超6507万起！佛山一小区底商全部被法拍！63间商铺集体上架

店铺还在经营，却全部要被拍卖了？

日前，乐居编辑获悉，位于广东省佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑一期商业首层01号商铺、二层01号商铺、三层01号商铺共63处房产全部上架京东法拍平台，起拍价6507.83万元，拟将于3月9日进行法拍。

租期240个月 法拍后仍须按合同执行

法拍资料显示，法拍对象为位于广东省佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑一期商业首层01号商铺等63间商铺的房地产。房屋权利性质为市场化商品房，房屋用途为商业服务（商业），房屋建筑面积（合计）为16282.3㎡。

根据《佛山上林一品苑商业项目整体租赁合同》，估价对象的租赁期为240个月，暂定自2022年3月1日起至2042年2月28止，按照买卖不破租赁原则，房地产成交后产权有仍需按该合同执行。

评估报告指出，所属建筑物为钢筋混凝土结构3层，建筑物外墙贴墙砖。

其中，首层01号商铺至首层41号商铺位于第一层，分别临迎金一路、樵金中路、涌南路，楼层层高约6米，安装玻璃地弹门，部分内墙面贴墙砖，其余内墙面涂乳胶漆，天花为夹板平面天花或铝扣板天花，地面铺抛光砖。

首层42号商铺至首层45号商铺位于第一层，属于内街铺，楼层层高约6米，安装玻璃地弹门，部分内墙面贴墙砖，其余内墙面涂乳胶漆，天花为夹板平面天花或铝扣板天花，地面铺抛光砖。其中43号商铺位于一、二层，二层商铺为空置，内墙面及天花为批荡，地面为水泥地面，为毛坯房。

二层01号商铺至10号商铺于第二层，楼层层高约4.5米，安装玻璃地弹门，部分内墙面贴墙砖，其余内墙面涂乳胶漆，天花为夹板平面天花或铝扣板天花，地面铺抛光砖或地毯。其中06号商铺至09号商铺为空置，内墙面及天花为批荡，地面为水泥地面，为毛坯房。

三层01号商铺至08号商铺分别位于三层，楼层层高约3米，安装玻璃地弹门，部分内墙面贴墙砖，其余内墙面涂乳胶漆，天花为夹板平面天花或铝扣板天花，地面铺抛光砖或地毯。

而这63间商铺中，最小的仅有39㎡，最大的为5608㎡，目前主要经营有餐饮、药店、养生馆、百货超市等。

图源：京东法拍

原为奥园所有 因债务问题被抵押

值得一提的是，这63间商铺均为奥园集团旗下的佛山市南海嘉美置业有限公司所持有。

就在2025年，中国中信金融资产管理股份有限公司广东省分公司曾挂牌起持有的佛山市南海嘉美置业有限公司一户债权，抵押物就涉及这63间商铺，债权本金余额99,750,239.04元，利息为23,767,232.32元。

而上林一品为奥园于2018年推出市场的项目，项目就位于丹灶金沙板块，靠近金沙医院、丹灶金沙小学等。