【一周快报】“新七条”快速落地 助力楼市尽早升温

【 市 场 关 注 】

• 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

• 2026年开年第一个月，北京二手住宅网签量是15082套。 别看环比因为季节性因素有点回落，但同比大涨了20.8%。 更重要的是，这已经是北京二手房网签量连续第三个月稳稳站在1.4万套以上的关口了。

• 2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。最终，该地块以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。此外，马场地块的折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录。

• 2月27日，上海市土地交易市场发布《沪告字（2026）第011号》国有建设用地使用权出让公告，涉及长宁区中山公园板块共计2幅住宅用地，出让总面积为2.90公顷。现场交易会定于2026年3月30日开始举行。

【 一 周 综 述 】

随着正常工作节奏恢复，楼市成交开始回升，据上海中原地产数据显示：上周（2.23—3.1）新建商品住宅成交面积4.0万平方米，环比增加1009.55%。

随着假期结束，市场交易逐步回归。相比较而言，传统交易活跃区恢复动力强一些，比如青浦上周成交接近7千平方米，排名全市第一。大浦东成交排名第二，达到6200平方米。宝山排名第三，成交5200平方米。从区域表现可以看出，刚需以及首次改善聚焦的区域市场先升温。毕竟传统淡季，豪宅产品不会在此阶段投放市场，并且很少急于这个时间段签约，因此，市区所在的地方成交反弹不明显，即便是徐汇比较市中心的区成交也不过1千平方米。

从成交产品来看，中低价位产品活跃度相对高一些。成交前十榜单中，有一半是3-6万元/平方米的首次改善项目，并且成交排名第一的就是此类楼盘，是金山的建发瑞湖，成交2663平方米，13套，均价40421元/平方米。此外，榜单中的10万+楼盘签约量都不强，说明改善产品的“热”也需要时间来培育。

基于市场在恢复正常交易节奏，因此均价也回升到合理区间内，为70444元/平方米。

供应方面，基于长假因素，出现中断现象，也符合以往的假期惯例。考虑到马上就到传统小阳春行情，预计房企会加快推盘速度。

上周楼市恢复正常工作节奏，最大利好是节后上班第二天就公布了“新七条”，极大程度释放刚需和改善力量。一方面兑现了市场期待，稳定预期。2月市场有各种“小作文”，对政策充满期待，尽快回应市场期待有助于提升大家置业热情。另一方面，上海楼市本身在积极向好恢复过程中，去年四季度出现暖冬行情，市场兴奋度在提升，楼市向好的基础扎实，配合新政对市场的效应，提前锁定了小阳春。从最近两天表现来看，二手房单日成交超千套，来客来访在稳步攀升，今年小阳春表现大概率会明显好于去年同期。