古镇罗店，“老街”为什么会“凋零”？

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楔子

今年春节期间，我带着娃去了一趟上海的罗店老街，但却没能感受到“古镇”的热闹，多少有些“失望”。

还记得我小的时候，我妈经常骑车带着我去罗店"shopping"，当时还是上世纪90年代，罗店可比我居住的顾村地区繁华多了。

没想到这些年过去后，罗店老街会变得这么”冷清“。但与老街形成鲜明反差的是：同属于罗店的中集美兰湖金地广场，却是热闹非凡。我们中午就在那里吃饭，不少商家还需要等位。

这个现象非常有意思，不仅发生在了罗店，在顾村地区也是这样。顾村的龙湖天街人潮汹涌，而一步之遥的菊泉老街就没那热闹了。

所以今天这篇文章以罗店老街为例，我就想聊聊这个话题。

02

老街简介

在我小的时候有”金罗店、银南翔、铜江湾、铁大场“的讲法，虽然已经不那么如雷贯耳，但传说还在。

而当年流行用各种”金属“来形容贵重的东西，指代的是北部上海的几个经济重镇，或者叫做上海北郊 “四大名镇”。

而罗店镇位居榜首，“金罗店” 的 “金” 字，彰显了其过去繁荣的经济和重要的商业地位。

罗店

元至元年间，有一位叫罗昇的人来此开店，后来“罗店” 这个名称逐渐叫开。

明万历年间，罗店成为繁华的商业大镇，清康熙年间因棉花和棉布交易兴盛获得“金罗店”的称号。

罗店古镇保存了“三湾九街十八弄”的“街河格局，兼具江南水乡的婉约和商埠的繁华气派。主要街道有亭前街、塘西街、南街、塘东街等。

但历史上的罗店屡遭战火。

清顺治二年，全镇1600 余人死于兵灾。

1937年“八一三” 淞沪抗战 中，罗店成为必争之地，争夺战历时 37 天，中国军队夺回罗店达13次，牺牲营长以上军官24人，罗店被日军惊恐地称之为 “血肉磨坊”。

战争将 古镇95%的建筑都毁坏了，也让罗店的经济遭受致命打击，自此一蹶不振。

所以现在的罗店老街并非严格意义上的“古建筑”，而是以历史格局为基础、经过现代修缮与重建的仿古街区。

比如说：如今的亭前街是上世纪40年代后逐步重建、近年又进行修缮的成果。

始建于明成化八年（1472年）的大通桥，雍正八年（1731年）重建，可能是上海为数不多的古亭子桥，也是宝山境内最古老的桥梁。

虽然老街上的建筑大多数都不是“古建筑”，但经过了历史的洗礼，还是成功的引起了我的注意。我拍了一些照片店招、建筑构件以及有意思的店名。（如下图）

而罗店老街现在最著名的“吃食”，居然是“汤团和鱼圆”。（如下图）

历史上最著名的则是“天花玉露霜”，曾作为“清廷贡品”给皇家享用。据说这个品牌起源于清道光三十年（1850年），是罗店非遗糕点的“招牌”，在老街的祥茂顺有售。（如下图）

“十五”期间（2001-2005年），上海提出了“一城九镇”的规划，旨在通过建设多中心、特色化的城镇体系，疏解中心城区人口压力，推动郊区城镇化，并塑造各具风貌的新型城镇。

罗店虽然也位列其中，但却未能恢复往日的荣光，老街还是凋零了。

03

衰败原因

从春节期间逛几个老街和商业综合体的感受来看。我觉得罗店老街衰败最大的原因是：人们的生活方式发生了改变，消费习惯也变了。

比如说老街大多是露天的，而现在运营效果好的商业体基本都是有“顶盖”的。现在的人早已经不习惯没有空调的空间了，特别是风霜雪雨天。

游客在老街都是边走边逛，消费大多都集中在“小吃”上，客单价不高，标准化程度也不高，有点 “冲动消费”的意思。而商业综合体能解决游客“正餐”的需求，正餐的客单价相对更高。

另外，游客在商场逗留的时间也更长，能带动更多的商业业态，这种相对“慢节奏”的商业模式更加“健康”。

这也就解释了为什么罗店老街和菊泉老街的生意冷清，而美兰湖金地广场和刘行龙湖天街却人头攒动。

但并不是所有的古镇老街都凋零了，据说春节期间“七宝古镇”的人气就很旺，以近40万人次的接待量位居全区A级景区前列。

2026年春节期间，七宝古镇古镇通过“迎财神”巡游、国潮市集、非遗手作等活动，将传统年俗与现代消费深度融合，吸引了大量家庭游客与年轻群体。

虽然七宝古镇和罗店古镇在建筑风貌上没什么大的差别，但就是因为运营者的投入和运作思路不同，才导致两个古镇截然不同的“结果”。

还有一个不可否认的原因是：古镇离开市中心的距离，有时候距离确实是一个问题。

罗店古镇位于宝山区西北部，距上海市中心约30公里，即使下了地铁7号线还有1公路多的距离；而南翔古镇、七宝古镇这些表现好的古镇离市中心只有10多公里。

与其他成功的古镇相比，罗店古镇在运营方面的能力，确实欠缺了。

虽然罗店拥有丰富的非物质文化遗产，但这些文化资源未能有效转化为旅游吸引力。比如罗店龙船、花神节、竹编等，知道的人并不多，社交媒体上的撰文也很少。

即使在“名小吃”上面，也可与“南翔小笼”，朱家角“早茶”相媲美，但汤团、鱼圆和天花玉露霜，都没能得到很好的推广成为“文化IP”。

在文旅商业方面，古镇要想有好的表现，一定是得”政府搭台，文化唱戏“，单靠个别商家”单打独斗“是成不了气候的。所以罗店镇乃至宝山区的文旅管理口，是该认真思考下了。

罗店古镇的”底子“并不差，过去威名还远扬，而现在凋零至此，确实有些可惜了。

04

结束语

我在社交媒体上搜到了上面这张照片，是亭前街东段平日里的”烟火气“，但显然不符合游客心目中的”古镇风采“，因为看上去乱糟糟的。

我有时候在想：古镇的成功与否，到底该如何评判？

是吸引了古镇之外游客络绎不绝的到来呢，还是满足了古镇居民自己自足的”热闹“呢？

也许罗店老街并没有”凋零“，只是在”外人“面前没那么耀眼了。但在罗店人民心里，它还是那个”金罗店“吧！

最后，我设置了一个投票，采样一下大家对于春节期间的出行偏好，也欢迎大家在评论区留下游后感！