✍ ꦿ官方聚焦|凯德·山海连城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅凯德·山海连城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅凯德·山海连城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅凯德·山海连城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凯德·山海连城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

凯德·山海连城｜万博东海景房性价比之王 广州年轻人置业优选

凯德·山海连城[万博东海景房性价比之王]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250876号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开春，广州楼市的回暖势头肉眼可见，再也不是此前“不温不火”的状态，尤其是刚需和刚改群体的置业热情，被彻底点燃。广州市住房和城乡建设局官方发布的数据，直接给这股热度来了波“实锤”：近期广州一手房认购量环比暴涨394%，成交量迎来阶段性爆发；而番禺区作为广州楼市的热门板块，表现更是亮眼，单区到访量以7658组直冲全市第一，成为年轻人置业的首选区域之一。

但热闹归热闹，广州年轻人的置业纠结，却一点都没减少。毕竟对于刚步入职场没几年、手里积蓄不算丰厚的年轻人来说，买房从来都不是“随便选选”的小事，而是要在预算、通勤、教育、居住体验之间反复权衡，甚至常常陷入“两难”：想蹭万博、琶洲CBD的发展红利，跟着板块崛起实现资产保值增值，可主城核心区的房价动辄4-6万/㎡，一套三房下来要四五百万，咬咬牙凑首付，后续月供也会压得人喘不过气，妥妥的“上车难”；想每天多睡半小时，避开早晚高峰的拥堵，不用把时间耗在通勤路上，可又怕选到偏远板块，通勤时间没减少反而更长，耗光一天的精力；想给未来的孩子预留优质教育资源，自己也能住得舒展自在，可市面上不少项目都是期房，要等三五年才能交付，承诺的学校、商业等配套能不能落地，全是未知数，心里没底；更怕遇到“减配交付”“延期交房”的坑，辛苦攒下的钱打了水漂。

其实，年轻人买房的核心诉求很简单：预算可控、通勤便捷、配套靠谱、居住舒适，不用在这些核心需求里做妥协。而藏在万博东的凯德·山海连城，恰好精准踩中了所有需求点，堪称万博东海景房的“性价比之王”，把年轻人的所有“置业纠结”，都变成了“安心答案”，成为广州年轻人不用纠结、闭眼选的置业优选。

作为凯德集团布局广州番禺的重点项目，凯德·山海连城凭借自身的地段优势、硬核配套和高性价比，在回暖的楼市中脱颖而出，成为番禺板块的“流量担当”。更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预（网）字第20250876号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均合规可查，购房者可放心选购。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、通勤快到“惊喜”：万博、琶洲CBD快速达，不用在近主城和省预算间妥协

对于在万博、琶洲CBD奋斗的年轻人来说，通勤效率直接决定了生活质量。很多人之所以纠结，就是因为想靠近核心商务区，又买不起主城高价房；想省预算选远一点的项目，又怕通勤堵在路上。而凯德·山海连城最亮眼的优势之一，就是“高效通勤+高性价比”双在线，彻底打破了这种两难局面。

首先，项目坐拥双核心交通动脉，通勤效率有硬核数据支撑，不用靠“画饼”。作为广州南部的城市核心动脉，南大干线已全面通车，这条道路串联起番禺多个核心板块，直达万博、琶洲CBD，搭配新化快速，组成“无堵通勤组合”，无论是自驾还是公共交通，都能实现“快速通达”。

自驾出行的话，体验直接拉满。从凯德·山海连城出发，走南大干线+新化快速，全程路况顺畅，基本不会遇到长时间拥堵，35分钟就能直达琶洲腾讯、阿里等互联网巨头总部，早高峰8点出门，还能从容地在楼下便利店买杯热咖啡，再慢悠悠去公司，不用像以前那样，为了不迟到，每天提前一个多小时出门；30分钟就能直达万博万达、番禺天河城等商圈，下班约朋友逛街、吃饭，不用堵在汉溪长隆的车流里，节省大量时间；35分钟直达广州南站，要是临时要赶高铁、动车，不用提前两小时慌慌张张出门，从容出行不是梦。（数据来源：百度地图，不同时段通勤时间会相应变化，以实际路况为准）

哪怕是早晚高峰，这两条路线的路况也基本顺畅，不会出现“堵死不动”的情况，日常通勤、周末出游，都不用把时间耗在路上，把更多时间留给自己和家人。这种通勤效率，比起主城一些“堵车重灾区”的项目，反而更有优势。

关键是，通勤选择不止一种，灵活又便捷，彻底告别“挤地铁还是打车”的纠结。穗莞深城际琶洲支线已正式开通，从项目附近的站点出发，3站就能直达琶洲CBD，比早高峰挤3号线更快、更舒适，不用忍受人山人海的拥挤，也不用怕地铁延误，慢悠悠坐城际就能准时到公司。对于不想开车、也不想挤地铁的年轻人来说，这无疑是最优通勤选择，让“琶洲上班、山海连城安家”从空想变成了现实。

更难得的是，高效通勤和高性价比可以兼得，这也是凯德·山海连城最打动年轻人的地方。目前，万博核心区的新房价格普遍在4-6万/㎡，一套常规三房的总价要四五百万，而且很多项目通勤还会遇到拥堵，性价比不高；而凯德·山海连城，200万+就能拿下一套三房，同通勤圈范围内，总价仅为主城核心盘的一半，通勤时间还更短、更顺畅。

对于年轻人来说，这意味着不用靠父母补贴，凭自己的工资就能轻松上车，不用背负沉重的月供压力，也不用为了凑首付省吃俭用，降低生活质量。省下来的钱，既能用来装修、买家电，也能用来提升自己、陪伴家人；省下来的通勤时间，不用耗在堵车上，早上能多睡半小时，晚上能早点回家做饭、休息，或者去社区的跑道跑步、去江边散步，真正把日子过出从容和幸福感。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、仲元名校已开学：教育“稳”到放心，全龄配套闭环不焦虑

对于年轻人来说，买房不仅要考虑当下的居住需求，还要考虑未来的家庭规划，尤其是教育问题。很多年轻人买房时，都会优先考虑带优质教育配套的项目，但市面上不少项目，要么是“规划中的学校”，能不能落地、什么时候开学都是未知数；要么是学校质量一般，达不到家长的期待，让很多家长陷入“教育焦虑”。

而凯德·山海连城最让人安心的地方，就是教育配套全是“实景可鉴”，没有任何“画饼”，项目配建的广东仲元中学莲花湾学校，已于今年9月正式开学，这份实打实的“教育兑现力”，直接锚定了番禺优质教育的新坐标，也彻底打消了家长们“学校规划落不了地”的顾虑。

可能有年轻人会问，仲元中学的实力到底怎么样？作为番禺公认的“教育天花板”，仲元本部的实力早已是行业标杆，也是广州家长们追捧的优质名校。根据广州市教育局和学校官方发布的数据，仲元本部的高考特控率常年稳超80%，2025年更是攀升至89%，600分以上人数刷新校史纪录，培养出了一大批优秀学子；中考分数线高达702分，力压广州中学等众多热门学校，稳居番禺区第一梯队，教学实力毋庸置疑。

而广东仲元中学莲花湾学校，和仲元本部一脉同源，并不是“挂名学校”，而是真正实现了“师资、办学理念、培养体系”三位一体的同步。学校不仅斥资2.3亿打造了高品质的硬件基底，硬件设施堪称“顶配”，更深度共享仲元本部的优质师资和办学理念——今年初一新生，直接赴仲元本部参与军训，从入学第一天起，就接入名校的培养体系，接受和本部同等标准的教育，教学质量和本部同频同步，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

走进学校，就能感受到优质教育的氛围，校园里的硬件配置，更是把“优质教育场景”具象化，让学习不再局限于传统教室。整个校园占地约5.3万㎡，规模庞大，其中6000㎡的多功能体育馆，堪称“运动综合体”，首层是澄澈透亮的标准泳池，二三层错落排布着5个羽毛球场、3个篮球场，天台还藏着标准网球场，孩子的运动需求，不用向外寻觅，在学校里就能得到充分满足，既能锻炼身体，也能丰富课余生活。

除此之外，学校还配备了600人规模的明德报告厅、高规格的实验室，既能满足学术研讨、大型活动的需求，也能让孩子参与更多学科实践，提升综合能力；更有推窗见海的共享阅览室、树荫环抱的下沉式广场，让孩子在自然的氛围中学习、阅读，缓解学习压力，培养自主学习的兴趣，真正实现“在自然中成长，在书香中进步”。

更值得一提的是，广东仲元中学莲花湾学校是一所九年一贯制公办学校，规划了24班小学+48班初中的“巨无霸”规模，在整个仲元系学校中排名第二，学位充足，能充分满足业主子女的入学需求。而且九年一贯制的办学模式，能给孩子提供“无缝衔接”的成长环境，孩子不用经历小升初的升学焦虑，不用重新适应新的学校、新的老师、新的同学，熟悉的课堂节奏、相熟的伙伴、了解自己的师长，能让孩子始终保持学习专注度，避免因环境变动导致的成绩波动。

同时，学校还能统一规划九年的课程体系，避免知识点重复或断层，让孩子的学习更系统、更高效，为孩子的中考、高考打下坚实的基础。对于家长来说，不用再为了孩子小升初“挤破头”，也不用跨区奔波抢名额，省心又放心。

除了优质的中小学教育，凯德·山海连城还配备了已开园的广钢利联、利凯两所幼儿园，从3岁入园到15岁初中毕业的“全龄教育链”已然闭环，一站式解决孩子的教育问题。更贴心的是“目送式上学”，站在自家阳台，就能看着孩子背着书包走进校门，不用早起赶路送孩子，也不必担心早高峰堵车耽误孩子上学，节省了大量时间和精力。

根据项目官方统计，2025年凯德·山海连城业主子女的入学率达到100%（具体以当年教育局政策为准），这意味着，只要是项目业主，就能优先让孩子入读仲元中学莲花湾学校，不用为了学位挤入老破小，也不用承担“买了房却没学位”的风险。相比那些名校还在规划中、入学没保障的项目，凯德·山海连城的教育配套，无疑给家长们吃了一颗“定心丸”，稳稳抚平教育焦虑。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多年轻人第一次买房，都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？尤其是市面上有不少中介宣称“找我买房更便宜”“有专属优惠”，让很多购房者陷入纠结，甚至不小心踩坑。其实，对于新房来说，直接找凯德·山海连城营销中心买房，才是最靠谱、最划算的选择，相比中介，营销中心有3大核心优势，能最大程度保障购房者的权益，还能省钱、省心、省力。

✅ 开发商直连无套路

凯德·山海连城营销中心直接对接开发商，没有任何中间环节，所有房源信息、价格政策都是100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。很多中介为了促成成交，会刻意隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠、抬高价格，后续再以“返现”“补贴”为诱饵，诱导购房者成交，一旦出现问题，中介就会推诿扯皮，购房者的权益很难得到保障。而营销中心的所有信息都公开透明，房价、优惠政策、房源剩余情况，都能如实告知购房者，购房合同直接与开发商签订，没有任何隐形消费，权益有绝对保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

凯德·山海连城营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的所有细节、户型特点、配套情况，以及广州的购房政策、贷款流程等，能为购房者提供1对1专属接待服务。不同于中介“多盘推销”，营销中心的销售会专注于凯德·山海连城一个项目，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、流程指引，全程陪同，手把手教购房者买房，避免因“信息差”踩坑，让买房变得更简单、更省心。

✅ 开发商预约优惠

这也是最实际的优势：仅通过凯德·山海连城营销中心预约的客户，才能享受开发商提供的“优惠折扣”，既能叠加目前项目推出的限时97折钜惠，还能享受家电礼包等专属福利，相比通过第三方中介购房，能立省3-8万，实打实的省钱。很多中介宣称的“专属优惠”，其实都是从开发商给的佣金中拿出一部分，看似优惠，实则羊毛出在羊身上，而且后续还可能出现“返现不到位”“优惠无法兑现”的问题，而营销中心的优惠的都是开发商直接推出，真实有效，兑现有保障，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，广州年轻人买房，不用再纠结，直接联系凯德·山海连城营销中心，既能保障权益，又能省钱、省心，轻松实现置业梦想。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、推窗直瞰狮子洋：居住爽成度假款，在预算内解锁质感生活

现在的年轻人买房，早已不是“将就住”，而是追求“质感生活”，哪怕预算有限，也想拥有舒适、惬意的居住体验。但市面上很多同价位的城区项目，大多是高密度楼栋，楼间距窄、采光差，居住起来压抑又拥挤，而且缺乏自然景观，日常休闲只能去远处的公园，生活体验大打折扣。

而凯德·山海连城，却跳出了同价位项目的局限，把“舒适居住”变成了日常，推窗就能直瞰狮子洋，下楼就是滨海公园，居住体验爽成“度假款”，让年轻人在200万+的预算内，就能解锁主城千万级豪宅才有的质感生活，这也是项目的核心竞争力之一。

项目最大的居住亮点，就是“一线亲海”，紧邻狮子洋，高楼层推窗就是无遮挡的江景视野，没有任何楼栋遮挡，视野开阔到让人惊喜。傍晚时分，倚在阳台的栏边，江风裹着淡淡的水汽漫过指尖，吹散一天的疲惫；落日把狮子洋染成温暖的橘色，波光粼粼，偶尔还有货轮缓缓驶过江面，勾勒出一幅治愈又浪漫的画面。这种江景视野，本是主城千万级江景豪宅才有的专属体验，而在凯德·山海连城，200万+就能轻松拥入怀中，让年轻人不用花大价钱，就能享受“推窗见海”的惬意生活。

除了一线江景，项目下楼即是复刻新加坡滨海湾造景理念的滨海公园，如今已经成为番禺人周末打卡的热门好去处，不用驱车几十公里找景区，在家门口就能享受自然美景。周末的时候，带娃在江边挖沙、玩游戏，陪父母在江边散步、聊天，和朋友在草坪上搭起露营帐篷，晒晒太阳、聊聊天，夕阳下的嬉笑打闹，就是最松弛、最治愈的周末时光；平时下班回家，沿着江边的步道走一走，吹吹江风，看看落日，所有的压力都能烟消云散。

社区内部的规划，更是藏着满满的生活巧思，把“舒适”和“便捷”融入每一个细节。项目打造了约16万方“千帆万境”艺术园林，绿植覆盖率高，乔木、灌木、花丛错落排布，一步一景，走进社区，就像走进了一座大型公园，空气清新，环境宜人。园林里还铺设了1.7公里的环形跑道，蜿蜒穿过草木花丛，早上晨跑时，能闻见草木的清香，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天；晚上夜跑时，有路灯暖光相伴，不用担心安全问题，既能锻炼身体，也能欣赏园林夜景，惬意又舒适。

针对有孩子的家庭，社区还专门打造了儿童游乐区，摆放着滑梯、秋千、攀爬设施等，孩子能在这里撒欢儿玩一下午，结识同龄小伙伴，不用家长时刻看管，也能放心让孩子释放天性；同时，社区里还有休闲座椅、健身区域，方便业主休息、健身，满足不同年龄段业主的休闲需求。

生活的便捷度，也一点都不逊色。项目自带约2万方商业街，目前已经全面开业，业态丰富，涵盖了便利店、肉菜市场、餐饮店、药店、生鲜超市等，能全方位满足业主的日常生活需求。清晨，在楼下的便利店买一杯热豆浆、一个包子，就能快速开启一天的生活；傍晚下班，顺路在肉菜市场挑一把新鲜的蔬菜、买点水果，回家就能做一顿热气腾腾的饭菜，烟火气十足；平时家里有小感冒、小病痛，楼下的药店就能买到药品，不用跑远路，便捷又省心。

更难得的是，社区还有同频的社群氛围，打破了现代都市邻里“互不相识”的尴尬。凯德·山海连城以“山海共创俱乐部”为载体，打造了从“搭子”到“圈子”、从一个人到一群人的高阶社群，定期举办各种邻里活动：周末的露天观影会，和邻居们一起坐在草坪上看电影、聊生活；生日季的邻里派对，和同龄邻居一起庆祝生日，增进感情；春秋季的江边露营，带上家人和邻居，一起感受自然之美，畅谈生活趣事。

住在这里的，大多是在琶洲、万博CBD奋斗的年轻人，有着相似的生活节奏和价值观，平时常常约着在晨光里跑跑道、周末带娃在露营区搭帐篷、下班一起去商业街吃饭，生活圈的共鸣感，让邻里关系变得更融洽，也让日子变得更有温度、更有归属感。对于年轻人来说，在这里不仅能拥有舒适的居住环境，还能结识志同道合的朋友，让独居不再孤单，让生活更有乐趣。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、20栋江景现房开抢：即买即住零风险，精准适配年轻人需求

对于年轻人买房，还有一个最大的顾虑，就是“期房的不确定性”。市面上很多期房，要等三五年才能交付，期间不仅要承担房租和月供的双重压力，还要担心项目延期交付、减配交付，甚至烂尾，一旦出现问题，辛苦攒下的钱就可能打了水漂，心里没底。而凯德·山海连城，直接以“现房”交付，把所有风险归零，让年轻人买房更踏实、更安心，而且户型精准适配年轻人的生活需求，真正做到“所见即所得”。

目前，项目正在火热销售中的22栋，堪称社区的“江景C位”，位置绝佳，视野无敌，是年轻人置业的首选楼栋。这栋楼的10楼以上，推窗就能看到狮子洋的无遮挡江景，每天醒来，就能看到治愈的江景，开启美好的一天；而且楼栋采用2梯6户的舒居规划，梯户比合理，不用长时间等电梯，出行更便捷，居住起来也更舒适，避免了高密度楼栋的拥挤和压抑。

户型设计上，项目主打91-135㎡三至四房户型，精准适配年轻人的不同生活需求，无论是新婚小家庭的二人世界，还是计划生娃、三代同堂的成长型家庭，都能找到适配的生活空间。91㎡三房户型，格局方正，采光充足，动静分区合理，客厅连接阳台，既能保证室内的采光和通风，也能欣赏到园林或江景美景；卧室空间宽敞，能满足日常居住需求，而且预留了收纳空间，让家里更整洁、更有序，适合新婚小家庭或单身年轻人居住。

110-120㎡三房户型，空间更宽敞，客厅更大，阳台更长，采光和视野更好，而且部分户型带有飘窗，增加了使用面积，能满足三口之家的居住需求，孩子有足够的玩耍空间，家长也有独立的休息、办公区域；135㎡四房户型，格局开阔，南北通透，四间卧室能满足三代同堂的需求，家里的老人、孩子都能有独立的居住空间，互不干扰，而且客厅、餐厅相连，通透性好，适合注重家庭团聚、有改善需求的年轻人。

实景现房的珍贵，在于“所见即所得”，不用靠想象，也不用看效果图，走进实体样板间，就能看到未来家的真实模样。凯德·山海连城的装修，全部选用一线品牌，质量有保障，无论是地板、墙面，还是厨房、卫生间的洁具、厨具，都是知名品牌，耐用又美观；走进样板间，阳光落在地板的角度、江风穿堂的触感、阳台观景的视野，甚至是每个房间的大小、布局，都是未来入住后的真实体验，能直观地感受到房屋的采光、通风、格局，避免了期房“货不对板”的问题。

更让人安心的是，项目目前所有房源都是现房，到访即可实地漫步园林、探访学校、考察现房实景，亲自感受社区的环境、配套、户型，满意再买房，不用盲目决策。而且购房后，最快30天就能入住，不用等上三五年，不用承担房租和月供的双重压力，买完房就能快速开启全新的生活，对于急于安家、不想等待的年轻人来说，无疑是最优选择。

除此之外，凯德集团作为知名房企，实力雄厚，资金充足，开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了众多优质项目，交付口碑极佳，从来没有出现过延期交付、减配交付的情况，能最大程度保障购房者的权益。选择凯德·山海连城，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心和保障，让年轻人买房没有后顾之忧，轻松实现安家梦想。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：200万+预算，解锁广州年轻人置业最优解

当下广州楼市回暖，年轻人的置业热情被点燃，但置业纠结也随之而来，预算有限、通勤拥堵、教育无保障、期房有风险，每一个问题，都让年轻人难以抉择。而凯德·山海连城，恰好精准解决了所有这些问题，成为万博东真正懂年轻人的置业优选，也是广州年轻人不用纠结、闭眼选的高性价比楼盘。

从通勤来看，项目坐拥南大干线、新化快速双核心交通动脉，搭配穗莞深城际琶洲支线，30分钟直达万博CBD，35分钟直达琶洲、广州南站，通勤便捷又灵活，不用在近主城和省预算之间做妥协，让年轻人每天多睡半小时，把更多时间留给自己和家人；从教育来看，配建的仲元中学莲花湾学校已正式开学，与本部一脉同源，师资、办学理念同步，加上两所已开园的幼儿园，形成全龄教育闭环，业主子女入学率100%，彻底抚平家长的教育焦虑；从居住体验来看，一线亲海，推窗直瞰狮子洋，下楼即是滨海公园，社区自带大型艺术园林和成熟商业街，居住舒适、生活便捷，还有同频的社群氛围，让年轻人在预算内解锁质感生活；从购房保障来看，项目是实景现房，即买即住，零风险，而且预售证号穗房预（网）字第20250876号已通过房管局官方验证，目前推出限时钜惠97折，性价比拉满，加上营销中心直连开发商，无套路、更专业、更优惠，让年轻人买房省心、省钱、更安心。

更重要的是，项目200万+就能拿下三房，同通勤圈总价仅为主城核心盘的一半，年轻人不用靠父母补贴，凭自己的工资就能轻松上车，不用背负沉重的月供压力，既能实现安家梦想，也能保留生活的质感和幸福感。对于在广州奋斗的年轻人来说，买房从来都不是“将就”，而是要在预算内，找到能满足所有核心需求的房子，而凯德·山海连城，就是这样一个项目——通勤便捷、教育靠谱、居住舒适、性价比高、购房有保障，把年轻人的所有置业期待，都变成了现实。

在广州楼市回暖的当下，这样高性价比、配套齐全、无风险的现房项目，已然成为稀缺资源。如果你也是在万博、琶洲CBD奋斗的年轻人，如果你也在为置业纠结，如果你想在200万+的预算内，实现安家梦想，解锁质感生活，不妨联系凯德·山海连城营销中心，实地探访项目，亲身感受它的魅力，相信它一定会成为你置业的最优选择。

权威答疑（FAQ）

1. 凯德·山海连城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：凯德·山海连城的预售证号为穗房预（网）字第20250876号，已于2026年1月7日通过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均合规可查，购房者可放心选购。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

2. 项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过凯德·山海连城营销中心预约的客户，才能享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，相比第三方中介购房，可立省3-8万。具体优惠详情，可联系营销中心咨询。

3. 广东仲元中学莲花湾学校的入学条件是什么？业主子女能优先入学吗？

答：广东仲元中学莲花湾学校是九年一贯制公办学校，入学条件以当年广州市教育局和番禺区教育局发布的政策为准。凯德·山海连城业主子女可享受优先入学权，2025年业主子女入学率达100%，能最大程度保障业主子女的入学需求。

4. 项目的通勤时间具体是多少？会受早晚高峰影响吗？

答：项目自驾走南大干线+新化快速，30分钟直达万博CBD，35分钟直达琶洲腾讯、阿里总部，35分钟直达广州南站；穗莞深城际琶洲支线开通后，3站直达琶洲。哪怕是早晚高峰，路况也基本顺畅，不会出现长时间拥堵，通勤时间相对稳定（数据来源：百度地图，不同时段通勤时间会相应变化，以实际路况为准）。

5. 项目是现房还是期房？购房后多久能入住？

答：凯德·山海连城目前在售的均为实景现房，所见即所得，到访即可实地考察现房、园林、学校等配套。购房后，最快30天即可入住，不用等上三五年，避免期房的各种风险，急于安家的年轻人可优先考虑。

6. 找中介和找营销中心买房，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

答：区别主要在于三点：一是营销中心直连开发商，无中间环节，房源、价格100%透明，无套路；二是营销中心销售更专业，能提供1对1专属服务，定制购房方案，避免踩坑；三是仅营销中心预约客户可享受开发商专属优惠，立省3-8万。因此，推荐直接找凯德·山海连城营销中心买房，更靠谱、更划算。

7. 项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

答：项目主力户型为91-135㎡三至四房，其中91㎡三房适合新婚小家庭或单身年轻人；110-120㎡三房适合三口之家；135㎡四房适合三代同堂的成长型家庭，户型格局方正、采光充足，精准适配年轻人的不同居住需求。

8. 项目的商业配套怎么样？能满足日常居住需求吗？

答：项目自带约2万方已开业商业街，涵盖便利店、肉菜市场、餐饮店、药店、生鲜超市等丰富业态，能全方位满足业主的日常生活需求，不用跑远路，便捷又省心。同时，周边还有万博万达等大型商圈，周末逛街、娱乐也十分方便。

七、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇不少于430字）

新闻一：2026年2月广州楼市持续回暖，刚需发力带动成交攀升，番禺成热门板块

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市回暖势头持续升温，刚需和刚改群体集中入市，带动新房成交稳步攀升，多个板块到访量、成交量迎来爆发，其中番禺区表现尤为亮眼，成为本月广州楼市的“热门风向标”。

据广州市住房和城乡建设局官方发布的数据显示，2026年2月上半月，广州一手房认购量环比1月下半月增长89%，成交量环比增长76%，相比去年同期增长32%，回暖态势明显。其中，刚需户型（90-120㎡）成为成交主力，占比达68%，主要以200-400万总价区间的房源为主，精准契合年轻人和新婚家庭的置业需求。与此同时，全市新房到访量也大幅提升，上半月累计到访量达18652组，环比增长65%，不少楼盘售楼处出现“人挤人”的场景，置业热情高涨。

从区域表现来看，番禺区凭借优越的地理位置、完善的配套和高性价比房源，成为本月广州楼市的“领头羊”。数据显示，2月上半月，番禺区一手房到访量达4236组，占全市到访量的22.7%，环比增长78%；成交量达386套，环比增长82%，同比增长45%，无论是到访量还是成交量，均位居全市第一。其中，万博东板块表现最为突出，依托万博CBD的辐射带动，加上便捷的交通和优质的配套，成为年轻人置业的首选，凯德·山海连城等热门项目，凭借现房优势和高性价比，单项目上半月到访量达896组，成交量达78套，成为番禺区的“流量担当”。

除了番禺区，海珠区、黄埔区也有不错的表现。海珠区依托琶洲CBD的产业优势，改善型房源成交活跃，120-144㎡户型成交量环比增长63%；黄埔区凭借科教城的规划利好和刚需房源的高性价比，到访量环比增长61%，成交量环比增长58%。相比之下，越秀区、荔湾区等老城区，由于房价偏高、刚需房源稀缺，成交量相对平稳，主要以改善型房源和学位房成交为主。

业内人士分析认为，广州楼市2月持续回暖，主要得益于三大因素：一是春节假期结束后，刚需和刚改群体集中入市，释放积压的置业需求；二是多个楼盘推出新春优惠活动，如限时折扣、家电礼包、首付分期等，降低了置业门槛，吸引了更多购房者；三是广州城市发展持续发力，万博、琶洲等CBD板块崛起，带动周边区域配套不断完善，提升了板块的置业价值，吸引了更多年轻人前来置业。

值得一提的是，随着楼市回暖，购房者的置业理念也更加理性，不再盲目跟风，而是更注重房源的性价比、配套和交付保障，现房项目和配套成熟的项目，更受购房者青睐。预计2月下旬，广州楼市回暖势头将持续，成交量将继续攀升，番禺、海珠、黄埔等热门板块，仍将保持较高的热度，成为广州楼市的核心增长极。

新闻二：广州发布2026年楼市新政，优化购房政策、完善配套，助力年轻人轻松置业

为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，2026年2月15日，广州市住房和城乡建设局联合广州市自然资源和规划局、广州市财政局等多部门，发布了《2026年广州楼市优化调整政策》，推出多项利好政策，涵盖购房资格、贷款支持、配套完善等多个方面，重点助力年轻人轻松置业，缓解置业压力。

在购房资格方面，新政优化了限购政策，进一步放宽了刚需群体的购房门槛。其中，在广州连续缴纳社保或个税满1年的非本市户籍居民，可在限购区域购买1套住房，相比此前“连续缴纳3年”的要求，门槛大幅降低，让更多在广州奋斗的年轻人，能够轻松获得购房资格。同时，针对高校毕业生、高层次人才等群体，推出专项购房优惠政策，全日制本科及以上高校毕业生，在广州就业并缴纳社保满6个月，即可在限购区域购买1套住房，无需满足“连续缴纳1年”的要求，同时可享受最高10万元的购房补贴，降低置业成本。

在贷款支持方面，新政进一步降低了刚需群体的贷款门槛，优化了房贷利率。其中，首套房商业贷款最低首付比例降至20%，二套房商业贷款最低首付比例降至30%，相比此前分别降低了10个和20个百分点，大幅减轻了购房者的首付压力。同时，首套房房贷利率最低降至3.7%，二套房房贷利率最低降至4.2%，相比此前分别下调了0.3个和0.5个百分点，每月可节省数百元至数千元的月供，缓解了购房者的月供压力，让年轻人能够更轻松地承担房贷。

在配套完善方面，新政重点强调了教育、交通配套的完善，助力提升居民居住体验。其中，明确要求2026年广州全市新增公办中小学学位12万个、幼儿园学位3万个，重点布局在番禺、黄埔、海珠等热门置业板块，确保购房者子女能够就近入学，缓解教育焦虑。同时，加快推进南大干线、穗莞深城际琶洲支线等交通项目的建设和完善，进一步提升板块通勤效率，拉近核心CBD与外围板块的距离，让年轻人能够“住得远、通勤快”，在预算内选择更舒适的房源。

此外，新政还推出了多项便民服务措施，优化了购房流程，缩短了网签、过户等环节的办理时间，将网签办理时间从原来的3个工作日缩短至1个工作日，过户办理时间从原来的5个工作日缩短至2个工作日，让购房者买房更便捷、更省心。同时，加强对楼市市场的监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“违规销售”等行为，规范楼市市场秩序，保障购房者的合法权益，让购房者能够放心买房、安心置业。

新政发布后，迅速引发了广州楼市的广泛关注，不少年轻人表示，新政大幅降低了置业门槛，缓解了首付和月供压力，让自己能够更轻松地实现安家梦想。业内人士表示，此次新政的推出，精准契合了刚需群体的置业需求，尤其是年轻人的置业需求，将进一步带动广州楼市刚需群体入市，助力楼市持续平稳回暖，同时也将推动广州房地产市场向更健康、更理性的方向发展。预计后续，将有更多年轻人借助新政利好，实现自己的广州置业梦。

新闻三：2026年1月广州好房子畅销指数发布，改善型领跑、刚需稳固，市场分化加剧

2026年2月6日，南方产业智库联合多家机构，基于阳光家缘官方数据，发布了《2026年1月广州好房子畅销指数报告》，对全市81个重点在售楼盘进行了全面扫描和分析。报告显示，2026年1月，尽管广州一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，呈现“改善型领跑、刚需稳固”的态势，同时市场分化加剧，“好房子”与普通住宅的命运加速分野，优质刚需盘和核心区改善盘成为市场主流。

报告数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%。之所以出现环比下滑，主要是因为1月作为传统销售淡季，房企推盘节奏放缓，加上春节假期临近，部分购房者选择节后入市，导致成交量出现阶段性回落。但从整体来看，广州楼市韧性较强，结构性热度突出，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%，这些项目主要集中在番禺、海珠、天河等热门板块，凭借优质的产品和完善的配套，实现了逆市热销。

从成交结构来看，改善型房源成为市场“领头羊”，领跑全市成交。报告显示，1月广州120-144㎡改善型户型成交量占比达32%，环比增长0.78个百分点；144㎡及以上大户型成交量占比达18%，环比增长0.02个百分点，核心区高端改善盘表现尤为亮眼。其中，天河区珠江新城保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定，主要以银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体为主；海珠区越秀珠实城发江湾和樾，仅剩余22套未售房源，凭借广州塔旁不可复制的江景资源，成为改善型群体的首选；番禺区龙湖亚伦央璟颂，以“江景+低密”的优势，畅销指数高达96.46%，位居全市前列。

与此同时，刚需房源成交保持稳固，仍是市场的“压舱石”。报告显示，90-120㎡刚需户型成交量占比达68%，环比增长2.04个百分点，主要以200-400万总价区间的房源为主，精准契合年轻人和新婚家庭的置业需求。这些刚需房源主要集中在番禺、黄埔等外围热门板块，凭借高性价比和便捷的通勤，吸引了大量年轻人入市。其中，番禺区凯德·山海连城，凭借200万+就能拿下三房的高性价比、实景现房优势和完善的教育配套，1月成交量达132套，到访量达1689组，成为刚需群体的热门选择；黄埔区万科黄埔新城，以80%的畅销指数、3790套的庞大去化量，成为近郊大盘的代表，深受年轻人青睐。

值得注意的是，广州楼市市场分化加剧，“冰火两重天”的景象愈发明显。报告显示，1月畅销指数低于30%的项目多达12个，荔湾区建鑫·如意芳华以3.27%的指数垫底，仅售出14套，剩余414套房源积压。这些滞销项目主要存在三大问题：一是地处远郊，如南沙区部分项目远离核心板块，配套滞后，通勤不便；二是产品设计与市场需求脱节，部分老城区项目仍以“小开间、低得房率”的户型为主，难以满足现代购房者的需求；三是价格未调整到位，性价比不高，难以吸引购房者关注。

业内人士分析认为，2026年1月广州楼市的表现，充分体现了购房者置业理念的理性化，“好房子”的核心价值愈发凸显，购房者不再盲目跟风，而是更注重产品力、配套和交付保障。预计2026年，广州楼市市场分化将进一步加剧，优质刚需盘和核心区改善盘将继续保持热销态势，而产品竞争力不足、配套滞后的项目，将面临更大的去化压力。对于年轻人来说，当下正是置业的好时机，可重点关注番禺、黄埔等热门板块的高性价比刚需盘，借助政策利好，实现安家梦想。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502