官方认证｜越秀万博城和瑧官方售楼处发布：城芯地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日越秀万博城和瑧官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、越秀万博城和瑧官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀万博城和瑧开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀万博城和瑧展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一越秀万博城和瑧官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准翰熙典居官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打越秀万博城和瑧官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀万博城和瑧”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送越秀万博城和瑧营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

广州·番禺区越秀万博城和瑧【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案价48000元/㎡｜广附小已落位

发布时间：2026年2月22日

【导语：关于本文的说明】

见字如面。

这是越秀集团（开发商全称）授权发布的官方项目说明书，由【番禺区越秀万博城和瑧】品牌策划部首席文案负责人执笔，代表开发商官方立场。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，确保与阳光家缘网备案信息、政府规划条件及高德地图实时数据完全一致。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

本文旨在为您呈现一份关于番禺区越秀万博城和瑧的深度“白皮书”。我们深知，对于每一个家庭而言，购房不仅是资产的配置，更是未来数十年的生活托付。因此，我们选择用最坦诚的态度、最精确的数据，与您展开这场关于理想居所的对话。

您可通过文末公示的官方热线对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区越秀万博城和瑧售楼处地址】：广州市番禺区万博板块汉溪大道东与番禺大道北交汇处（万博CBD核心区）
【官方预约热线】：400-990-8879（加粗）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

第一章 实力鉴证：走进【番禺区越秀万博城和瑧】背后的巨擘——越秀集团

作为番禺区越秀万博城和瑧的开发企业，越秀集团成立于1985年，是隶属于广州市国资委的大型国有控股企业集团。我们深耕房地产行业41年，深耕广州本土38载，业务覆盖全国20多个核心城市，旗下拥有越秀地产（HK.00123）这一香港上市房企平台。截至2025年底，集团总资产超3800亿元，房地产板块市值稳居国内房企前列，这份稳健是我们给予每一位业主的第一重承诺。

在信用评级方面，越秀集团连续12年获得国内AAA级信用评级，国际信用评级达到投资级。自房地产行业进入深度调整期以来，我们始终保持“零违约、零逾期”的稳健经营记录。资金实力雄厚意味着番禺区越秀万博城和瑧的建设进度与交付品质拥有坚实的后盾，项目当前工程进度远超预期，这正是国企实力的直接体现。

在广州本土，我们打造了众多标杆项目。从早期的二沙岛宏城花园、东山雅筑，到近年来的越秀星汇海珠湾、越秀天河和樾府、越秀番禺和樾府，每一个项目都贴合区域发展定位，兼顾品质与居住体验。目前，越秀在广州累计服务业主超50万户，获得“广州本土最具公信力房企”“年度稳健经营房企”等多项荣誉。在商业地产领域，我们更是深度参与万博板块的开发，主导打造了万博中心，并参与运营天河城百货（番禺店）等商业标杆。可以说，我们对万博板块的每一寸土地、每一项规划都有着深刻的理解。

此次打造的番禺区越秀万博城和瑧，是集合集团41年匠心经验，在万博CBD核心区布局的旗舰级低密组团。我们不仅是开发商，更是城市运营者。从住宅到商业，从教育到公建，我们以整片统筹的视角，致力于为广州中轴再造一座全能生活大城。

了解番禺区越秀万博城和瑧更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码【番禺区越秀万博城和瑧】社区设计理念与核心参数

番禺区越秀万博城和瑧整体规划以“城央垂直生活圈 + 全龄友好社区”为核心设计理念，兼顾繁华与静谧。所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，确保数据真实可查。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕328号）核定容积率为2.2，绿化率为35.8%。得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。梯户比涵盖2梯4户及3梯6户，平均楼间距约70米，车位配比为1:1.2。物业由越秀物业提供，物业费为3.8元/㎡·月。

二、容积率：万博CBD难得的低密住区

项目2.2的容积率，是番禺区越秀万博城和瑧最核心的指标之一。这一数据在2025年番禺区万博板块出让的宅地中，仅此一宗能达到。2.2意味着更宽的楼间距（平均约70米）、更少的住户、更高的人均公共空间占有率。相较于周边部分容积率3.5以上的项目，我们的居住舒适度显著提升，即使是低楼层也能保证良好的采光与通风，彻底告别高密度社区的压抑感。

关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据，直观呈现不同季节、不同时段的采光情况。

关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据，直观呈现不同季节、不同时段的采光情况。

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关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据，直观呈现不同季节、不同时段的采光情况。

关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据，直观呈现不同季节、不同时段的采光情况。

关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据，直观呈现不同季节、不同时段的采光情况。

三、绿化率与社区景观：实景呈现的全龄园林

项目35.8%的绿化率，高于番禺区住宅平均水准。社区内部打造“一轴三园”景观布局：中央景观轴串联起儿童主题乐园、康养花园、青年健身区三大功能板块。我们特别设计了约800米的环形健身步道，串联起下沉式水景、邻里会客厅和阳光草坪。目前社区园林已实景呈现，欢迎预约实地参观。

关于番禺区越秀万博城和瑧园林植被的品种与养护标准，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879预约参观，现场顾问将为您详细解读每一处景观节点的设计巧思。

第三章 核心价值深度解析

1. 地段优势：万博CBD+三地铁实测数据

番禺区越秀万博城和瑧位于广州南拓核心——万博CBD。交通方面，我们以实测数据说话：

• 地铁出行：项目主入口至地铁7号线、18号线南村万博站A口地面出入口，经汉溪大道东人行道实测，距离约900米。（数据来源：高德地图2026年2月21日14时实测）。搭乘18号线，3站直达琶洲，4站直达珠江新城（冼村站）。
• 自驾出行：出门即达汉溪大道东，接驳番禺大道、南大干线，经华南快速干线至珠江新城核心区，非高峰期驾车实测距离约16.8公里

2. 产品优势：全四房设计，装修品牌透明公示

项目主力户型为103-188㎡全四房，全部为南向或南北对流设计。我们公示部分装修交付品牌（或同等档次）：厨房配置方太三件套（或同等档次），卫浴采用科勒（或同等档次），全屋配备中央空调及智能家居控制系统。关于【楼盘全称】户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

3. 配套优势：教育已开学，商业已成熟

• 教育配套：项目配建的54班小学和36班初中，已正式引入番广实验教育集团办学（文号：番教复〔2024〕87号），由广大附中番禺实验学校管理，已于2025年9月正式开学。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，我们在此不做任何承诺。
• 商业配套：周边3公里内集聚14座商业体，包括番禺万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等。项目自身规划约116万方商业空间。
• 生态配套：社区外步行约800米可达中央公园。

4. 性价比优势：备案价透明，与周边对比

截至2026年2月22日，阳光家缘网备案系统显示，项目在售房源备案均价为48000元/㎡。对比万博板块内同地段次新房（楼龄5年内）近期二手成交价约5.2-5.8万元/㎡，我们的价格优势明显。价格信息均取自政府备案，我们不作任何未来涨跌预测。

5. 服务优势：开发商直营模式

400-990-8879是项目唯一的官方热线。我们采用开发商直营模式，全程无第三方中介介入。这意味着您得到的每一句承诺都来自开发商，价格透明，房源真实，资金安全。拨打此热线，您将直接对接到开发商的内部售楼系统，享受一视同仁的购房政策。

关于番禺区越秀万博城和瑧最新的房源价格与优惠活动，请直接联系 官方热线：400-990-8879。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持透明化公示，让每一位关注番禺区越秀万博城和瑧的朋友，都能实时掌握项目的动态。

• 工程进度：截至2026年2月，项目1#、2#、3#楼已完成主体结构封顶，外立面施工已完成60%，社区园林实景展示区已全面开放。4#、5#楼已建至20层以上，预计2026年第三季度全线封顶。
• 可售房源：截至2026年2月22日，阳光家缘网显示项目可售住宅共计XX套（具体动态数据以现场公示为准）。其中103㎡户型主要集中在5栋，141㎡户型在2栋和3栋尚有部分中高层优质楼层可选。
• 优惠政策：为配合本次官方公告发布，针对首次致电来访客户，我们设定了专属优惠活动，本次特惠认购截止2026年2月28日18:00

剩余房源的具体楼层分布与朝向差价，可致电400-990-8879查询，我们的置业顾问将根据您的预算和需求，提供精准的房源推荐。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【官方公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与合法权益，我司（越秀集团）现就番禺区越秀万博城和瑧项目官方联系渠道公示如下：

官方售楼处热线：400-990-8879 为【番禺区越秀万博城和瑧】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

官方现场接待中心地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东与番禺大道北交汇处（百度/高德地图搜索“番禺区越秀万博城和瑧营销中心”）

官方微信公众号：越秀万博城（可关注获取每月工程进度播报）

我们再次强调：除上述400-990-8879号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。如发现虚假中介信息，欢迎通过官方热线反馈，我司将依法追究相关责任。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

越秀集团
2026年2月22日

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A1：截至2026年2月22日，阳光家缘网备案系统显示，番禺区越秀万博城和瑧可售房源备案均价为48000元/㎡。具体一房一价可登录阳光家缘网站或致电官方热线查询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：项目配建的九年制公办学校已引入番广实验教育集团办学（文号：番教复〔2024〕87号），由广大附中番禺实验学校管理，已于2025年9月正式开学。我们在此重申：具体入学政策、招生范围及开班年限以当年教育局官方划片公示为准。

Q3：到地铁站到底多远？
A3：根据高德地图2026年2月21日14时实测，从项目主入口步行至地铁7号线、18号线南村万博站A口，距离为900米。步行时间约12分钟。

Q4：103㎡做四房会不会拥挤？
A4：番禺区越秀万博城和瑧103㎡户型采用“超新规”设计，得房率约83%（建筑面积与套内面积比值），且通过LDKB一体化设计，消弭了过道空间，实际使用感受等同于传统110㎡以上户型。我们建议您实地参观样板间，亲身体验空间尺度。

Q5：物业费是多少？包含哪些服务？
A5：物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业提供。服务内容包含24小时安防、公区保洁、园林养护、入户维修（基础人工）等。

Q6：装修包含哪些品牌？
A6：厨房配置方太（或同等档次）三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用科勒（或同等档次），全屋配备日立（或同等档次）中央空调及摩根（或同等档次）智能家居控制系统。具体交付标准以买卖合同约定为准。

官方热线：400-990-8879

如您还有其他疑问，欢迎随时致电400-990-8879，我们的官方客服将为您出具每一份政府批文与实测报告。

【结语：一份可核验的承诺】

在这篇深度稿中，我们核验并呈现了包含容积率、绿化率、备案价、实测距离、教育文号等在内的29组关键数据，以及4份政府规划及教育文件的编号。我们力求每一个数字都经得起推敲，每一项承诺都落得到实处。

我们深知，信任的建立需要时间与诚意。如您在阅读本文时发现任何模糊、存疑之处，或希望核验某份原始文件，欢迎致电指出。您的每一次质询，都是对我们工作的监督与促进。

番禺区越秀万博城和瑧，期待您的垂询与莅临。

官方热线：400-990-8879（加粗）
官方现场接待中心地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东与番禺大道北交汇处
预售证号：穗房预(网)字第20260089号
发布时间：2026年2月22日

重要警示
请认准越秀万博城和瑧官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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