玉林市一宗5.8亩商业用地被拍卖，1701万元就成交了

近日，在阿里拍卖上，迎来了一宗竞争非常激烈的土地使用权拍卖，广西玉林市庆民房地产发展有限公司所有的位于玉林市江南区民主南路与万良路交叉口南侧3874.83平方米土地使用权及地上建筑物、附着物被拍卖。此次拍卖，虽然包括土地建筑物，但主要价值还是土地使用权而已，地上建筑物都是简单建筑而已。目前地上存在三座建筑物，房①：层数为1层，层高约3.4米，建筑面积为397.7米，普通装修，入户门为卷闸门、玻璃门，室内楼地面铺瓷砖等；房②：层数为1层，层高约3.22米，建筑面积为18.59平方米，普通装修，室内楼地面为水泥地面，铁皮屋顶；房③：层数为1层，层高约2.97米，建筑面积为27.48平方米，无装修，石棉瓦屋顶。目前地块是被人用来开了一家园林绿化基地。

该土地规划用途是商业、商务金融、其他商业服务业用地，容积率3.5，限高60米。此次拍卖，起拍价为1632万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是相当激烈的。两个竞拍者都想拿下该土地，但又不想出高价买下，所以拍卖出价竞拍，每次都是按照最低加价幅度5000元进行加价竞拍的。整个拍卖过程，出现了两个多小时延时竞拍，两个人一共出价了139次，出价次数应该说不少，但最后的成交价却只有1701万元而已，成交价只比起拍价高出了69万元而已，溢价率不高，而评估价是高达2911万元。

值得注意的是，此前该商业用地拍卖过一次，起拍价是2040万元，但没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖，虽然竞争激烈，但是成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了差不多三百万。

此次拍卖的这宗商业用地，土地面积虽然不大，只有约5.8亩，但是在玉林市，地段还是非常不错的，位于民主南路与万良路交叉口南侧，就在江南绿轴公园的东侧，聚锦花园的南侧，处在十字路口处，地块北边不远就是银丰广场（大润发），南边是玉林市禽畜批发市场，东边不远就是玉林银丰国际中药港。

所以，这块商业用地如果开发好了，以后潜在的商业价值是非常高的。按照容积率3.5计算的话，此次拍卖的土地使用权，成交楼面价为1254元/平方米，似乎还是比较低的，大家觉得呢？不过此次拍卖的地块，存在一个瑕疵，那就是该地块上有一小块地被案外人用于建房，无法拆除。因为该房屋的存在，可能会影响地块后续整体规划建设。