最高超10.8万/㎡！南京新房市场，开门红！

河西顶豪最高单价超10.8万/㎡；南京首个低密四代宅金茂府，初一到初十共卖了5600万；软件谷神盘，拿下2月雨花台区“三冠王”……

春节假期结束后，南京一批新盘发布热销“战绩”！南京楼市，明显回暖？寻找答案前，先看看热销盘的具体表现。

河西：瑞玺

刚刚过去的2月，河西中绿博园的瑞玺，斩获南京新盘网签金额TOP1+成交均价TOP1。

项目打造了丰富的产品业态：

6栋16-23层高层，建面约200-220㎡，270°全景舱等设计很亮眼；

4栋7-8层洋房，建面约220-250㎡，栋栋首层架空，且为河西首个墅厅洋房；

9栋3层洋楼，建面约400-510㎡，将天地、露台、院子缩微在同一空间，只有32套，十分稀缺。

公区里，瑞玺自带国标羽毛球场、微压富氧氧舱的会所，是南京首个；此外，引入金陵图书馆借阅系统的社区图书馆、与米其林餐厅合作的定制化私宴服务等，也将顶豪的软性服务卷出新高度。

瑞玺于去年12月中旬首开，今年2月是南京新盘的网签金额&成交均价双TOP1。

具体来看，3层洋楼单价最高超10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录；洋房首批去化85成，最高单价超8万/㎡。

江宁：江宁金茂府

九龙湖的江宁金茂府，延续首开以来的热销态势。

春节期间（初一到初十），项目劲销5600万，凭实力引领江宁改善市场。

这是南京的首座低密四代宅金茂府，定位为纯粹高端改善，主力户型建面约140-220㎡。

在江宁金茂府，金茂落地江宁首个金茂府3.0自然生长社区、江宁首个观景面0.65窗墙比、江宁首个约1400㎡立体森林园境等“十大首发价值”，重塑江宁高端人居标杆。

江宁：中建东山樾府

位于江宁东山，守着5号线文靖路站地铁口的中建东山樾府，3月的第一天就狂卖15套房，成为板块TOP1。

中建东山樾府主打15-17层低密建筑，外立面为全铝板幕墙，基座采用高品质石材。

作为5号线地铁口的稀缺四代宅，项目以超高空间得房率、户户有露台，以及板块内四代宅唯一配置储藏间等硬核产品力，刷新东山改善想象。

今年1月，中建东山樾府公开了120-175㎡全面积段实景样板，买房人可以实地参观感受地标门庭、约1.2万方中央园林、全维会所等的细节营造。

江宁：金茂樾满云川

江宁竹山路，地铁1号线、5号线双线覆盖的金茂樾满云川，也拿出了亮眼热销数据。

3月的第一天，项目认购12套新房，劲销5000万。而春节期间（初一至初十），项目累计成交26套，单日最高卖了6套。

樾满云川的住宅部分共有13栋，主力户型建面约105-139㎡，室内以超级满配、鲸吞收纳、满分定制等，惊艳江宁品质买家。

走出小家，樾满云川的博物馆级艺术门头、艺术长廊、约3.6万方的“云川画卷”景观、五环全龄运动社区、赛事级运动会所、丰富场景架空层等，创造了多个江宁“首个”、“首创”，产品力一骑绝尘。

雨花：联发雨花新澍

软件谷的联发雨花新澍，在刚刚过去的2月，荣膺南京新盘销售套数TOP1。并且获得2月雨花台区销售金额、套数、面积三冠王！

具体来看，2月雨花新澍的成交总金额约1.22亿，成交套数37套，成交均价31400元/㎡。

这是联发在南京落地的首个新青年社区，打破长期以来年轻人买房“被挤压到远郊板块、房价高企、品质乏善可陈”等痛点，将“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则发挥到极致。

雨花新澍的户型以建面约69-130㎡多元户型为主，利用率高约100%，涵盖单身主义、二人世界、三口之家、三代同堂等不同时期的居住需求。

115㎡样板间

公区自带约1500㎡会所+3000㎡架空层，为年轻人量身定制带有咖啡吧、共享办公、电竞游戏区、棋牌室、小剧场、四点半课堂等功能区的多样化社群空间。

江北：热销新盘百花争艳

值得一提的是，江北的多家四代宅也呈现热销态势。

比如新居置地和万科代建联合开发的两家新盘卖得都不错：

映象星潮，容积率仅1.7，为洋房+小高层的低密配置。今年1月和2月，项目销售额均破亿，领销江核；

星岚花园，容积率1.8，主打10栋6-11层纯粹洋房，主力户型105-155㎡。今年1-2月，项目跻身江北药谷片区销售金额、均价TOP1。

此外，与长江亲密值够高、江核的流量担当江韵瑧悦，今年1-2月卖了50套，同比去年提升了40%左右。

项目分为璞园、璟园、瑞园等四个组团，其中璞园的容积率低至1.01，是南京唯一全户型都做竖厅的低密度项目，叠加超大露台实得率最高超120%。

复工后，满屏的热销海报，刺激着买房人的肾上腺素。南京新房市场果真回暖明显？锐评君有几点看法。

第一，受买房人观望心态仍然浓厚、超长春节假期等因素影响，今年前两个月南京新房成交数据并不十分惹眼，但部分爆款新盘确实卖得不错。

普睿数智城市机构调研数据显示：今年春节期间，重点城市重点新盘的案场来访量均有环比50%-70%缩减，认购量表现基本同步。

将时间维度拉长到今年前两个月，南京新房市场整体处于调整与修复阶段，虽然成交总量仍承压，但部分核心板块和高品质楼盘表现相对活跃，分化进一步拉开。

第二，一揽子利好政策持续发力，为金三银四打下坚实基础。

促进房地产市场健康发展方面，南京一直在努力。

在房产局的牵头下，春节期间南京有超100个楼盘不打烊。各楼盘推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、到访送红包、签约砸金蛋赢家电等活动，激发大家入手的决心。

最近“刷屏”的人才房票2.0政策，也为新房市场回暖锦上添花。从各区的细则来看，南京八区中，本科学历房票补贴最高的是江北新区，叠加人才房票、租赁补贴等可达26.2万；A类博士给到补贴最高的是鼓楼区，叠加可达315万。

显然，政策正在发挥积极作用。节后3日，南京新房成交分别为213、214、277套，远超去年3月日均94套的“小阳春”行情（数据来源于新华日报）。

新房市场的开门红，能有效提振开发企业的信心，并传导到二手房、土地市场，形成良性循环。

对于买房人而言，友好的购房政策、真金白银的购房补贴等，缩短了大家的观望周期。结合自身工作、生活等实际需求锁定心仪房源，当下不失为入手的好时机。