【观山海家园】前海山居盘低密度 95-138㎡3-4房

【观山海家园】项目地址位于深圳市南山区兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发建设，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅为2.65，绿化率高达30.85%。

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观山海家园共规划有10栋住宅楼，总高度在17至25层之间，全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房或人才房等。项目总规划户数为870户，车位配比为1:1.34，共有987个停车位，梯户比为2梯2户，2梯4户跟2梯5户，充分满足业主的停车需求。

目前在售1-123单元，2-123单元，5-6栋，95-110-113-115㎡3-4房，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起2026年12月简装交付。

最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋1-2单元楼王138平米即将开盘，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，参考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）预计7月底拿证并开盘入市！

这次加推的4-1-2单元栋位于小区最东侧，其中2单元前面无遮挡直接看大南山跟小南山景观，自然环境更舒适。1单元可能会被前面的5栋遮挡只能侧面看山景

再就是楼间距问题，项目4-1单元南向阳台以及房间朝向距离前面5栋30.85米，北向飘窗房间朝向距离3-1单元29.95米。

4-2单元南向阳台房间朝向无遮挡，主要就是北面飘窗以及房间朝向距离3-2单元29.95米影响不是太多。

观山海家园户型图欣赏

△4-1-2单元02户型图

△4-1-2单元栋01户型图

样板房照片

观山海家园规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

规划平面图

楼栋分布图如下

17-25层高这种小高层、低容积的小区现在市场上那是少之又少，居住舒适度还是不错的。

优势：

1、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；性价比高718万买四房

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、学区在前海片区来说算不错小学是南山实验，中学是深大附中学区范围内。

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