楼市聚焦| 金港星海湾官方售楼处发布:金港星海湾尽享优质生活

金港星海湾 · 临港新城的“海岸贵族”

坐标上海未来之城——临港，金港星海湾以其独特的叠加式低密墅居形态，重塑了沪东部的居住标准。

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1. 项目定位与建筑风格
金港星海湾是临港新片区的稀缺低密墅类产品。项目总容积率低至1.7，主推89-165㎡的叠墅、洋房和小高层。建筑立面采用真石漆和石材装饰，主塔段为干挂石材，其余为真石漆，整体呈现出现代简约与质感兼备的风格。叠墅产品层高约3.15米，得房率叠加约82%，一楼带独立花园的叠墅更是稀缺中的稀缺，真正实现了“低层高颜值”的生活理想。

示意图，数据来源新房U选看房数据库

若聚焦今年，1-8批次浦东（不含临港）共推出9857套新房，其中墅类产品（含独栋合院联排叠加等）仅约760套。

总价超高

我标注了近两年浦东有别墅供应的区域，外环内基本2000万起步，唐镇1000万级，甚至你买到新场都要700-800万级。

2. 户型与居住体验

• 上叠墅（129㎡）‍：户型为3室2厅3卫，拥有独立的花园和车库，适合追求私密性和自然接触的家庭。
• 下叠墅（165㎡）‍：户型为4室2厅3卫，空间更加宽敞，适合多代同堂或追求大空间的改善型需求。
• 设计亮点：动静分区明确，主卧套房设计，儿童房布局合理。叠墅的叠加结构解决了传统高层阳光和通风不足的问题，同时拥有更大的户型灵活性。

户型大全

3. 区位优势与交通配套
金港星海湾坐拥临港“黄金动线”。作为两港快线（在建）综合区站上盖TOD首发住宅，交通核爆点极具潜力。双轨贯通后，向南直达105金融片区，向北接驳上海东站，无缝衔接机场联络线，未来通勤便利性极高。

【金港智荟园 智创数字产业未来】

这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。两港快线预计2026年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升

临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。

最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2026年左右通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港综合区站出发，6站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。

金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园等，合计总规模28.6万方米，已于2023年4月开园，吸引中国移动、中国电信、新松机器人、微小型卫星工程中心等一批高端智造企业入驻！

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周边配套

【通融世界 TOD轨交导向联动空间】

•两港快线：3站抵达浦东国际机场和上海东站

•两港大道：约30分钟直达南部产业联动区

•南汇支线：快速到达浦东交通枢纽圈

【滨水商枢 观塘庐未来商业中心】

距星海湾项目直线距离约500米（招商中）观塘庐生态商业中心，总建筑面积约10000㎡，定位集“公园+商业+社区”为一体的高端商业体。

【毗邻30万方教育综合体 文脉斐然天成】

•这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。

【公园大境 拥抱鲜氧新生活】

毗邻上海鲜花港、上海滨海森林公园，约万亩森态花海大境，滋养健康的绿色宜居高地。

【完善医疗体系 三甲护航健康】

南面约6.5公里第六人民医院东院，三级甲等医院。

4. 价格与投资价值
当前均价约为35500元/㎡，总价区间450万起。相较于市中心的高价位，这里的性价比极高。项目由金桥集团开发（浦东开发“四大金刚”之一），品牌可靠。未来随着平和双语学校金港校区的入驻及商业项目的启动，区域增值潜力巨大，是临港区域难得的“低密贵族”选择。

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