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龙樾海序这个项目的楼面价是3.2万元/㎡，周边的房价基本在3-6万/㎡左右，所以预计龙樾海序的售价约为5.5万元/㎡，总价400万可以上车。

那么这个价格能买到什么样的房子呢？

龙樾海序的占地3.13公顷，容积率2.8，限高60米（偏矮、常规为80米）。

也就是说绿化率非常高，楼层也不会太高，但很考验设计功夫。

按照现在的「好房子」标准，赠送面积也不能太少。

所以从目前的报规图信息来看，有几个重点：

1、规划了5栋5-11F洋房、7栋18F小高层，共计907户，户均建面96㎡，以刚需、刚改产品为主。

2、户型目前预计有：69㎡、77㎡、94㎡、105㎡和115㎡几个户型，上车总价低。

3、为了日照达标，顶退户型很多，分布在2#、5#、6#、8#、9#、10#、11#，共计32套。

4、拥有诸多好房子元素，三进式大门+风雨连廊，大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。

在户型赠送面积上，拥有“内嵌阳台+设备阳台+花池+飘窗”四件套，赠送很多。

但也有一个我不太喜欢的板连塔设计：

为了让日照达标，容积率达标，设计师通过板连塔设计，楼栋高低搭配，让较高的楼栋变成塔楼。

这样对日照间距系数的要求就降低了。

但就我个人喜好而言，塔楼的居住品质始终的差了一截。

接下来说说大家最关心的交通和教育等配套。

目前龙樾海序周边已经的开通的地铁站分别是：霍营站、育新站、西小口站

未来的13号线B线东小口站直线距离也超过1公里，大概率都得骑小黄车，或者自己有个电动车。

相比于这一点，龙樾海序不如国贤府PARK和星寰时代距离地铁近。

自驾其实没什么问题，毕竟距离市区更近一点，但周边的道路一直不是很通畅，黑泉路的打通相对便捷一些。

东小口近距离是社区医院+药店的模式。想要享有三甲医院的配套，就得前往隔壁天通苑走行距离4.8km处的清华长庚医院（三甲综合医院）。或者前往西北角7.4km回龙观的积水潭医院（三甲综合医院）。

好在基本不会堵车。

产业最近的就是西三旗，西三旗现在也是海淀区重点发展的产业区域。

隔壁的金隅智造工场和金隅智荟中心，都是海淀区重点扶持的产业园区项目，我之前在工作里和这几个项目沟通过，发展前景是非常好的。

这也是龙樾海序最大的优势。

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