【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《保利瑧誉府》

宝安【保利瑧誉府】于2025年11月6日正式取证加推，此次推出的是1栋1单元共197套房源，户型涵盖114-123㎡四房及138-143㎡四房 +1房，均为纯商品房设计，无安居房或公租房配建。
取证时间：2025 年11月6日，开盘时间：11月22日正式选房，冻资要求：11月7 日-20日通过「i 深圳」登记，冻资20万元。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

价格信息介绍
备案均价：9.99万元 /㎡，单价区间8.98-11.15万元/㎡，总价1033-1604万元/套。折后优惠：当前综合折扣约94.13%，折后均价9.4万元/㎡，折后总价972-1509万元/套。
114㎡四房：折后总价972-1033 万元，单价8.45-9.06万元/㎡
123㎡四房：折后总价1055-1205万元，单价8.57-9.79万元/㎡
143㎡四房+1房：折后总价1278-1509万元，单价8.94-10.49万元/㎡
对比上期：本次备案均价较8月首推的9.88万元/㎡上涨 1.1%，但折扣力度略收窄（上期开盘折扣91%）保利瑧誉府售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

核心参数
开发商：央企保利置业集团占地面积：约9997㎡，总建筑面积80240㎡
规划布局：2栋44-45层超高层住宅，共403套房源，纯商品房社区
容积率：5.4，绿化率30%，车位比1:1.23（455个车位）。
得房率：深度应用深圳建筑新规，通过独立电梯厅、零墙体外立面等设计，得房率普遍超100%，部分户型达108%，实际套内空间体验接近传统户型120-140㎡。

产品亮点简介
海景资源：西南向无高层建筑遮挡，可俯瞰大铲湾海景，西侧规划教育用地（原商业地块）进一步保障视野。
户型设计：纯南向板楼，100%南北对流，四开间朝南，专梯入户（部分户型1梯 2 户），主力户型为123㎡横厅四房（景观最佳）和143㎡竖厅四房+1房（双套房设计）
精装标准：交付标准包含汉斯格雅、博世等国际一线品牌，配备全屋智能家居系统。
社区配套：双会所（恒温泳池、健身房、儿童乐园）、1.8万㎡新加坡式立体园林、社区商业街区。

本次加推1栋1单元，共197套房源，面积有114-123-138-143㎡的4房2卫户型，新规产品100%得房率+一线海景视野，合同约定在2028年3月份带精装交房。

项目4梯5户空间利用极致。除123㎡为单梯双向开门，115-138-143㎡户型均独享专梯空间，私密性极强，此设计多见于高端豪宅。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

115㎡四房两卫：采用三开间设计，客厅开间约3.6米，连接景观阳台，采光充足。该户型性价比高，是项目意向度最高的户型之一。

123㎡四房两卫：可看海景，景观面约17.8米，无任何遮挡。户型方正，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔。主卧为套房配置，有衣帽间和卫生间。

138㎡4+1房两卫：采用南北通透设计，可看海景。客厅与餐厅一体化，空间感十足，阳台视野开阔，可根据需求将多功能房改造成书房或儿童房。

143㎡4+1房两卫：有横厅和竖厅两种设计，尽享海景。横厅设计采光面大，竖厅布局动静分区明显。其中横厅户型分布在小区中心位置，整个项目里只有这一条梯腿，房源数量较为稀缺。

作为宝中首个深圳最新建筑规范的楼盘，户型主要亮点：
四梯五户设计：关键在“专享电梯厅”。每户约10㎡的独立电梯前室，可作私家入户玄关，这部分“私享公区”计入实际使用空间，是得房率飙升的关键之一。
零墙体外立面：以115㎡户型为例，全屋8个超大凸窗+1个阔景阳台+多个灵活设备平台，不仅不计入产权面积（纯赠送），更让采光和视野达极致。
极致赠送的真相：143㎡明星户型，套内面积111.54㎡，加凸窗、阳台半面积、设备平台等29.8㎡纯赠送，叠加约12㎡私享电梯厅（使用权），实际套内使用面积约153㎡，部分户型因私享公区更大，综合使用率甚至突破100%。

地段与发展潜力：项目处于宝安中心区，在《前海总规》中被纳入湾区“国际会客厅”的城市新中心范围，靠近企鹅岛、前海等重点经济区域。腾讯全球总部择址宝中大铲湾，总投资约370亿，未来将有约9.1万名通信技术精英以及6.3万人以上的精英人才汇聚，为片区价值提升注入强大动力，保利瑧誉府也将随之受益。

教育资源：旁边规划有1所九年制27班学校。根据2024年宝安区教育局学区划分，小学学区涵盖海韵学校、海裕小学、宝安小学等；中学学区包括新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校师资在宝中名列前茅，创建于2013年，教学规模为50班。

商业配套：2公里范围内商业氛围浓厚，有前海 HOP 天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等。

3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体，满足居民多样化的消费需求。

交通出行：距离11号地铁线“宝安站”约800米，且毗邻1/5/15号地铁线及规划中的28号地铁线。周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（规划中）等交通要道，无论是市内通勤还是对外出行都十分便捷。

项目东南向正前方看前海湾，采光和视野不受影响，南向可看大铲岛和伶仃洋。西侧原本规划150米高的商业地块调整为不超30米的学校，使得项目周边基本无高层建筑，整体景观良好。

保利瑧誉府折后均价9.4万元 /㎡低于「都市茗荟二期」（约12万元/㎡），且为纯商品房社区，无保障房混杂，圈层更纯粹。二手房方面，周边「熙龙湾」一期 128㎡四房挂牌价约13.7万元 /㎡，「壹方玖誉」148㎡四房约14.7万元 /㎡，瑧誉府作为新房性价比优势显著。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！