深圳宝安泰禾深圳院子是豪宅吗，属于富人区吗，属于什么的档次

深圳宝安泰禾深圳院子是豪宅吗，属于富人区吗，属于什么的档次

宝安泰禾深圳院子属于高端档次，是豪宅项目，且可被视为富人区，具体分析如下：

高端档次定位

1. 土地成本高昂：2015年泰禾集团以57亿元竞得该地块，楼面地价高达79907元/平方米，溢价率177.61%，成为当时的全国单价“地王”。高成本的土地获取为打造高端项目奠定了基础。
2. 产品规划稀缺：项目容积率仅1.9，绿化率达40%，是稀有的低密院居产品。其产品为建面约209-231平方米的多层住宅，是70年产权的别墅产品，定位为低密度高端生态豪宅区。
3. 建筑风格独特：深圳院子采用新中式建筑风格，借鉴中国传统皇家建筑大门的规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造。建筑外墙使用“御窑金砖”，园林移植百年名木，营造出浓厚的东方文化氛围。
4. 价格定位高端：项目备案均价约13.8万元/平方米，备案单价区间约11.4-21.5万元/平方米，备案总价区间约2377-4729万元，套均总价超3000万元。这一价格不仅远超宝安区普通住宅，更与深圳湾、香蜜湖等传统豪宅板块持平。

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豪宅项目特征

1. 品牌与品质可靠：泰禾集团以打造高端住宅项目闻名，其“院子系”产品在市场上树立了独特的品牌形象。深圳院子作为泰禾集团“院子系列”的重磅之作，在产品设计、园林景观等方面具有优势。
2. 产品设计出色：多数户型南北通透，客厅挑高朝南，采光好。卧室分布合理，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，部分卧室有景观阳台或露台。地下空间可打造多功能娱乐区，地上各层功能明确，居住舒适度高。
3. 稀缺性与收藏价值高：在“禁墅令”背景下，深圳院子是宝安尖岗山墅区现存唯一容积率1.9的低密院墅，土地稀缺，具有较高的收藏价值和升值潜力。

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富人区属性

1. 区域基因：深圳院子所在的尖岗山片区，是公认的深圳四大豪宅区之一（其余为深圳湾、香蜜湖、华侨城）。该片区自2000年起就定位于高端居住区，周边已建成曦城、中海九号公馆、招商华侨城曦城等多个顶豪项目，二手别墅总价普遍超5000万元。
2. 圈层纯粹：深圳院子别墅产品户型面积大、价格昂贵，吸引了众多高收入人群的关注。业主多为科技企业主、跨境资本操盘手等，形成了较为纯粹的高端圈层。
3. 配套高端：项目周边生态环境优越，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%。同时，项目还规划有商业配套和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。此外，宝安中医院、宝安人民医院等医疗资源也在3公里内。

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