美国30年期按揭贷款利率2022年以来首次跌破6%大关，春季楼市有望复苏

美国30年期固定按揭贷款平均利率自2022年以来首次跌破6%重要关口，这一里程碑可能为即将到来的春季房屋销售季带来提振。

根据房地美（Freddie Mac）周四公布的数据，30年期固定贷款的平均利率为5.98%，低于上周的6.01%。相比之下，一年前该利率为6.76%。上一次低于6%是在2022年9月。

利率“前面是5字头”将略微缓解购房负担能力，并可能促使部分观望中的买家入市。自2022年利率飙升以来，美国房地产市场一直处于观望状态——高利率将许多潜在买家挤出市场，同时也让许多房主不愿出售房屋，因为他们此前锁定了更低的贷款利率。

如今，对于那些持币观望的买家来说，问题在于：这样的利率是否足够低？对此，业内人士认为：

负担能力的缓慢改善可能使今年春季的销售旺季成为多年来表现最好的一次。在低于6%的利率水平下，美国全国范围内的销售增长将更加稳定，但如果没有经济数据出现重大变化，今年不太可能像2021年那样迎来一个爆发式的好年景。
随着利率下降、房价走软以及收入增长，负担能力压力正在缓慢缓解。要保持这一势头，美国房地产市场需要更多房源上市。当负担能力改善与库存显著增加相匹配时，有助于持续缓解房价压力。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，1月份二手房待成交销售量降至自2001年有数据记录以来的最低水平，主要受到异常严酷的冬季天气以及持续的经济不确定性拖累。

若要全面激活美国房地产市场，借贷成本还需要显著进一步下降。这不仅是因为租房者依然难以负担购房成本，还因为许多房主不愿放弃他们现有的超低按揭利率。当前，大约七成借款人的房屋贷款利率低于5%。

不过，相关情况至少正在改善。在美国购买一套平均价格住房所需的按揭月供，目前约占家庭收入中位数的27%，这虽然仍明显高于历史常态，但已是近四年来的最佳水平。尽管如此，美国房地产市场仍需要更多买家和卖家入场。

今年冬季席卷美国东北部的暴风雪，可能进一步加剧了多年来积累的潜在需求。现在，一切都取决于低于6%的利率能否维持足够长时间，从而拯救本轮销售季。有业内人士指出，如果现在不是2月份，可能已经有很多人准备进入市场。春季购房季将成为一次重大考验，关键在于时机是否契合，以及市场预期是否符合现实。