新世界发展(00017)业务持续向好 中期核心盈利36亿 合约销售劲收138亿

智通财经APP获悉，2月27日，新世界发展(00017)披露了2026财年中期业绩。财报显示，报告期内公司核心经营指标延续向好态势。报告期内，核心盈利录得36亿港元，总债务减少17亿港元；经调整净利重回正数区间。得益于“双轮驱动”战略的深化落地，公司2026上半财年合约销售达138亿港元，超越全年目标半数，其中香港市场表现创2021年以来新高；投资物业板块业绩录得5%同比增长。新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“公司减债策略已见成效，业务发展态势持续向好。”

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）

合约销售突破138亿港元 香港市场贡献突出

2026上半财年，新世界物业销售板块展现强劲表现，上半年合约销售达138亿港元，超过270亿港元全年目标的一半。其中香港市场表现尤为亮眼，合约销售录得103亿港元，创下2021年以来最高纪录，充分展现了公司深耕香港高端住宅市场的核心产品实力与品牌竞争力。

自2025年以来，随着多项利好因素叠加，香港楼市情绪逐步回暖。新世界发展精准把握市场窗口，积极推盘应市，旗下多个项目取得热烈反响。报告期内，旗下多个项目包括新世界滶晨（DEEP WATER PAVILIA）、柏蔚森（THE PAVILIA FOREST）‌、瑧尔（AUSTIN BOHEMIAN）等均表现亮眼。其中，位于西九高铁艺文商圈的瑧尔、九龙城住宅项目瑧博（HOUSE MUSE）甫推出即告售罄，价量表现俱佳；滶晨、柏蔚森等项目亦各自成为片区市场的明星级项目，市场对新世界品牌及产品充满信心。

内地市场方面，新世界上半财年合约销售约32亿人民币，核心项目持续释放价值。其中，广州凯旋新世界以21.8万/平方米的网签单价位居全国首位；广州耀胜尊府首期顺利完成交付，客户口碑持续攀升，二期即将应市加推；地处白鹅潭商圈的新世界‧天馥，新推可望烟花江景产品，吸引全城改善买家高度关注，更于新春期间登顶中心区热门板块榜首；沈阳悦景‧新世界凭借过硬产品品质与服务，持续稳居区域销售额首位，成为内地市场标杆。

投资物业稳健增长 高出租率保障现金流

投资物业方面，撇除已出售资产及新开业资产对收益的影响后，新世界投资板块业绩录得5%同比增长，持续为公司带来稳定的经常性收益，有效支撑整体经营发展。

在香港市场，K11 MUSEA作为区域内极具辨识度的文旅商业地标，其品牌吸引力持续增强。自2024年7月以来，项目成功吸引了超过10个国际一线奢侈品牌入驻或升级店铺，其中Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga均计划于2026年内开业，这将进一步提升项目商业能级与客流吸引力。与此同时，香港K11 Art Mall通过精准捕捉“Z世代”消费趋势，巩固了其在年轻消费族群中的核心地位，报告期内出租率长期保持100%满租状态。

在内地K11方面，广州汉溪K11购物艺术中心于2025年9月正式开业，凭借多元品牌组合及优质购物环境，开业首周累计吸引客流近70万人次，为区域商业注入强劲信心。报告期内的国庆黄金周，K11内地商场整体销售同比增长23%。内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST持续发力“首店经济”，截至2025年底累计项目客流总量突破1300万人次，运营表现亮眼。

展望未来，新世界在内地的商业版图仍在稳步扩张。报告透露，在筹备开业的K11项目中，位于上海淮海中路核心商圈的K11 Atelier Huaihai办公楼项目预计将于2026年正式入市，目前预租率已超过50%，其所在的K11 ELYSEA综合体未来将成为上海核心区域的新地标。杭州望江新城项目亦在顺利推进，其中杭州K11 Art Mall及K11 Atelier计划于2027年第四季度起逐步开业，此举将进一步完善公司在长三角核心城市群的战略布局，为投资物业板块的长远增长积蓄动能。

与此同时，新世界旗下核心商业及写字楼项目的租务表现持续向好。截至2025年12月31日，香港K11 Art Mall出租率保持近100%，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside写字楼出租率则维持在99%的高位。值得一提的是，香港83琼林街写字楼自2024年落成以来，出租率已从50%大幅跃升至74%，租务表现全面改善。

在内地，核心投资物业的出租率同样保持稳健。上海K11 Art Mall与武汉光谷K11的出租率分别达到92%和90%；广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，其中广粤天地出租率高达96%。云门NEW PARK作为白云新城北片区的商业标杆，凭借首创的沉浸式公园商业模式，持续引领区域消费升级；而广粤天地则通过空间焕新、首店引入及丰富的社区活动，显著提升了客流活跃度与社区情感黏性。这些稳健的运营数据，为公司带来稳定的经常性收益，共同构筑了新世界发展的业绩增长护城河。

2026财年上半年，新世界发展在物业销售、资产运营及财务稳健等多个维度均取得了关键性突破。展望下半财年，随着多个优质新盘的密集推售、核心投资项目的稳步落地以及农地价值的逐步释放，公司将继续坚持“销售物业+经营性资产”的双轮驱动模式，凭借清晰的战略路径、卓越的产品力以及日益稳健的财务结构，稳步迈向高质量发展的新阶段，持续为股东与市场创造价值。