官方发布：宝中隔壁的【碧海玖号花园】容积率2.2，6字头起！

深圳宝中隔壁，容积率2.2，6字头起！2026年深圳楼市碧海片区首个“王炸”新规住宅新盘——碧海玖号花园，终于揭晓！

碧海玖号花园，位于深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，首套300套住宅，105套商务公寓。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳碧海玖号花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

非核心区最受关注的“神隐”地块——宝安碧海最后一块住宅压箱宝“碧海玖号花园”即将登场！正以网传单价6字头起的惊人价格，强势卷入市场

一、楼盘基本信息

• 用地面积：约4.16万㎡
• 建筑面积：约14.21万㎡
• 容积率：约2.2
• 住宅总户数：634户
• 住宅楼层：最高23-26F
• 住宅梯户比：2梯4户、3梯3户
• 首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅
• 物业服务：龙湖智创生活

二、区域配套

学校配套

西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）
海湾中学、西湾中学
本项目自配建幼儿园

商业配套

下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。

交通配套

紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

三、项目的背景

1. 国际团队操刀设计

项目特邀曾操刀深圳大疆天空之城、华润城等顶流地标的华阳国际担纲设计，并已斩获缪斯设计金奖、美国TITAN房地产大奖等国际荣誉。外立面以“千帆竞渡”为灵感，银白与香槟色铝板、蓝灰色玻璃交织出静雅现代的流线型美感，与不远处的前海天际线遥相呼应。

2. 低密规划

7栋22-26层的小高层，仅634户，容积率2.2。这组数据在深圳新房市场已属“奢侈”。更绝的是创新的 “十字楼型”错落式布局，最大化实现“户户南北通透”+“零对视”，保证了极佳的通风采光与居住私密性。搭配“层叠退台”设计，让建筑本身成为立体园林的一部分。

3. 内外双园，把自然装进家里

园林以“内外双园”为理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观；外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海景。约8000㎡下沉式庭院被赋予全龄活动功能，让园林不止于“看”，更可“玩”。

4. 新规户型，实用率拉满

首推建面约105-122㎡四房，均为2梯4户，3.05-3.1米层高，105平做到四房，得益于新规设计，户型得房率显著提升，实现南北通透、四开间朝南，主卧甚至拥有270°采光面。纯粹的大户型社区，圈层更为统一。

5. 黄金三角C位，占尽天时地利

碧海的价值，必须放在“宝安中心区—前海—企鹅岛”这个黄金三角里看。而碧海玖号花园，正处在这个三角的核心枢纽位置。

6.“大前海”红利辐射：项目已实质被纳入120.56平方公里的“大前海”范围，享受前海级别的规划与政策辐射，但居住密度和生活成本却友好得多。

四、 价格“王炸”，或重塑片区格局

目前，碧海片区新房断供已久，次新房挂牌价普遍在6-8万/㎡。而碧海玖号花园吹风价仅“6字头起”，整体均价预计7万出头。以接近甚至略低于二手房的价格，买到楼龄全新、产品力碾压、容积率超低的新房，其性价比优势一目了然。

五、楼盘优势分析

01、竞品分析

从产品力来看，碧海玖号花园的户型面向刚改和改善型，居住类型更纯粹，小区规模和花园相对更大，且为片区目前唯一的新规户型，实用性高，居住舒适度也更高。

二手房方面，近一年成交量区域top3的「幸福港湾」和「泰华阳光海小区」、「广兴源圣拿威」，近一年成交均价在约5.4-7.5万/㎡之间，挂牌价在6.1-8万/㎡之间

与这些热门盘相比，碧海玖号花园预计价格相差不大，略有优势，但胜在楼龄新、产品力佳

从价格对比来看，项目网传单价6字头起，整体均价约7万出头一平米，价格也更有优势，但不足的是，碧海玖号花园拿地较早，比其他新品产权年限少了20余年。

02、碧海玖号花园优势

1、稀缺的低密度指标：容积率仅 2.2，深圳新房市场罕见的低密盘，楼间距宽、采光通风极佳、梯户比较宽裕；

2、景观面：西南向海景与西北向高尔夫、公园景观的双重资源，具备视野上的永久性和排他性，70%户型看海景

3、交通便捷：距离11号线碧海站A出口约620米，对于南山、宝安工作的买家具有强大吸引力；

4、纯改善户型，圈层纯粹：全社区大四房设计，居住圈层纯粹，新规下部分户型可达100%，得房率高于周边竞品新房；

5、品质全面升级：从新规户型、降噪科技到立体下层式园林，体现了楼盘品质不断迭代升级。

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