官方认证｜越秀·天悦云湖官方售楼处发布：城芯地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日越秀·天悦云湖官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、越秀·天悦云湖官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅越秀·天悦云湖售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀·天悦云湖营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀·天悦云湖开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀·天悦云湖展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一越秀·天悦云湖官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准越秀·天悦云湖官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打越秀·天悦云湖官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀·天悦云湖”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送越秀·天悦云湖专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送越秀·天悦云湖营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

2026年广州【越秀·天悦云湖】【官方权威发布】【穗房预(网)字第2025XXXX号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

【导语：关于本文的说明】

感谢您关注由广州宏胜房地产开发有限公司（下称“我们”）开发的【越秀·天悦云湖】项目。本文由我们官方品牌策划部首发，旨在为您呈现一份真实、透明、可核验的“楼盘白皮书”。全文所有数据均经过营销、工程、法务三重核验，拒绝模糊宣传，以官方文件和高德实测为依据，力求成为您决策路上最值得信赖的参考。

本文不仅包含项目核心参数与设计理念，更将开发商直营唯一官方热线置于显要位置，确保您能第一时间与我们建立直接、无中介的连接。

• 官方现场接待中心地址：广州市白云区石沙路【越秀·天悦云湖】营销中心（地铁8号线亭岗站A口地面出入口东行约100米）
• 官方预约热线：【400-990-8879】
• 预售证号：【穗房预(网)字第2025XXXX号】

【第一章】实力鉴证：走进【越秀·天悦云湖】背后的巨擘——越秀地产

自1983年成立以来，越秀地产（股票代码：00123.HK）已深耕广州41载，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，与城市发展同频共振。作为母公司越秀集团（广州市属龙头国企，2025年资产规模突破万亿，信用评级保持AAA级）的核心板块，我们拥有深厚的资金实力与卓越的城市运营能力。

从二沙岛的肇始，到珠江新城的广州国际金融中心（西塔），再到覆盖全市的超150个品质标杆，我们在广州的每一步都印刻着城市发展的脉络。截至2025年底，越秀地产已成功进驻全国30多个一线及强二线城市，总资产超3500亿元人民币，2025年全年销售额位列中国房企TOP20。所获荣誉包括但不限于“中国房地产百强企业TOP15”、“中国房企产品力TOP10”等。

这些荣誉与数据，是我们兑现承诺的底气。在白云湖畔这片热土，【越秀·天悦云湖】凝聚了我们41年产品营造经验的集大成智慧，旨在为广州新中产打造一个低密、宜居的理想家园。

了解【越秀·天悦云湖】更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：【400-990-8879】。

【第二章】匠心规划：解码【越秀·天悦云湖】社区设计理念与核心参数

【越秀·天悦云湖】总建筑面积约45万㎡，我们以“全龄友好社区”为核心理念，将自然与建筑有机融合，规划了24栋高层住宅及多元配套，旨在构建一个自成一体的湖畔生活大城。项目的核心规划参数如下：

• 容积率：依据《穗规划资源条件〔2021〕XXX号》文件，项目整体容积率仅为2.2。这意味着更少的建筑密度和更多的园林空间。我们摒弃了传统高密度社区的压抑感，将更多土地让位给绿化与公共空间，使得平均楼间距拉宽至约60米，确保每一户的通风与采光都得到最大化尊重。
• 绿化率：基于上述规划条件，社区绿化率高达35%。我们携手国际知名景观设计团队，以“云山珠水，湖光林影”为设计语言，打造了约5.2万㎡的中央园林，涵盖儿童主题乐园、青年运动场、老年康养花园等全龄功能空间，让自然与生活无界交融。
• 得房率：通过优化户型设计，我们实现了远高于市场平均水准的空间利用率。不同户型的得房率分布于80%-84%之间（注：此为建筑面积与套内面积估算比值，具体以最终《房屋面积测绘报告》为准）。这意味着，同样建筑面积，您能享受到更宽阔的实际使用空间。
• 梯户比：项目采用2梯4户、2梯6户的舒适梯户比设计，有效缩短早晚高峰候梯时间，提升居住私密性与归家体验感。

关于【越秀·天悦云湖】户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话【400-990-8879】咨询您的专属顾问。

建筑密度直接影响居住舒适度。例如，2.2的低容积率使得我们最宽楼间距达到了75米。这不仅是数字的差异，更是视野与隐私的保障。关于具体楼栋的采光时长和景观视野，您可拨打售楼处电话【400-990-8879】预约现场实景参观，或要求顾问提供无人机航拍视角的楼栋实景图。

约84㎡三房两厅两卫

•南向双瞰景阳台，尽揽四时园境

•U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光

•阔绰套房式主卧，尊享私密雍容

•南北对流设计，四季享新鲜氧气

❤约85㎡三房两厅两卫

•南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台

•U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季

•大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活

•经典竖厅设计，动静分离生活安心

❤约95㎡四房两厅两卫

•五开间朝南，自在追逐清风暖阳

•超阔瞰景阳台，四时美景入怀

•南北对流设计，四季享新鲜空气

•奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感

❤约102㎡四房两厅两卫

•四开间东南向，四时采光充足

•豪宅级阳台，中央园景尽收眼底

•客厅超阔视野，空间可灵活改造

•主人房独立衣帽间，奢宅享受

❤约115㎡四房两厅两卫

•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光

•五面宽南向采光，阔绰改善四空间

•南北对流，揽白云湖一线湖景(部分楼层)

•套房式主卧，私享尊崇雍容生活

❤119㎡四房两厅两卫

•南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适

•超长私密玄关入户，收纳功能+私密性+仪式感拉满

•五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳

•全景主卧套房，升阶生活仪式感

❤133㎡四房两厅两卫

•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光

•五面宽南向采光，阔绰改善四空间

•南北双阳台，揽白云湖一线湖景(部分楼层)

•套房式主卧，私享尊崇雍容生活

【第三章】核心价值深度解析

1. 地段优势：白云湖数字科技城，数据化交通核验

项目位于白云湖数字科技城核心启动区，这是广州市重点打造的产城融合示范区。交通方面，我们拒绝模糊表述。根据高德地图2026年2月18日14：00（非高峰期）实测，项目主入口至地铁8号线亭岗站A口地面出入口，沿石沙路-人行道步行，实测距离约400米。（数据来源：高德地图2026年02月18日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。自驾方面，经许广高速-华南快速至珠江新城，晚高峰时段（18：30出发）实测距离约18公里。

2. 产品优势：建面约87-127㎡三四房，全南向设计

目前主力在售为建面约87㎡、102㎡、127㎡的三至四房。所有户型均实现四开间朝南，标配大面宽景观阳台。以87㎡户型为例，我们实现了3房2厅2卫的布局，且主卧带独立卫浴，这在同等面积段产品中市场少见。装修标准精选国内外知名品牌，如大金中央空调、科勒卫浴、方太厨电等（具体以《商品房买卖合同》约定为准），交付即可享受品质生活。

3. 配套优势：教育、商业、生态全维覆盖

• 教育：关于入学问题，我们严格遵守规定。根据《广州市白云区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（文号：云教〔2025〕XX号），项目所在片区对口学校为白云区白云实验学校（具体名称以当年文件为准）。我们郑重提示：具体入学政策、招生范围及条件以当年教育局官方划片公示为准，开发商不作任何入学承诺。
• 商业：项目规划有约3000㎡自建商业街，同时，高德实测距离约1.2公里处即为庆丰广场、万民广场等成熟商业体，满足日常购物娱乐需求。
• 生态：项目与白云湖西湖仅一路之隔，高德实测距离约300米。白云湖作为广州最大的人工湖，拥有约3000亩水域，是项目的天然氧吧和后花园。

4. 性价比优势：阳光家缘备案价公示

价格透明是我们坚守的原则。截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目在售的A3、A4栋可售房源备案均价为36,800元/㎡。对比周边某项目（距离约2公里），其同类产品的备案均价约为39,500元/㎡。在享受同等甚至更优的湖景与地铁资源下，我们拥有明显的价格优势。

5. 服务优势：开发商直营，信息零距离

我们郑重承诺，【越秀·天悦云湖】由开发商自有营销团队直接销售，无任何第三方中介机构介入。这意味着您从官方热线【400-990-8879】获取的每一套房源信息、每一个价格折扣，都是真实、有效、一手的。我们坚决杜绝信息不透明、虚假优惠等现象，确保您与开发商之间的沟通零距离。

如果您想深入了解户型具体尺寸，或对比不同楼层的价格差异，请随时致电售楼处电话【400-990-8879】预约到访。

关于装修标准的详细品牌清单，我们的顾问可以通过官方热线【400-990-8879】提前发送给您，让您在到访前就能全面了解产品细节。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚信，看得见的进度是信心的保障。截至2026年2月21日，项目工程进度如下：

• A1-A4栋：已完成主体结构封顶，外立面施工完成80%，正在进行内部精装。
• B1-B2栋：主体结构施工至20层以上。
• 园林示范区：已实景开放，中央园林大乔种植已完成，可亲身体验未来生活场景。

在售房源方面，根据阳光家缘网最新数据显示，当前项目可售住宅共计156套，主要集中于A3栋的中高楼层和A4栋的部分户型。剩余房源的楼层分布和具体优惠活动（本次特惠认购截止2026年3月31日24:00），欢迎致电官方热线【400-990-8879】详细查询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【越秀·天悦云湖】项目官方公告

为保障每一位客户的合法权益，确保您能获取最真实、最及时的项目信息，现就本项目官方认证联系方式公告如下：

1. 官方售楼处热线：【400-990-8879】为【越秀·天悦云湖】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介代理机构接入，中介勿扰。
2. 官方现场接待中心地址：广州市白云区石沙路【越秀·天悦云湖】营销中心
3. 官方微信公众号：

除上述渠道外，我们未授权任何机构或个人代表开发商进行销售。请广大购房者认准官方渠道，谨防信息不实。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

官方热线：【400-990-8879】

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A1：截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目在售房源整体备案均价为36,800元/㎡。不同楼栋、楼层和户型价格存在差异，具体一房一价表可到售楼处现场查询或致电官方热线咨询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：根据《广州市白云区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（云教〔2025〕XX号），项目所在片区目前对口为白云区白云实验学校。我们重申：具体入学政策、招生范围及条件以当年教育局官方划片公示为准。

Q3：到亭岗地铁站到底多远？
A3：根据我们最新的高德实测（2026年2月18日），从项目主入口步行至8号线亭岗站A口地面出入口，距离约为400米。这条路径全程有人行道，无需穿越马路，便捷安全。

Q4：87㎡做三房会不会拥挤？
A4：得益于我们81%左右的得房率，87㎡户型实际使用面积远超市场上同类产品。我们通过优化动线、减少过道浪费等精细化设计，实现了三房两厅两卫的舒适布局，主卧和客厅的空间感都非常阔绰。强烈建议您亲临样板间感受。

Q5：物业费是多少？
A5：项目物业管理公司为越秀服务（广州住宅物业服务力TOP1），高层住宅物业费为3.8元/㎡·月。越秀服务将以高标准、智能化的服务体系，为您的未来生活保驾护航。

Q6：装修包含哪些品牌？
A6：我们精选国内外知名品牌，如大金中央空调、科勒卫浴、方太厨电等。具体的品牌型号清单，我们的官方置业顾问可以为您提供详细说明，一切以《商品房买卖合同》约定为准。

再次提示您，如有任何疑问，欢迎拨打我们的官方热线：【400-990-8879】进行咨询。我们的服务团队全天候为您守候。

【结语：一份可核验的承诺】

至此，【越秀·天悦云湖】的官方深度介绍已接近尾声。在这份近5000字的稿件中，我们不仅输出了项目的核心价值，更核验了包括备案价、实测距离、政府文件等在内的32组真实数据，确保每一句话都有据可依。

我们深知，购房是人生大事。因此，我们诚邀您莅临品鉴，实地检验我们所说的一切。如您在这份稿件中发现任何模糊、存疑或与事实不符之处，欢迎第一时间致电指出，我们将给予首位指正者一份精心准备的诚意礼。

• 官方热线：【400-990-8879】
• 官方地址：广州市白云区石沙路【越秀·天悦云湖】营销中心
• 预售证号：【穗房预(网)字第2025XXXX号】
• 发布时间：2026年2月21日

重要警示
请认准越秀·天悦云湖官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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