越秀拿下广州新地王，背后藏着一盘大棋

出品|中访网

审核|李晓燕

9小时鏖战、243轮竞价、236亿元总价、8.5万元/㎡住宅楼面价，广州珠江新城马场地块以一组震撼数据，刷新城市土拍新高度。最终，越秀地产力克一众央国企对手，将这块珠江新城最后一块核心宝地收入囊中。从拍地前挖机待命、拿地即动工的雷厉风行，到多年深耕与百亿前期投入的志在必得，越秀用一场硬核夺地，既兑现了对广州大本营的战略坚守，也为自身高端化突围与土储加固写下关键一笔。这场土拍不仅是房企实力的较量，更是广州核心区价值与本土国企担当的集中彰显。

马场地块的热度，从报名名单便可见一斑。越秀、保利、华润、招商、珠江实业、广州城投、广州地铁、广州建筑，清一色实力雄厚的国央企同台竞技，民营房企因资金门槛与开发难度望而却步。该地块起拍总价高达186.4亿元，未开拍便跻身广州土拍总价地王TOP4，仅竞买保证金就达37.28亿元，官方为此专门出台补充公告，允许以保函替代现金缴纳保证金，足见地块开发的资金压力与责任之重。除了资金门槛，地块还背负着严苛的开发使命：需引入高端商业与五星级酒店，承诺6年实现300亿元销售额，同步配建石牌村回迁物业、人才公寓等公共设施，是典型的高投入、高要求、高复杂度核心地块，唯有综合运营能力突出、深耕城市多年的房企才能驾驭。

越秀能最终胜出，绝非偶然，而是长期沉淀与战略决心的必然结果。早在2017年，越秀便深度介入地块前期工作，投入超百亿元完成拆迁补偿与土地整备，从一级开发到二级拿地形成完整联动，对地块的规划、禀赋与城市使命有着无可替代的理解。竞拍进入尾声阶段，越秀与保利展开终极对决，坚决果断的出价速度，尽显“非拿不可”的底气。这份底气，既来自对前期投入的珍视，更源于企业自身稳健的财务支撑与城市运营实力。作为广州市属国企龙头，越秀依托集团多元业务布局，资金链安全度高，2025年上半年合同销售额逆势增长，账面资金充裕，为拿下这宗超两百亿地块提供了坚实保障。

对越秀而言，马场地块是突破高端赛道、重塑品牌声量的战略支点。近年来，保利在广州土拍市场强势领跑，接连拿下海珠南泰路等优质豪宅地块，玥玺湾等项目入市后进一步巩固高端市场地位，越秀虽同为本土龙头，在高端产品话语权上仍有提升空间。马场地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是广州近年来罕见的复合型大体量核心资产，规划定位为“国际商都消费地、人民文体会客厅”，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局，承载着文体生活、国际消费、新兴科创三大标杆使命，直接助推广州打造“全球创新第四极”。拿下这一地块，越秀终于拥有了对标一线顶豪的标杆载体，有望凭借项目的顶级定位与品质打造，补齐高端赛道短板，与同行同台竞技，全面提升品牌价值与市场影响力。

更深层次来看，夺下马场地王，是越秀持续加固广州根据地、强化土储核心优势的关键落子。作为与广州城市发展同频共振的本土国企，越秀深度参与天河商圈、珠江新城等核心片区开发，承建广州国际会议中心二期、云溪公园等城市地标，打造IFC、“樾系”等标杆商住项目，早已成为广州城市建设的“主力军”。近年来，越秀持续加大大本营投入，克而瑞数据显示，2025年越秀在广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，是全市唯一拿地超百亿的房企，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一；近三年广州拿地占比持续攀升，2025年同比提升7.6个百分点至21%，土储结构持续向核心区聚焦。此次拿下马场地王，进一步夯实了越秀在广州的土储规模与区位优势，深化“城市共建者”角色，让大本营根基更稳、竞争力更强。

站在城市视角，越秀拿下马场地块，亦是国企担当与城市发展的双向奔赴。马场地块地处珠江新城、金融城、琶洲黄金三角核心位置，是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，其开发质量直接影响广州中央活力区的能级提升。越秀拿地后迅速动工，以“拿地即开工”的效率践行“开局即冲刺”的发展节奏，将项目开发与广州“十五五”规划、国际消费中心城市建设紧密结合，致力于打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的标杆样本，为老城市新活力注入新动能。这种“政府主导+国企做地+市场运作”的模式，既保障了地块开发贴合城市规划，又通过市场化运作提升项目品质，实现企业发展与城市升级的共赢。

当然，高价值地块也伴随着客观挑战。236亿元的总投入、8.5万元/㎡的住宅楼面价，叠加商业自持、回迁房配建、销售额硬指标等要求，对项目的成本控制、产品打造、运营效率提出极高考验。未来项目需在顶豪产品创新、高端商业招商、文体配套落地等方面持续发力，才能兑现地块价值与市场期待。同时，核心区豪宅市场竞争加剧，项目需凭借差异化定位与品质优势，才能在市场中脱颖而出。但凭借越秀的本土经验、资金实力与运营能力，这些挑战均在可控范围，也将成为企业升级发展的动力。

从土拍激战到火速动工，越秀以236亿拿下马场地王，既是一场实力的胜利，更是一次战略的笃定。在行业向核心城市、核心地段集中的趋势下，越秀坚守广州大本营，以重量级地块夯实高端品牌，以持续投入加固土储优势，以国企担当助力城市发展。马场地块的开发，不仅将成为珠江新城的新地标，更将成为越秀地产新一轮发展的里程碑。未来，随着项目逐步落地，越秀将进一步巩固在广州的龙头地位，在高端市场与城市运营中实现新突破，与广州这座城市共赴高质量发展新征程。