026.2.23—2026.3.1

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅无新增供应，成交量2.86平米，环比上涨685.5%，成交均价68666元/平米，环比下降3.92%。商业无新增供应，成交量0.17万平米，成交均价48465元/平米。办公无新增供应，成交量0.02万平米，成交均价7626元/平米。存量方面，本周商品住宅存量786.67万平米，去化周期升至21.5个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地供应，位于长宁区，该地块为组合形式出让，起拍价55.64亿元，起拍楼面价73000元/平方米。

商品住宅市场情况

本周商品住宅无新增供应量，成交量2.86万平米，环比上涨685.5%，同比下滑82.82%；成交均价68666元/平米，环比下降3.92%，同比下降11.64%。本周仅1个项目开启认购，无项目开盘。成交环比大幅上涨主要由于上上周春节期间放假交易休市，供应停摆主要由于节后首周缓慢复工，房企营销意愿低，以及为3月“小阳春”蓄势待发。

成交面积段方面：90平米以下占4.9%，90-120平米占比50.2%，120-140平米占比24.4%，140-200平米占比15.6%，200平米以上占比4.9%。成交总价段方面：500万元以下占比28.4%，500-800万元占比39.6%，800-1200万元占比13.3%，1200-1500万元占比7.6%，1500万元以上占11.1%。成交均价段方面：5万元以下均价段占比40.9%，5-8万元占比36.9%，8-10万元占比5.8%，10-15万元占比14.2%，15万元以上占比2.2%。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为青浦区，成交量0.52万平米，占成交总量的18.04%。主力成交项目是位于青浦区赵巷板块的国贸虹桥璟上，项目周边设施齐全，交通便利，教育医疗资源丰富。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价3.31亿元，占全市总价的16.84% 。主力成交项目是位于徐汇区世博板块的澐启滨江，本周成交主要为年前三期开盘，开盘当日去化率81%。

公寓市场情况

本周公寓市场无新增供应量，成交量2.24万平米，环比上涨 843.88%，同比下滑85.37%；成交均价74214元/平米，环比下降17.38%，同比下降6.25%。本周成交主力项目是位于青浦区赵巷板块的国贸虹桥璟上，项目本周去化13套，主力面积为82-129平米，涵盖刚需到改善需求，低密度社区及滨水景观，项目为现房。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量，成交量0.62万平米，环比上涨387.61%，同比下降52.98%；成交均价48465元/平米，环比上涨31.23%，同比下降20.14%。本周成交主力项目是位于金山区金山新城板块的瑞湖华庭，项目位于金山新城核心板块，产品定位为“风雅宋韵”传世院墅，主打东方典雅中式园林风格，容积率1.25低密湖居联排别墅，本地客户终极改善产品。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.17万平米，同比下滑45.89%；成交均价48465元/平米，同比下滑27.74%。本周成交主力项目是位于浦东新区三林板块的涵华苑，共成交3套，本次交易为社区商业集中签约。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量0.02万平米，同比下滑97.68%；成交均价7626元/平米，同比下滑66.82%。本周成交主力项目是位于普陀光新板块的大华峯荟，成交1套。

办公>>楼盘排名

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