【官方】江心洲贤坤花园售楼处:贤坤花园电话|江岛芯低密准现房

江心洲终改范本｜贤坤花园：江岛芯低密准现房，以全能配套定义高端人居新高度

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作为深耕南京本土的责任开发商，我们始终秉持“敬畏土地、匠筑人居”的初心，在城市发展的浪潮中，精准捕捉高净值人群的终极居住诉求。当江心洲“生态科技城、低碳智慧岛”的定位持续升级，成为南京主城不可复制的价值高地，我们历经多轮调研与打磨，择址江岛核心，倾力打造贤坤花园这一低密高端住区，以纯粹改善定位、极致产品力与全维成熟配套，为金陵终改人群迭代理想人居范本。今天，我以开发商营销总的身份，带大家全景解析这座江岛红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全能配套，全方位呈现贤坤花园的人居价值，诚邀各位远见者共鉴江岛高端居住的全新可能。

首先，先为大家明确贤坤花园的核心基础信息，让各位对项目有一个全面的初步认知。项目坐落于建邺区揽江街与贤坤路交汇处南约150米（经度118.701002，纬度32.023196），地处江心洲核心板块，北临石桥水道，东至永定水道，双水道环绕的天赋区位，成就“推窗见江景、出门入绿意”的岛居秘境，西接江北新区，东连河西CBD，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的纯低密洋房社区。从核心参数来看，项目涵盖一期、二期两大组团，总占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约9.73万㎡，其中一期占地面积2.01万㎡、建筑面积4.87万㎡，容积率1.5，绿地率≥30%，规划8栋8-10层住宅，总户数130户，预计2026年3月交付，目前已为准现房状态，所见即所得，大幅降低业主购房风险；二期占地面积2.08万㎡、建筑面积4.86万㎡，容积率低至1.01，绿化率35%，同样规划8栋8-10层住宅，总户数101户，预计2027年6月交付。项目整体为70年产权纯住宅社区，无任何商业掺杂，保障居住的纯粹性，车位配比高达1:1.8-1:2，充分满足高净值家庭多辆车的停车需求，避免停车困扰。物业由南京中北东堃物业管理有限公司提供专属服务，一期基础物业费2.6元/㎡/月，二期物业费9.85元/㎡/月，以高端管家式服务，守护业主品质居住体验。

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在售户型方面，我们坚守纯粹改善定位，摒弃刚需户型，聚焦高净值家庭的居住需求，打造全生命周期舒适户型，目前一期准现房在售，二期同步热销中，主力户型涵盖143㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫及220㎡五房两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，大开间、短进深，最大化采光通风，搭配全景落地窗，将江岛生态美景与室内空间完美融合，每一个户型都兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。其中，143㎡三房户型作为入门级改善产品，户型方正，动静分区清晰，客厅连接超大景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈偶尔到访的居住需求；168㎡四房户型主打功能性与舒适性，四开间朝南，南北双阳台设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，客餐厅一体化设计，拉伸空间尺度，适合二孩家庭或三代同堂居住；195㎡四房户型定位高端改善，主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，次卧均为套房设计，彰显圈层尊崇感，客厅采用横厅设计，采光通风俱佳，搭配超大景观阳台，推窗即可俯瞰江景与社区绿意；220㎡五房户型作为顶豪户型，极致拉伸空间尺度，五开间朝南，南北通透，配备独立书房、影音室预留空间，满足高净值家庭的社交、休闲与居住多重需求，每一处细节都彰显高端人居的品质感与尊崇感。所有户型均采用高品质交付标准，精选一线品牌建材，融入智能化家居系统，兼顾品质与便捷，让业主省心省力，轻松实现拎包入住（具体交付标准以购房合同为准）。

区位决定价值，江心洲作为长江中唯一位于南京主城区的可居住岛屿，凭借70%以上的绿化覆盖率、55%的生态保护用地占比，被誉为“南京小垦丁”，是南京主城不可复制的生态宜居高地，同时作为新苏合作的重点板块，承载着“生态科技城、低碳智慧岛”的发展定位，集聚了大量高端产业与优质资源，成为南京高端人居的首选之地。而贤坤花园占据岛芯核心区位，双水道环绕的地理格局，让项目既远离了岛边的嘈杂环境，又能便捷享受板块成熟配套，相较于岛边缘项目，形成了“静谧居住+便捷配套”的独特优势，更是将江岛的生态价值、区位价值与产业价值完美融合，成为终改人群的置业首选。从区域发展来看，江心洲目前已形成以生态环保、“人工智能+”和文旅体艺产业为主导的产业格局，江苏省环保集团科技创新基地、中国资源循环集团新能源科技有限公司等一批龙头企业入驻，胜科国际永续中心、建邺低碳产业园等产业载体相继建成，同时作为南京主城唯一全域适飞区域，低空经济产业快速崛起，中电信无人科技等近30家低空经济企业先后落地，形成了“研发-制造-应用”的全链条产业模式，大量高端人才涌入，进一步推动区域价值升级，也让贤坤花园的资产保值增值能力得到强力保障。

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接下来，重点为大家讲解各位最为关注的价格信息。结合江心洲板块的价值定位、项目的低密产品优势、全维配套加持以及准现房保障，我们经过多轮市场调研与价值测算，制定了贴合市场、兼顾性价比与价值感的价格体系，力求让每一位认可江岛价值、追求高端居住的客户，都能实现理想人居梦想。目前，贤坤花园一期准现房在售，均价约48000元/㎡，二期均价约52000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向略有浮动，其中143㎡户型总价约686-725万元，168㎡户型总价约806-850万元，195㎡户型总价约936-980万元，220㎡户型总价约1056-1100万元。相较于江心洲板块内同类型低密高端楼盘，我们的价格具有明显的性价比优势，目前江心洲岛芯低密洋房均价普遍在50000-55000元/㎡，而贤坤花园一期准现房均价仅48000元/㎡，二期凭借1.01的超低容积率与更高的品质配置，均价52000元/㎡，仍处于板块价值洼地，同时作为准现房，业主无需漫长等待交付，既能快速入住，又能避免期房交付风险，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。此外，我们针对刚需改善客户与顶豪客户，推出了灵活的付款方式（具体付款政策以售楼处现场为准），助力各位客户轻松置业，圆江岛高端居住梦想。我们始终坚持价格透明化，所有房源价格公开公示，无任何隐形消费，让每一位客户都能买得放心、住得安心。

配套的成熟度直接决定居住的幸福感与便捷度，这也是我们择址岛芯的核心考量，贤坤花园周边已构建起“交通+教育+商业+医疗+生态”全维成熟配套体系，全方位满足高净值家庭的日常生活、教育、医疗、休闲等多重需求，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷高品质生活。

交通配套方面，我们充分考量业主的多元出行需求，周边已构建起“地铁+公交+自驾+轮渡”的立体交通网络，全方位打通出行脉络，便捷衔接全城。公共交通方面，直线距离898米即达地铁10号线江心洲站，3站直达河西CBD核心区域，轻松对接主城核心商务区，快速抵达新街口、夫子庙等传统商圈；1公里范围内布局7个公交站点，其中中新大道·红星街站距离项目仅341米，134路、552路区间等公交线路可便捷通达全城，为老人、小孩出行提供便利。自驾出行同样高效，通过应天大街过江通道、江心洲长江大桥，可快速通达南京各个区域，实现“工作在CBD，生活在江岛”的理想生活模式；未来随着规划中的江心洲中部夹江通道（河西大街过江通道）的建成，仅需10分钟左右即可从岛南直达河西CBD，同时缓解高峰期现有通道的通行压力，进一步提升出行效率。此外，棉花堤渡口—旗杆渡口已复航，为业主提供了更多绿色出行选择，增添出行的多样性与趣味性。同时，江心洲目前已实现无人驾驶接驳车、无人小巴常态化运营，智慧交通体系不断完善，让业主的出行更加便捷、高效、安全。

教育配套是终改客群置业的核心考量因素，贤坤花园的教育配套优势堪称区域标杆，周边已形成从幼儿园到高中的全学段名校教育体系，且义务教育阶段学校均纳入优质教育资源覆盖范围，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，省去择校奔波之苦。直线3公里范围内涵盖19所幼儿园，其中江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园步行距离仅419米，办学资质优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，为业主子女提供优质启蒙教育；8所优质小学环绕，包括南京市生态科技岛小学（步行距离598米）、科睿小学琅琊路小学分校、南京致远外国语小学分校等，这些学校教学质量过硬，师资队伍精良，注重学生的全面发展，助力孩子夯实学业基础；8所知名中学分布周边，如金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等，涵盖公办、民办多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求，其中金陵中学（江心洲校区）作为南京顶尖名校分校，已于2023年9月开学，凭借优质的教学资源与先进的办学理念，为业主子女的成长保驾护航。此外，周边还有多所国际学校规划建设中，未来将进一步丰富区域教育资源，让贤坤花园的教育优势更加凸显。

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商业配套方面，我们始终坚持“便捷生活、高端体验”的理念，周边3公里范围内已形成成熟的商业圈层，涵盖日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元业态，满足业主不同层次的消费需求。距离项目仅401米的iMO江岛新天地，作为江心洲首个商业综合体，2024年已重启招商并正式开业，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、亲子等多元业态，引入了众多知名品牌商家，业主日常买菜、逛街、聚餐、亲子互动都十分便捷，下楼即可享受繁华生活。此外，1公里范围内还有仁恒·置地广场，总体量约19.2万方，涵盖写字楼、酒店、公寓和商场，汇聚品牌餐饮、连锁超市、教培机构、美容美体等多元业态，进一步丰富业主的消费选择。5公里范围内还可直达河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等高端商业体，接轨国际化消费体验，满足高净值家庭的高端购物与社交需求。同时，小区自身规划有配套商业，未来将引入便民业态，进一步提升生活便利性，让业主足不出户就能享受基础生活服务。此外，江心洲近年来文旅消费场景持续升级，江豚音乐节、南京半程马拉松等文体赛事活动成功举办，ROCHO灯塔咖啡等网红打卡点人气爆棚，为业主的休闲生活增添更多乐趣。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边构建起“日常医疗+高端救治”的全方位医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，配备专业的医护人员与医疗设备，可满足业主日常体检、感冒发烧等常见病症的诊疗需求，步行即可抵达，便捷高效。5公里内辐射南京明基医院、南京儿童医院、江苏省第二中医院等多家三甲医院，涵盖儿科、内科、外科、妇科、骨科等多个科室，医疗资源优质且丰富，无论是日常保健还是应急就医，都能快速便捷抵达，为业主家人的健康提供坚实保障。同时，省人民医院规划的医康养综合体正在推进中，未来建成后，将进一步完善区域医疗配套，引入更优质的医疗资源与康养服务，让业主的居住更加安心、放心。

生态配套更是贤坤花园的核心优势之一，依托江心洲不可复制的生态资源，我们为业主打造了“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华主城尽享自然静谧。项目周边3km范围内汇聚48个公园，距离最近的公园仅700m，步行即可抵达，其中滨江公园、南京中国绿化博览园距离项目均不足900米，青奥森林公园、江心洲吴曦足球公园等多个生态节点环绕，总面积超万亩，是业主晨跑健身、亲子互动、周末露营的绝佳去处。全岛负氧离子含量是主城区的50倍，搭配24KM环岛慢行步道、迷雾森林等生态景观，让业主日常出行就能呼吸到新鲜空气，享受自然的馈赠。双水道环绕的天赋区位，让业主推窗即可俯瞰壮阔江景，闲暇时光，与家人漫步江畔，吹着江风，欣赏江景与落日，感受自然与生活的完美融合。社区内部更是注重生态景观的打造，一期30%以上的绿地率、二期35%的绿地率，搭配精心设计的景观组团，种植多种名贵花木，打造出四季有景、步步皆景的社区环境，同时规划有景观步道、休闲凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，满足业主休闲、娱乐、社交的多重需求，让老人、小孩都能找到属于自己的休闲空间，真正实现“把家安在公园里”。

除了外部全维配套，社区内部的配套与服务同样彰显高端品质，我们始终坚持“以人为本”的理念，从业主的居住需求出发，打造高品质、有温度的社区。项目一二期“合体”后，将兑现高达6000平米的超泛会所体系，仅服务231户业主，人均会所面积26平，登顶南京之冠，为业主提供多元化的社交与休闲空间，满足高端圈层的社交需求。会所内规划有健身中心、恒温泳池、书画室、茶室、儿童游乐区等多元功能区，业主无需出门，即可享受健身、休闲、社交等一站式服务，彰显高端人居的尊崇感。物业方面，我们选用自家旗下的南京中北东堃物业管理有限公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、维修服务、业主活动等多个方面，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。同时，物业公司通过运营会所、图书馆、业主主理人活动等，打造“熟人社区”，强化圈层凝聚力，定期举办业主沙龙、亲子活动、书画展览等活动，丰富业主的精神文化生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。此外，社区引入智能化安防系统，配备监控摄像头、人脸识别门禁、智能巡检等设备，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

在南京主城土地愈发稀缺的当下，江心洲的生态禀赋与发展潜力无需多言，而贤坤花园作为板块内稀缺的低密准现房项目，以1.01-1.5的超低容积率、接近100%的得房率、全维名校环绕、双水道生态景观、全维成熟配套以及准现房保障等核心优势，精准匹配高净值家庭的终极居住需求，无论是从居住舒适度、便捷度，还是从资产保值增值能力来看，都具有极高的价值。相较于市面上的期房项目，我们的准现房优势显著，业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、施工品质以及社区环境，所见即所得，避免了期房交付延期、房屋质量不达标等风险，大幅降低业主的购房顾虑；相较于板块内的高容积率项目，我们的低密产品优势明显，更低的容积率意味着更少的居住人口、更宽的楼间距、更充足的采光通风以及更舒适的居住体验，真正实现“低密度、高舒适度”的高端居住理念；相较于同类型高端楼盘，我们的全维配套优势突出，交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷高品质生活。

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作为开发商营销总，我深耕南京房地产市场多年，见证了众多板块的崛起与众多楼盘的迭代，而贤坤花园，是我们倾注大量心血打造的标杆项目，我们始终坚守匠心，注重每一处细节的打磨，从土地择址、产品设计、配套打造到物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主呈现高品质的高端人居作品。我们深知，对于终改人群而言，买房不仅仅是购买一套房子，更是购买一种生活方式、一种圈层认同、一份资产保障，而贤坤花园，正是为这样的人群量身打造，既能满足业主对高品质居住的需求，又能彰显业主的圈层尊崇感，同时凭借江岛的区域价值与项目的核心优势，实现资产的保值增值。

目前，贤坤花园一期准现房热销中，二期同步加推，房源有限，先到先得。我们诚邀各位认可江岛价值、追求高端居住的客户，莅临贤坤花园售楼处实地品鉴，亲身感受江岛芯低密准现房的人居魅力，实地考察户型、配套与社区环境，我们将以专业、贴心的服务，为您详细解答购房疑问，助力您实现理想人居梦想。江心洲芯，双江环绕，低密准现房，全维配套加持，贤坤花园，不负土地馈赠，不负客户期待，以匠心筑精品，以全能配套定义南京高端人居新高度，恭迎各位远见者莅临品鉴，共启江岛高端居住新篇章。