限本村人买！佛山一栋农村自建房182万起被拍卖，拍出457万高价

在法拍房拍卖中，有一种房产，不管是一线大城市，还是普通小县，有一种房产价格普遍低，而且即使价格非常低，还可能都没有人要。那就是农村自建房，因为农村自建房的土地属于农村宅基地建设的房子，这种房子流通性非常差，外人没有资格买，只能本村人买，而且还必须满足一户一宅条件，本村人如果有宅基地了，也没有资格买。所以造成农村自建房在法拍房市场上，普遍不好拍卖出去，即使拍卖出去了，价格普通不高。不过近日，在佛山市司法拍卖市场上，却出现了一栋非常抢手的农村自建房被拍卖，最终拍出了超高价。

此次佛山市拍卖的房子，是一栋位于佛山市顺德区乐从镇道教村委会住宅新区八巷5号的房产，此次拍卖，拍卖公告标题就特别提醒，需竞买资格，不是谁都可以竞拍。因为此次拍卖的房子，就是佛山市农村宅基地建设的房子。这栋农村自建房，土地面积为197.93平方米，建筑面积为494.53平方米，非常大的一栋农村自建房，而且还带有一个比较大的私家花园，算是农村独栋别墅了，整体装修也不错。是一幢混合结构4层的住宅，约于2011年建成，外墙贴瓷砖，入户门为不锈钢门；室内精装修：客厅地面铺抛光砖，墙面贴瓷砖，天花造型吊顶；房间地面铺抛光砖，墙面为墙漆。

根据佛山市对农村宅基地有关政策要求，此次拍卖的房子，对竞拍者要求是竞拍者必须是本村人，而且已经年满18岁，符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。

虽然拍卖对竞拍者要求非常高，但是此次拍卖，还是吸引了多达10个人报名竞拍，竞拍人数不少。而拍卖的起拍价为182万元。相对于其他经济不发达地区的农村，应该说，在佛山市这种大城市的农村，农村宅基地也是非常稀缺的，即使还是农村户口，不见得能再申请得到农村宅基地建房子了，因为很多农村都已经城镇化了，农村很多土地都已经被征收了。可能是这个原因，此次拍卖的房子能吸引多人报名竞拍的一个主要原因吧。

拍卖竞争非常激烈，经过了多达213次加价才结束拍卖，最终以457.4万元成交，成交价比起拍价高出了275.4万元。

不过，从位置来看，此次拍卖的这栋农村自建房，在佛山市，地段似乎不是非常优越，房子位于佛山市顺德区乐从镇道教村委会住宅新区八巷5号，就在道教公园公交站附近。这里并没有开始城镇化的，主要还是农村自建房，还是属于农村地带。

当然，此次拍卖的这栋农村自建房，非常庞大和豪华，属于别墅级别的。按照建筑面积计算，这栋自建房成交单价为9249元/平方米，大家觉得这个成交价算高吗？