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北京【国贤府PARK】

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2026年的北京昌平楼市，假期开工即迎来了一位重磅选手；

由中建智地与未来科学城置业联合打造的“府系”高端迭代产品——国贤府PARK，还未正式入市，便被预定了年度“新爆款”的席位；

项目地处北五环卸甲湾板块，该区域是由昌平区政府主导，政企联袂执笔，共同打造的64万㎡卸甲国际公园湾区，这里势要建造成一种代表城市级湖岛生活新样本；

值得关注的是该板块“所见即所得”的兑现力，住宅、商业、教育、体育、休闲等全维度的顶级配套资源，将与住宅同步设计、建设、交付；这意味着您拿到新家钥匙的时候，即可享受丰盛、便捷、高品质的生活圈；

轨道交通是国贤府PARK不可复制的核心优势，项目西侧步行约700米，即是地铁17号线与18号线的交汇站—天通苑东站，再加上规划的17号线支线，这里将形成三轨交汇的格局；

17号线，被称为北京东部区域贯穿南北的黄金大动脉，从这里出发，3站望京、7站工体、8站东大桥，全程55分钟链接亦庄，轻松串联亦庄、国贸、望京、未来科学城等产业高地；

18号线，则定位为海淀科创线，为码农量身定制的通勤快线，天通苑东站作为始发站，意味着您每天上班都能从容落座，9站即可直抵上地软件园，将海淀科创高地与昌平宜居生活紧密相连；

板块内聚集了全龄段的教育资源，国贤府PARK西侧配建约5200㎡的12班幼儿园，东侧一路之隔即规划小学用地，计划引入海淀名校，西南约500米还规划有中学教育用地，从启蒙到中学，全龄段优质教育；

生态格局堪称一绝，项目坐拥两河三园双湖的稀缺生态格局，清河与温榆河于此交汇，呈现了玉带环腰的格局；紧邻30.4平方公里的温榆河公园，周边还有清河营郊野公园及板块内的公园绿地，三园环抱，绿化覆盖率超60%；板块内藏有10万㎡卸甲湖滨公园，搭配社区南北双水系景观，共同造就出北京少有的湖岛生活住区；

繁华的商业，同样必不可少，板块内规划了约2.8万㎡临湖商业街区，集购物、餐饮、休闲等多元化业态于一体，自成区域活力商圈；周边5公里范围内还有龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品＋等成熟商业体；

文体空间也是同步配建，项目西侧配建约8400㎡体育场馆，涵盖网球、篮球、羽毛球、乒乓球等多元运动空间；同时还配建了约2000㎡文化场馆，西北侧还规划了约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等一站式暖心服务；

我们接着来聊聊项目数据和户型亮点；

国贤府PARK项目，占地约4.41万㎡，建筑面积约9.13万㎡，容积率2.07，绿化率30%，社区整体规划为南北两区，北区7栋＋南区11栋，共18栋住宅楼，为11-18层的洋房及小高层，共832户，采用一梯两户＋两梯两户配置；

项目共设计了6个面积段，即是建面约77㎡/99㎡/110㎡/119㎡/122㎡/144㎡三至四居，全系满配精装交付；

户型均得益于南向阳台＋北向设备平台＋侧边飘窗的三重赠送，其中洋房户型综合使用率为94-97%，小高层户型综合使用率则在89-92%；

接着咱们来解读一下户型；

77㎡三居一卫，入门级爆款户型，套数占比11%，该面积位于南区2#、4#、7#、9#的洋房楼栋，均为边户，客厅270°转角飘窗设计，主卧面宽3.4米，LDK一体化布局，配置独立家政间＋三分离卫生间，刚需首选；

99㎡三居两卫，主力户型之一，套数占比19%，该面积位于南区2#、4#、7#、9#的中间户、11#全楼栋，均为洋房楼栋，经典眼镜户型，南向三面宽约9.9米，餐客厨一体，客厅面宽3.7米，刚改客群品质之选；

110㎡三居两卫，主力户型，套数占比21%，该面积位于北区3#、5#、6#、7#，南区3#、5#、8#、10#，均为洋房楼栋；南向三面宽10.3米，客厅面积4米，LDK一体化布局，配备中西双厨设计，入户玄关库＋独立家政间，北向书房采用转角全景落地窗设计，细节设计亮点满满；

110㎡四居两卫，也是主力户型，四居设计，套数占比13%，该面积位于南区1#整栋楼，18层小高层楼栋，经典四叶草格局，全明通透，与110㎡三居南向面宽及客厅尺度保持一致；

119㎡四居两卫，套数最多的户型，套数占比22%，位于北区1#、2#全部楼栋，18层小高层，四叶草户型，南向约11.5米三面宽，客厅面宽4.5米，主卧套房配备270°转角飘窗，客厅＋餐厅＋厨房一体化设计，餐厅两侧预留餐边柜及家政间空间，功能与舒适兼具；

122㎡四居三卫，套数占比7%，该面积位于北区4#洋房楼栋，南向三面宽约11.1米，客厅面宽4.5米，南向双卧室均为套房设计，餐客厅同宽，北向两次卧＋U型厨房布局均衡，适配深度改善家庭；

144㎡四居三卫，终极改善户型，套数占比8%，该面积位于南区6#楼栋，为17层小高层，南向四面宽约14.7米，客厅面宽4.7米，入户独立玄关设计，南向双套房，主卧套房配备步入式衣帽间＋独立卫浴＋270°转角窗，餐客厨一体化设计，北向3.6米U型观景厨房，尺度与配置均为天花板；

项目预计均价5.5万/㎡，总价420万起，首付约63万即可入住北五环三轨交汇的湖岛大宅；

国贤府PARK的到来，无疑为昌平楼市献上了一个足以封神的作品；

北京【国贤府PARK】

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