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天津金茂樾满津华
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01 项目亮相

金茂天津“超级满”项目的城市展厅开放后，迅速引发市场关注。这个被称为“金茂西站西项目”的新作，已确认为金茂“满系”产品。

项目体量庞大，地上计容总建面约34.25万平方米，规划为涵盖高层、小高层、洋房等多种业态的大型综合体。

与2025年5月发布的天津金茂府项目形成“双盘联动”效应，共同深耕京津冀同城商务区。

02 规划亮点

从已经披露的信息看，樾满津华项目被市场称为“超级满”，体现了其全方位的产品力与生活配置。

项目规划有超长尺度的沿街商业界面，对标银座与北京三里屯的旗舰级BOX商街，旨在打造成为城市新地标。

社区内将以莫奈画作为灵感打造立体园林，同时配备精准拿捏全龄需求的定制主题会所。项目自带的商业配套将形成居住、购物、休闲娱乐一体化的生活闭环。

03 枢纽价值

樾满津华的最大优势，莫过于其毗邻天津西站的绝佳区位。作为京津雄“半小时通勤圈”的核心，项目承载着天津深度融入首都都市圈、推进京津同城化的战略使命。

2025年京津交通出行便利化方案实施后，该区域交通网络显著优化。津兴城际在早晚高峰增开北京至天津西方向列车，分担京津城际客流压力。

此外，2025年已建成投用的北京大兴机场天津西站城市航站楼，为经天津西站赴北京大兴机场的旅客提供值机等服务，进一步强化了区域的航空接驳能力。

轨道交通方面，天津地铁4号线北段（小街站至西站站）、7号线南段已开通，完善了京津冀同城商务区的轨道交通服务。

04 产品期待

从金茂已落地的“满系”作品可以看出该产品线的核心特色。以北京金茂满曜为例，其设计采用葡萄牙天然米黄石材与爱马仕旗舰店同款陶板交织的建筑立面，成品率仅为30%的手工斜切陶板彰显品质。

社区内部规划有约1700㎡的艺术生活馆，配备25×11米的天幕泳池，设计灵感源自罗马宝格丽酒店。运动空间配置全进口品牌力建设备，面向下沉庭院，实现运动与自然的呼应。

樾满津华预计将延续“满系”的艺术基因与高配标准，结合天津西站的交通枢纽优势，为京津通勤人群打造兼顾工作便利与生活品质的居所。

05 板块机遇

京津冀同城商务区作为天津发展战略的“1号站位”，正迎来多重发展机遇。2025年，该板块仅凭两个新盘就拿下天津市区板块销量第二名，成交面积达11.7万平米，总金额约36亿元。

板块的高强度开发特征明显，核心区总建面达280万平米，涵盖总部办公、商业、住宅、产业载体等多元业态。

随着山姆会员店计划于2026年开业，天津实验小学红桥学校已落定，以及多家头部国央企加速落地，区域配套日趋完善。

该区域还计划打造面向京津冀及国际高端人才的高品质国际社区，为京津跨城工作的核心人才解决天津户籍等实际问题，进一步强化人才吸引力。

午后的阳光透过玻璃幕墙洒进北京金茂满曜的空中会所，几位业主正在天幕泳池边讨论周末是去三里屯逛街还是回天津看相声。

这种双城生活模式，正随着京津交通网络的完善而成为现实。刷第三代社保卡即可乘坐京津城际铁路，12306推出的10—55次计次定期票精准匹配每日往返需求。

从天津西站到北京南站，高铁班次如地铁般密集，而樾满津华距离西站仅一步之遥。

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