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【锦江·锦上锦】主城锦江 | 攀成钢 | 全景墅式大平层

锦四学区 四大主题会所 九大架空层 外墙“0漆面”华为智能系统全覆盖

【产品面积】

面积：139-176㎡

预计单价3.6万 预计总价500万起

总层数14-17层

139㎡得房率 室内约94-98%+18.5/20.9平光厅

176㎡得房率 室内98%+20平光厅

不同于常规的塔楼或者是板楼，这类总图正在身体力行地贯彻非常规的设计之美，就像是观众看多了影院上映的商业电影，偶尔在院线冒出来的独立电影，可能在观感上更有趣，也更具有难以言喻的吸引力。

不过追究到设计的出发点，楼栋形态的变形其实是一种削弱产品劣势，最大发挥优势资源的做法。

丨城投锦江锦上锦总图鸟瞰意境图

像是国贸39亩这6栋建筑，你甚至是找不到完全一模一样的楼栋形态的。

优势是，国贸将对视压迫和每一户的隐私性做到顶了，并且为每栋楼创造出了奢侈级的楼间距和视野面。

约39-63m左右的主力楼间距，加上每一面都能对望城市核心地标建筑的视野通廊，表演了一次总图的有效规划。

丨楼间距示意，制图：好房档案

同样的规划思路也印证在迎晖路中旅50亩身上。

其实项目的建筑排布已经算是比较克制，没有为了做大货值对楼栋应摆尽摆，还用楼栋形态给整体项目加了个buff：

部分建筑采用了展翅型结构

丨总平图，制图：好房档案

虽然在成都较为少见，但这种形态是住宅中适配性最强的结构形态之一。在保证了多数户型无遮挡的超强观景面外，还实现了最大化采光。

可有的老司机觉得在外形上与蝶形结构较为类似，但实际上展翅型楼栋多出现在高端改善的项目上，造价成本大，工艺上的要求也更高。

最后来看城投锦江锦上锦。

项目的地块近似一个长方形，按照市场常规的操盘手法，大概是做传统的阵列式布局，但如此规划下来，整个项目会看上去太紧凑

资源是均好了，但也都不突出了。

因此城投选择了去扭转建筑的角度，将全景仓产品与横厅产品组合拼接，力求让每一个核心空间都拿到超绝采光面，还能减少对视，做一个面积惊人的中庭空间

外部资源

公园+河居的居住主权

壕宅的一半价值在窗外这条地产圣经，各大品牌开发商已经刻烟吸肺写进基因了，进而落位到总图的外部资源上，也主打一个：

「量大管饱」。

老编辑之前实地走访一些项目的时候，如果外部有公园，或是河流途径，都将是一个极大的社区亮点，也就是所谓的资源型社区。

而一些突出的尖子生，讨论的已经不是有没有外部资源的议题，而是临河而居和头排观园的双重资源叠加，不必两者取其一，成年人的选择里只有all in。

甚至，这里面还有个硬标准——水景和公园不是有着一定距离的配套，而是真正和住宅产生边界共融的密切存在，深度嵌入社区生活，叠加成超强的产品buff。

先来看中旅·金沙馥棠，外部约1.67万㎡的滨河公园+流淌而过的清水河加持，让整个社区都被包裹进自然感和呼吸感之中。

「河居主权」的tag下，中旅在传统的居住功能外，还提供了更为丰富的生活场景。

闲暇周末的时候，和家人顺着河道散步，看云卷云舒；还能带着家中爱宠在公园玩耍，结识不少有着相同兴趣爱好的邻居；而就算业主是「宅属性」不愿意出门，推开窗户，公园20分钟效应的能量场在家就能充分感受

对比中旅·金沙馥棠「包围式」的外部资源，绿城·润百合则更像是「内容式」。

这个占地约26亩的项目被秀水河和滨河公园自然地分为了南北两个地块，但实际上，如果在前期总图的推演规划上稍有不慎，在呈现度上就会有种「割裂感」。

但绿城非常擅长在非常规的地块上做创意——以生态的手法消解了住宅和自然的边界，进行一体化打造。

换个角度来看，这其实是更高阶的功能混合。

全场景的视角下，润百合正在植入一种新的居住秩序，坡地、绿植、流水，与建筑之间的景观进行一次彼此呼应的强联结，让整个项目都与外部的自然共同生长。

丨项目创想图

还有更早一些入市的建发缦云，地块位置也相当「天赋异禀」。

项目西侧毗邻约30亩的高峰公园，中间还有一条灵动的水渠穿过，侧重强调的是：「私享感」。

建发缦云利用南高北低的起伏地势，去布局规划叠拼和板楼的最优位置，无论是哪一种形态，都会获得立体的景观视野通廊

当然，外部资源也需要内部的「里应外合」：

无独有偶，为了最大占有资源优势，以上的住宅项目都输出了非常强悍的产品形态——中旅、绿城给到了7F的滨水洋房头排观景，建发也将形态更低密的叠拼安排在与高峰公园一墙之隔的地方。

所以心动，人之常情嘛。

异形地块成为了炫技良

如果从「夯」到「拉」来评级，方正形状的地块应该是链条的最顶端。但在有的开发商手里，一块不是这么完美的地块，照样可以做到「夯」。

无论是狭长的地块、扇形地块、多边形地块，都可以通过巧妙的推演+非标准化的设计思路，达成最完美的楼栋摆放。

毕竟有的开发商能考100分，是因为试卷只有100分，附加题才是更具挑战性的存在。

单看城东，就有好几个解题尖子生，虽然出发点不同，但都给出了无可挑剔的解题思路。

25年声势很大的华宸府占地50亩，体量中等，适合打造壕宅。但整体地块呈现出的「Y字型」，就比较刁钻。

毕竟做高端项目，在规划思路上就要和「紧凑」二字背道而行，要视野、要呼吸感、要景观。显然，「安全而中庸」的传统阵列式布局解法——pass。

题眼，还是在建筑的摆放上。

华宸府脑洞大开地将楼栋进行错位处理，楼间距被放大的同时，还腾挪出不少面积充裕的空间来放置景观组团。更为定制化处理的一步，来自于对楼栋的形体扭转，视野通廊上的bug在打完这个补丁之后，完美拿捏。

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