236亿！广州开年土拍炸场！马场地王落锤越秀，珠城价值再登峰

2026年广州楼市，以一场史诗级的土拍强势开局！

2月25日，全广州、全湾区乃至全国市场都在紧盯的珠江新城马场地块，在历经近9小时鏖战、243轮激烈竞价之后，最终由越秀以236亿元总价强势摘得，楼面价一举突破8.5万/㎡，正式加冕广州单价新地王！

这不仅是一次土拍的收官，更是广州2026年开年最强开门红。

在全国楼市稳步复苏的关键节点，广州用一宗史诗级地块的激烈角逐，向市场传递出最明确的信号：2026，广州正式发力！

城市核心资产的价值，正被重新定义与坚定看好。

本次土拍集结保利、越秀、华润、招商、珠实、广州城投、广州地铁、广州建筑8家实力国企，堪称广州土拍史上最强阵容。

竞价开启即进入白热化，广州地铁率先举牌，越秀、珠实、保利轮番跟价，11:11报价破200亿。

其最终总价距离广州历史总价地王亚运城（255亿元）仅一步之遥，土拍平台更因超10万人围观多次崩溃，热度空前。

马场地块是珠江新城东区最后一块大规模综合开发用地，总用地约19.45万㎡、计容建面56.7万㎡，起拍总价186.44亿元，起拍综合楼面价3.29万元/㎡，地段、规划、配套均为城市顶格。

地块踞珠江新城、金融城、琶洲几何中心，双地铁（5号线潭村/猎德站）步行可达，3公里覆盖太古汇、IGC等顶奢商圈，是连接CBD核心与东部发展极的战略支点，珠江新城宅地彻底断供后，其稀缺性无可替代。

地块采用住宅+商业+办公+教育+公园全能开发，住宅占比极低、价值拉满：

• 可售住宅仅22.27万㎡（占比39%），未来供应极度紧张；

• 商业商务24.5万㎡，要求配建4.5万㎡国际五星酒店+顶奢百货并长期自持；

• 配建36班九年一贯制公办学校+幼儿园，教育配套一步到位；

• 打造约10万㎡中央绿轴公园+林荫步道，构建“公园上的综合体”。

土拍激战的同时，珠江新城豪宅市场已提前响应。

受益于马场改造落地预期与豪宅热延续，凯旋新世界春节前后营销中心持续火热，返穗置业客、异地高净值人群与国际友人密集到访。

项目277㎡花园洋房受老业主与置换客追捧，132-172㎡豪宅小户型因总价优势屡推屡罄；同步推出2026红马年新春专场，限时95折+100%中奖新春抽奖，成为珠城置业优选窗口。

从百亿厮杀到单价新地王诞生，从国企重仓到全城瞩目，马场地块的最终落锤，印证的不只是珠江新城的终极价值，更是广州核心资产的全球吸引力与城市向上的坚定决心。

在全国楼市稳步复苏的大背景下，广州以这样一宗重量级土拍强势开局，既彰显了中心城市的底盘韧性，也宣告着新一年城市建设、楼市信心与高端居住板块全面提速。

随着马场地块正式进入开发周期，这片承载广州CBD未来的封面之作，必将以更高标准、更高品质、更高格局，重新定义湾区顶豪秩序，引领广州迈入全新的豪宅时代。

2026，广州已起势；珠江新城，再攀新高峰。

广州顶豪新时代，正式启幕，未来可期！

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