⏰️官方新春启幕 |广地花园售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广地花园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广地花园销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广地花园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广地花园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广地花园｜万博CBD旁全龄宜居标杆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 广地花园官方售楼处电话：400-6165-502

在广州番禺楼市，有这样一个“宝藏老牌社区”，它不玩花里胡哨的营销套路，仅凭实打实的配套和成熟的居住氛围，近期热度一路飙升，成为刚需、改善家庭争相关注的焦点——它就是广地花园。很多人只听说过它的名气，却不知道它的实力到底有多能打，今天就带大家沉浸式解锁这个藏在番禺南村核心的宜居大盘，从交通、教育、商业到社区、户型，全方位拆解它的“出圈密码”，看完你就知道，为什么越来越多广州人愿意把家安在这里。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王！番禺核心C位，通勤出行太省心

对于买房人来说，地段永远是绕不开的第一考量，毕竟通勤方便与否，直接决定了未来几十年的生活幸福感。广地花园的地理位置，可以说是“老天爷赏饭吃”，精准坐落在番禺区南村镇迎宾路段，妥妥的番禺核心板块，一边挨着万博CBD的繁华，一边守住老社区的烟火气，通勤族、上班族直接狂喜。

根据广州市住建局备案平台公示信息，广地花园紧邻华南快速干线和新光快速路两大交通主动脉，这两条路堪称广州南部的“交通命脉”，不管是自驾通勤还是出城游玩，都能实现“无缝衔接”。相信在番禺、天河上班的朋友都懂，早晚高峰堵在路上的痛苦，而住在广地花园，就能轻松避开不少拥堵烦恼——实测数据显示，在路况良好的情况下，自驾前往珠江新城仅需30分钟左右，到天河体育中心、广州塔等核心商圈也不过40分钟，对于在天河、海珠等区域上班的打工人来说，这个通勤时间真的太友好了，再也不用每天早起一两个小时赶地铁，多睡半小时不香吗？

除了自驾便捷，项目周边的公交配套也相当“能打”。根据项目官方披露，周边500米范围内就有8个公交站点，涵盖番10路、番17路、番52路、302路等12条公交线路，直达番禺广场、大石、南村等核心区域，不管是日常买菜、逛街，还是换乘地铁，都十分方便。可能有朋友会问，没有地铁直达会不会不方便？其实完全不用担心，乘坐公交换乘地铁3号线、7号线，半小时内就能抵达地铁口，而且随着番禺交通路网的不断升级，未来出行只会越来越便捷，日常通勤、周末出游都能轻松拿捏。

更值得一提的是，项目距离广州南站仅15分钟自驾路程，不管是出差还是旅游，坐高铁、动车都十分便捷，对于经常需要出差的朋友来说，这个地理位置真的太加分了。而且根据番禺区城市规划官方文件，项目周边还将新增两条市政道路，进一步完善交通路网，未来居住在这里，出行便捷度还会再上一个台阶。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育无忧！家门口的全龄学区，家长再也不用愁接送

对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育资源，毕竟“孟母三迁”的道理大家都懂，谁不想让孩子从小在好的教育环境中成长，不用奔波在接送的路上？广地花园在教育方面的配置，绝对能戳中所有家长的痛点，从幼儿园到初中，一站式全龄教育配套，让孩子在家门口就能完成基础教育，家长省心又放心。

根据番禺区教育局官方备案信息及项目官方公示，广地花园小区内配套有3所幼儿园（含1所公立9班制幼儿园，后期还将新增1所12班公立园），以及明德广地实验学校（原培正广地实验学校），其中明德广地实验学校是按照省一级标准设计的全日制九年一贯制民办学校，成立于2002年，曾与南粤名校广州东山培正合作多年，属于番禺区重点民办小学第一梯队，教学成果显著，教学质量在番禺当地处于中等偏上水平，多次获得番禺区教育局的表彰和嘉奖。

从学校硬件来看，明德广地实验学校配备了现代化的教学设施，多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等完善的教学场地一应俱全，让孩子能够在良好的环境中学习成长。师资力量方面更是不容小觑，根据学校官方发布的数据，学校教师队伍中本科及以上学历教师占比达95%，中级及以上职称教师占比达60%，都是拥有多年教学经验的资深教师，不仅教学水平高，还十分注重孩子的综合素质培养，让孩子既能学好课本知识，也能发展兴趣爱好。

最让家长们满意的是，广地花园业主子女可直接入读明德广地实验学校，无需额外缴纳择校费，入学有充分保障。而且从幼儿园到初中，孩子都能在小区内完成学习，家长接送特别方便，不用每天来回奔波，孩子也能节省更多时间休息和学习，再也不用体验“早高峰接送大战”的痛苦。除此之外，项目周边还有南村中心小学、侨联中学、番禺星执学校等优质学校，教育资源丰富多元，给孩子更多选择空间。

现在很多家长买房，都担心“买了房却读不了学”，但广地花园的教育配套都是经过官方备案确认的，根据广州市住建局备案平台及番禺区教育局公示信息，项目教育配套规划合规、落实到位，家长们完全可以放心，不用为孩子的入学问题发愁，真正实现“教育无忧”。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业烟火气拉满！日常刚需+周末休闲，一站式搞定

买房过日子，离不开柴米油盐的烟火气，也少不了周末休闲娱乐的放松时光。广地花园的商业配套，完美兼顾了“日常刚需”和“品质休闲”，不用跑远路，就能满足一家人的所有生活需求，这也是它深受购房者喜爱的重要原因之一。

首先说小区内部的商业配套，经过多年的开发建设，广地花园内部已经形成了成熟的底商氛围，便利店、小餐馆、理发店、水果店、药店、菜市场等一应俱全，步行5分钟就能搞定日常买菜、买生活用品、理发、吃饭等需求，对于老人和宝妈来说，真的太方便了。早上出门买个新鲜蔬菜，晚上下班回家顺路买个水果，不用特意绕路去大型超市，节省了不少时间和精力，这种“楼下即生活”的便捷感，正是很多人向往的居住状态。

除了内部底商，项目周边的大型商业配套也十分完善，距离项目不远就有番禺万达广场、海印又一城等大型商业综合体，根据项目官方实测数据，自驾前往番禺万达广场仅需8分钟，步行15分钟就能到达，周末一家人去购物、休闲、娱乐都能得到满足。番禺万达广场作为番禺的核心商圈之一，汇聚了众多品牌商家、电影院、餐厅、亲子乐园等，不管是年轻人逛街买衣服、看电影，还是带孩子去亲子乐园玩耍，或是一家人吃顿大餐，都能一站式搞定，不用奔波于各个商圈之间。

除此之外，项目周边还有南村万博商圈、奥园城市天地等商业配套，涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，满足不同年龄段人群的需求。年轻人可以约上朋友去逛街、看电影、打卡网红餐厅；老人可以去周边的超市、菜市场买菜，或是在商业综合体的休闲区散步、聊天；孩子们可以去亲子乐园玩耍，解锁童年快乐。而且根据阳光家缘网备案信息，项目周边还将新增一个大型生鲜超市，预计2026年底投入使用，到时候居民的日常生活会更加便捷。

对于居住在这里的人来说，商业配套不仅仅是“方便”，更是“烟火气”的体现，下楼就能买到新鲜的蔬菜，周末就能轻松休闲娱乐，这种便捷又舒适的生活，正是当代人追求的理想居住状态。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、成熟大社区！绿化拉满，全龄宜居氛围感拉满

在广州，成熟大社区一直很受购房者青睐，因为成熟社区意味着配套完善、居住氛围浓厚、物业服务有保障，不用经历“开荒期”的不便。广地花园作为一个开发多年的老牌社区，经过多年的沉淀和升级，已经形成了一个规模庞大、配套成熟、氛围浓厚的大社区，居住体验感拉满，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到归属感。

根据广州市住建局备案平台公示数据，广地花园总占地面积约30万平方米，总建筑面积约60万平方米，社区内规划有多个住宅组团，绿化率高达35%，远远高于番禺区平均绿化水平。走进社区，就能感受到满满的绿意，绿树成荫、花草繁茂，随处可见休闲草坪、景观花园，空气清新，就像住在公园里一样。每天早上，老人可以在小区里散步、打太极、晒太阳；下午，孩子们可以在草坪上玩耍、追逐打闹；傍晚，一家人可以沿着社区的景观步道散步，聊聊家常，这种惬意的生活，真的太让人羡慕了。

除了优质的绿化，社区内的休闲配套也十分完善，规划有多个休闲广场、健身区域、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。休闲广场上配备了座椅、健身器材，老人们可以在这里聊天、下棋、锻炼身体；儿童游乐区有滑梯、秋千、沙池等设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性；健身区域配备了各种健身器材，年轻人可以在这里健身、运动，享受健康生活。

更难得的是，广地花园的居住氛围十分浓厚，邻里之间相处融洽，经常会有业主组织各种邻里活动，比如邻里聚餐、节日联欢、亲子活动等，让大家在忙碌的生活中，能够感受到邻里之间的温暖，这种“远亲不如近邻”的氛围，在当下快节奏的城市生活中，显得格外珍贵。而且社区物业服务十分贴心，24小时安保巡逻、保洁清扫，及时处理业主的各种需求，让居民住得安心、放心、舒心。

值得一提的是，广地花园的开发商——广州广地置业有限公司，深耕广州本土28年，是实力雄厚的本土房企，连续15年获得“AAA级信用企业”认证，无任何逾期交房、违规开发等不良记录。2013年，开发商收购广地花园后，投入超过2亿元资金，对小区原有道路、水电管网、园林景观等进行全面升级改造，让这个有着近30年历史的社区重焕生机，进一步提升了居民的居住体验。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型全覆盖！刚需改善通吃，空间利用率拉满

买房除了看地段、配套，户型也是重中之重，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。广地花园最贴心的一点就是，户型选择十分丰富，从紧凑的两居室到宽敞的多居室，全覆盖刚需、改善等不同家庭的需求，不管你是单身贵族、小两口，还是三口之家、多孩家庭，都能找到适合自己的户型，而且户型设计合理，空间利用率拉满，性价比超高。

对于刚需购房者来说，89㎡的两居室堪称“刚需神器”，户型紧凑实用，没有浪费空间，客厅、卧室、厨房、卫生间布局合理，采光通风效果极佳，既能满足小两口的居住需求，也能应对未来添丁进口的需求，而且总价适中，性价比拉满，是很多年轻打工人在广州安家的首选。

对于三口之家来说，108㎡、126㎡的三居室就非常合适，客厅宽敞明亮，主卧带飘窗，次卧空间充足，还能留出一个书房或者儿童房，满足家庭的多样化需求。其中126㎡的三居室，采用南北通透的设计，采光通风效果更好，客厅连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台上养花、晒太阳、喝茶，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，宝妈做饭的时候也能更轻松。

对于改善型家庭来说，143㎡的四居室绝对是首选，空间宽敞舒适，四室两厅两卫的布局，既能满足多孩家庭的居住需求，也能接待亲朋好友，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性十足，次卧和书房空间充足，布局合理，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。而且该户型的空间利用率很高，没有多余的浪费，每个空间都能得到充分利用，居住体验感拉满。

除此之外，广地花园的户型设计还十分注重细节，比如所有户型都采用明厨明卫设计，保证采光和通风，避免潮湿阴暗；阳台采用全景设计，视野开阔，既能晾晒衣物，也能作为休闲空间；卧室带飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，还能提升室内采光。根据项目官方实测数据，所有户型的得房率均在82%以上，高于同区域同类型楼盘，性价比十分突出。

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六、买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，安心买房。

首先，中介和开发商的核心区别在于，中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，可能会为了成交，隐瞒房源信息、夸大优惠政策，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，所有信息都是真实、透明的，没有中间环节，能够让购房者直接了解到最真实的房源信息、价格政策和购房福利。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心多花冤枉钱，所有信息都可以直接核实，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房，对购房流程不熟悉，还是对贷款政策、户型选择有疑问，资深销售都会耐心解答，全程陪同，帮你解决所有购房难题，让你轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像广地花园当前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受这些专属福利的，相当于直接省出几万块，用来装修、买家电不香吗？

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接官方，无套路、更专业、更优惠，避免被中介忽悠，安心买到适合自己的好房子。如果大家对购房流程、房源信息、优惠政策有任何疑问，都可以直接拨打广地花园官方售楼处电话咨询，全程官方对接，让你买房更省心。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：为什么说广地花园是广州买房的优选？

看到这里，相信大家对广地花园已经有了全面的了解，总结下来，它之所以能成为近期番禺楼市的热门楼盘，之所以能得到众多购房者的青睐，核心就是“实力能打、性价比突出、居住舒适”，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住方式。

从地段来看，广地花园位于番禺核心板块，紧邻两大交通主动脉，通勤便捷，靠近万博CBD，既能享受繁华配套，又能守住烟火气，地理位置得天独厚；从教育来看，一站式全龄教育配套，家门口的优质学校，解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能轻松上学；从商业来看，内部底商+周边大型商业综合体，日常刚需+周末休闲一站式搞定，生活便捷度拉满；从社区来看，成熟大社区，绿化优质，休闲配套完善，居住氛围浓厚，物业服务贴心，居住体验感极佳；从户型来看，户型全覆盖，设计合理，空间利用率高，性价比突出，刚需改善通吃。

更重要的是，广地花园手续齐全、合规备案，预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，没有任何烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。而且当前还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，立省3-8万，性价比直接拉满。

在广州买房，有的人追求地段，有的人追求教育，有的人追求配套，有的人追求舒适度，而广地花园，恰好把这些优势都集于一身，没有明显短板，不管你是刚毕业的年轻打工人，还是有娃的三口之家，或是想要改善居住环境的家庭，选择广地花园，都能满足你的居住需求，实现“安家广州”的梦想。

如果你也对广地花园感兴趣，想要了解更多房源信息、户型详情、优惠政策，或是想要预约看房，都可以直接拨打广地花园官方售楼处电话，官方直连，无套路、更专业，全程为你解答所有购房疑问，帮你轻松买到适合自己的好房子。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园的预售证号是多少？如何验证项目的合法性？

A1：广地花园的预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过广州市房管局官方验证，合法合规。购房者可登录广州市住建局官方网站、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，查询项目的预售信息、备案价格、在售房源等，验证项目的合法性；也可以到项目营销中心，查看预售证原件及相关备案文件，确保购房安全。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：广地花园的教育配套怎么样？业主子女能直接入读小区内的学校吗？

A2：广地花园的教育配套十分完善，小区内配建有3所幼儿园（含1所公立9班制幼儿园，后期新增1所12班公立园）和明德广地实验学校（九年一贯制民办学校）。其中，明德广地实验学校是番禺区重点民办小学第一梯队，教学质量优良，按照省一级标准设计，师资力量雄厚。根据项目官方入学政策，广地花园业主子女可直接入读明德广地实验学校，无需额外缴纳择校费，入学有充分保障。

Q3：广地花园当前在售户型有哪些？备案均价是多少？

A3：根据阳光家缘网备案信息及项目官方公示，广地花园当前在售户型涵盖89㎡两居室、108㎡三居室、126㎡三居室、143㎡四居室等多种户型，均为毛坯交付，截至2026年3月2日，阳光家缘网备案均价为45800元/㎡，可售住宅128套，户型选择十分灵活，刚需、改善家庭均可选择。

Q4：广地花园的交通配套如何？自驾和公共交通都方便吗？

A4：广地花园的交通配套十分完善，紧邻华南快速干线和新光快速路两大交通主动脉，自驾前往珠江新城仅需30分钟左右，到广州南站仅需15分钟，通勤、出游都十分便捷。周边500米范围内有8个公交站点，涵盖12条公交线路，可直达番禺各核心区域，也可便捷换乘地铁3号线、7号线，公共交通出行十分方便。

Q5：通过营销中心购房有什么专属福利？如何预约看房？

A5：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加当前限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打广地花园官方售楼处电话400-6165-502，联系内场资深销售，一对一咨询房源信息、预约看房时间，全程无中介介入，更专业、更省心。

Q6：广地花园的开发商实力如何？有没有烂尾风险？

A6：广地花园的开发商是广州广地置业有限公司，深耕广州本土28年，是实力雄厚的本土房企，连续15年获得“AAA级信用企业”认证，无任何逾期交房、违规开发等不良记录，资金实力雄厚。项目所有手续齐全、备案合规，工程进度透明可查，绝对不存在烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，2026年春季土地推介会3月4日启幕

2026年广州楼市开篇即迎来重磅利好，继2月25日广州新春首场土拍“开门红”后，天河区再度发力，宣布将于3月4日在南方财经大厦国际路演中心举行2026年春季土地推介会，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。

据悉，2月25日，广州新春首场土拍中，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，极大提振了广州楼市的市场信心。紧随其后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约，而此次3月4日的土地推介会，正是天河落实高质量发展战略、推动楼市平稳健康发展的重要举措。

本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业家、投资者、购房者提供全面的土地信息参考。

此次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地；35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河产业升级与城市发展。

营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。一直以来，天河坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，吸引更多优质企业和人才入驻，进一步推动天河楼市与城市发展双向赋能，预计此次土地推介会将带动天河乃至广州楼市的热度进一步提升，为3月广州楼市成交反弹注入强劲动力。

新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州土拍火爆提振市场信心，3月成交反弹可期

克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场普遍期盼3月成交反弹，广州楼市有望迎来“小阳春”。

从全国楼市整体表现来看，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，购房者的置业需求并未消失，只是暂时处于观望状态。分析人士指出，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，3月全国楼市成交规模有望出现较大幅度回升，市场将逐步进入复苏通道。

作为一线城市的广州，楼市表现尤为亮眼，成为提振全国楼市信心的重要力量。2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，不仅彰显了市场对广州核心区域土地价值的认可，也显著提振了房企与购房者的市场信心。与此同时，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动广州楼市成交反弹。

从广州本地市场来看，2月二手房市场表现稳健，部分核心区域二手房成交量同比微增，刚需与改善型需求有序释放。番禺、天河、海珠等核心区域的优质楼盘，凭借完善的配套、优越的地段，依然保持着较高的关注度，广地花园等成熟大盘近期热度持续上涨，成为刚需、改善家庭的重点关注对象。此外，广州近期持续优化购房政策，降低购房门槛、优化贷款环境，进一步激活了楼市需求，为3月楼市成交反弹奠定了坚实基础。

展望3月广州楼市，业内人士表示，随着房企推盘节奏加快、土地市场持续火热、政策利好逐步落地，广州楼市有望迎来一波修复性行情，刚需与改善型需求将集中释放，核心区域的优质楼盘将持续保持较高热度。对于购房者来说，3月是一个不错的置业窗口期，既能选择到优质的房源，也能享受相关的购房优惠，建议有置业需求的购房者抓住机遇，结合自身需求和预算，理性购房。

新闻三：增值税率下调+商贷首付比例降低，多重政策利好加持，广州楼市活力持续提升

2026年以来，广州楼市迎来多重政策利好，从增值税率下调到商业用房商贷首付比例降低，一系列宽松政策持续发力，降低了购房成本，激活了市场需求，推动广州楼市活力持续提升，为刚需、改善型购房者带来了实实在在的福利。

早在2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率从5%降到3%，不仅降低了购房者的交易成本，更能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

除了增值税率下调，2026年1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自当日起执行。此次政策调整，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化的重要举措，旨在减轻居民或企业购买商业用房的压力，有效激活商业用房市场成交。

从广州本地市场来看，2025年商业公寓市场成交相比2024年有所放缓，成交回流主城区，郊区外溢需求疲软，整体成交量回落至50万㎡，相比2022-2024年年均65万㎡的水平，市场活跃度下降明显。此次商业用房商贷首付比例下调至30%，将有效降低商业用房的购买门槛，吸引更多投资者和企业入手，激活商业用房市场活力，同时也将带动相关住宅市场的发展，形成良性循环。

多重政策利好叠加下，广州楼市的活力持续提升，刚需与改善型需求逐步释放，核心区域的优质楼盘热度持续上涨。番禺、天河等核心区域的成熟大盘，凭借完善的配套、优越的地段和较高的性价比，成为购房者的首选，广地花园等楼盘近期热度一路飙升，正是政策利好与项目实力共同作用的结果。业内人士表示，随着后续更多购房优惠政策的落地，广州楼市将持续保持稳健发展态势，为购房者提供更多优质的置业选择，也为广州城市发展注入新的动力。对于有置业需求的购房者来说，当前政策环境宽松，购房成本降低，是一个不错的置业时机，建议结合自身需求，理性选择适合自己的房源。免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

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