天津
2月26日那天，桂林灵川县大圩镇有个叫“漓江奥林苑”的小区，一栋700平方米的独栋别墅在京东拍卖上被人拍走了，这房子占地744平米，比一亩地还大点，外墙刚刷好，可里面啥都没有，没装门窗，水电表也没接上，小区里的路还没铺，排污系统也没建起来，买家得自己花钱把基础设施全部补上，最后成交价是130万，起拍价才103万，经过53轮出价才定下来，看起来挺热闹，其实之前已经流拍过五次了。
第一次拍卖是在2023年，起拍价定为270万元，但没有买家接手，后来连续四次降低价格，第五次降到128万仍然无人问津，第六次直接砍到103万，最终以130万元成交，这个价格不到首次挂牌价的一半，按面积来算，每平米仅为1857元，比桂林郊区的普通住宅便宜很多，甚至低于一些农村宅基地的挂牌价，这不是房价下跌，而是资产被甩卖时打了折扣。
这房子已经不能当普通住宅来用，它属于破产开发商需要处理的资产，产权关系很明白，但是配套设施全都没有，位置也比较偏远，离镇中心有好几公里，周围连村庄都看不到，更不用说超市和公交站了，买下它的人不是打算自己住，而是看中那块地皮，可能是觉得以后会涨价，也可能准备改成民宿来经营，有人算过账，花一百三十万买个毛坯房，再投几十万自己接通水电、铺好线路，这样加起来的总成本，有时候比直接买一套新房还要低。
这个项目还有十几栋类似的别墅等着拍卖，它们都是同一个开发商留下的烂尾工程，广西很多地方都有这样的情况，比如玉林和柳州，这些高端别墅当初靠着文旅概念炒起来，结果目标客户没来，资金链断裂，项目就停在那里，它们不在“保交楼”政策范围内，因为本来就不是面向普通家庭销售的。
现在是2026年2月27日，政策还没明确怎么处理这些半拉子工程，地归政府管，楼归法院管，中间的配套没人负责，卡在灰色地带，有人等政策松动，有人干脆自己动手干，反正价格压到足够低，总会有愿意试试的人。
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